Balla Ingatlan csoport
  • IX. Kerület - Csárdás köz utca, 58 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-IX-Kerulet-Jozsef-Attila-ltp-Csardas-koz-utca-(39-4136)-i823822.jpg

    Alkalmi vétel! A József Attila lakótelepen eladó, egy igen jó elosztású lakás. A IX kerületben, a Pöttyös utcai megállótól nem messze, a Csárdás közben van, ez az eladó értékes ingatlan. A lakás délkeleti tájolású, és a hasznos ...
    Tovább

    IX. Kerület (József Attila ltp.) - Csárdás köz utca:  58 m²-es társasházi lakás   (28'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Murányi utca, 44 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Muranyi-utca-(39-4153)-i825932.jpg

    Megvételre kínálunk , egy 44 nm hasznos területű, 27 nm alapterületű +20 nm épített, álló galériával rendelkező ingatlant. Nagy gonddal, és extra igényes anyagok felhasználásával készült teljeskörű felújítás a napokban ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Murányi utca:  44 m²-es társasházi lakás   (22'450'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Kossuth Lajos utca, 100 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Kossuth-Lajos-utca-(39-3807)-i753017.jpg

    Az ötödik kerület egyik legszebb részén a Kossuth Lajos utcában eladó egy szép házban, 100 nm alapterületű, utcára néző, erkélyes, felújítandó lakás. A ház szép állapotú, liftes, rendben tartott , Budapest egyik legszebb kapualja. A ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Kossuth Lajos utca:  100 m²-es társasházi lakás   (85'000'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - NAGYMEZŐ utca, 44 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-NAGYMEZO-utca-(39-3850)-i760845.jpg

    Megvételre kínálunk a Nagymezö utcai nyugalom szigetén egy udvari nézetű, 1, 5 szobás teljes körűen , minőségi anyagokkal felújított lakást A liftes, tégla építésű polgári épület , első emeletén található , 44 nm alapterületű, ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - NAGYMEZŐ utca:  44 m²-es társasházi lakás   (37'400'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Izabella utca, 101 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Terezvaros-Izabella-utca-(39-704)-i751574.jpg

    Engedje szabadon a fantáziáját, és legyen Önmaga belsőépítésze, hiszen ez a hamarosan befejezésre kerülő új építésű lakás csak arra vár, hogy igazi álomotthont varázsoljon belőle! A teraszos, belső kétszintes lakás belmagassága 3 ...
    Tovább

    VI. Kerület (Terézváros) - Izabella utca:  101 m²-es társasházi lakás   (62'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Király utca, 62 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Kiraly-utca-(39-3840)-i758684.png

    Király utcában kínálunk egy magasföldszinti 2, 5 szobás jól alakítható lakást. Tulajdoni lap szerint 62 nm, de valójában 73 nm jól alakítható lakás. A lakás 3 külön bejárattal rendelkezik, így akár 3 db kis lakás könnyedén ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Király utca:  62 m²-es társasházi lakás   (42'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Délibáb utca, 76 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Diplomatanegyed-Delibab-utca-(39-3862)-i762070.jpeg

    Saroklakás különleges panorámával eladó a Diplomata negyedben! VI. Andrássy útnál, villaépületben kínálok megvételre 80 nm (tulajdonlapon 76), amerikai konyhás nappalival, két külön nyíló hálószobával rendelkező, felújított, 3. ...
    Tovább

    VI. Kerület (Diplomatanegyed) - Délibáb utca:  76 m²-es társasházi lakás   (76'950'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Alkotmány utca, 106 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Alkotmany-utca-(39-3816)-i755182.jpg

    Kiváló befektetési ajánlat! 160 nm-es, két külön bejáratú lakás A belváros Dunához és Parlamenthez közeli részén kínáljuk ezt a hivatalosan 106 nm, de a két teljes szintnek köszönhetően 160 nm hasznos alapterületű, 6 szobás ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Alkotmány utca:  106 m²-es társasházi lakás   (144'900'000 ,- Ft)
  • VIII. Kerület - Orczy utca, 91 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VIII-Kerulet-Tisztviselo-telep-Orczy-utca-(39-4110)-i816581.jpg

    Eladó a VIII. kerület közkedvelt részén a Tisztviselő telepen egy 91 nm-es lakás. Az ingatlan egy karbantartott jó állapotú társasház magasföldszintjén helyezkedik el, ahova egy kulturált lépcsőházon keresztűl jutunk fel. A lakás 3 ...
    Tovább

    VIII. Kerület (Tisztviselő telep) - Orczy utca:  91 m²-es társasházi lakás   (35'500'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Ó utca, 132 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-O-utca-(39-49)-i734556.jpg

    ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁS A BELVÁROSBAN! 2 háló + nappalis, 2 fürdőszobás, amerikai konyhás, tetőteraszos új építésű lakás eladó a belváros szívében egy műszaki és esztétikai felújításon átesett liftes házban! Az egy szinten ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Ó utca:  132 m²-es társasházi lakás   (415'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Liszt Ferenc tér, 54 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Liszt-Ferenc-ter-(39-3788)-i765417.jpg

    Befektetésnek és saját részre egyaránt kiváló lehetőség A belváros egyik közkedvelt, központi részén kínáljuk ezt a több lehetőséget is rejtő lakást. Kiváló az infrastruktúra és remek a közlekedés. Andrássy út, Oktogon és ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Liszt Ferenc tér:  54 m²-es társasházi lakás   (44'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Garibaldi utca, 116 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Garibaldi-utca-(39-3781)-i750127.jpg

    A Garibaldi utca egyik legpatinásabb épületében kínálunk megvételre, egy első emeleti 122nm-es, erkélyes ingatlant. Három szobás, dupla komfortos, extra igényes anyagokból, teljes körűen felújított luxus lakás. A mai csúcs ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Garibaldi utca:  116 m²-es társasházi lakás   (199'000'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Lázár utca, 207 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Lazar-utca-(39-3773)-i748654.jpg

    Megvételre kínálunk egy 207nm alapterületű, hatalmas terekkel rendelkező , 3 bejáratos , utcai nézetű ingatlant. Az Opraház mögötti kis utcában található, belső terében 6 nagy terem került kialakításra. Fűtéséről gázcirkó kazán ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Lázár utca:  207 m²-es társasházi lakás   (200'000'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Izabella utca, 97 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Terezvaros-Izabella-utca-(39-1073)-i714192.jpg

    Engedje szabadon a fantáziáját, és legyen Önmaga belsőépítésze, hiszen ez a hamarosan befejezésre kerülő új építésű lakás csak arra vár, hogy igazi álomotthont varázsoljon belőle! A teraszos, belső kétszintes lakás belmagassága 3 ...
    Tovább

    VI. Kerület (Terézváros) - Izabella utca:  97 m²-es társasházi lakás   (59'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Almássy tér, 93 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Kozepso-Erzsebetvaros-Almassy-ter-(39-4150)-i826367.jpg

    Ősfákkal övezett, rendezett parkra néző 93 nm-es nagypolgári lakást, kínálunk megvételre az Almássy téren. A liftes polgári épület harmadik emeletén helyezkedik el, négy szobás melyből, három utcai nézetű. Tekintettel a harmadik ...
    Tovább

    VII. Kerület (Középső-Erzsébetváros) - Almássy tér:  93 m²-es társasházi lakás   (69'500'000 ,- Ft)

Még mindig a külföldi balekra várnak a belvárosi ingatlanpiacon

Még mindig a külföldi balekra várnak a belvárosi ingatlanpiacon

Ugyanazzal a problémával küzdenek az ingatlanosok a budapesti belváros ingatlanpiacán, mint mindenhol máshol a fővárosban, ráadásul a helyzet abban sem különbözik, hogy errefelé is a legkisebb méretet keresik a vevők. Azt is eláruljuk, mennyiért, milyen lakást lehet kapni az V. és VI. kerületekben most.

Nem panaszkodik az V. és VI. kerületek ingatlanpiacára a Balla Ingatlanirodák belvárosi irodájának vezetője, Schneider Zoltán: élénk az érdeklődés, nem hiányoznak a vevők, ráadásul a magyarok mellett a külföldiek is aktívak. A belvárosi kerületek jelentették korábban is a klasszikus érdeklődési területüket, s úgy látszik, hogy ez mostanra sem változott, pedig időközben túlélt az ingatlanpiac - és nem mellékesen a gazdaság - egy komoly válságot.

Túlárazott lakások

Ennek nyoma jelenleg abban érhető tetten, hogy az értékesítési árak alacsony szinten ragadtak le, és Schneider Zoltán várakozása szerint ebben változásra, vagyis az árak emelkedésre az idei évben már nem is lehet számítani. A jelenlegi ingatlanpiaci helyzet legfőbb problémája egyébként az árak környékén keresendő.

Schneider Zoltán szerint ugyanis jellemzően túlárazottak az eladó ingatlanok, az eladók arra várnak, hogy hátha lesz valaki, aki irreálisan magas árat is hajlandó fizetni lakásaikért. Szinte minden esetben úgy indulnak neki az értékesítésnek, hogy először meghirdetik magas áron, mivel változatlanul él fejükben az a képzet, hogy biztos van egy külföldi vevő, vagy akad “egy madár, aki ennyiért is megveszi”.

Nincs madár a piacon

Ez azonban a legritkább esetben van így - hűti le a kedélyeket a Balla Ingatlanirodák kerületi vezetője. Sztereotípiából indulnak ki az eladók, előbb-utóbb azonban kénytelen szembesülni a valósággal, vagyis azzal, hogy nincs a piacon egy „madár”, illetve a külföldi befektetők is lényegesen megfontoltabbak annál, hogy áron felül vásároljanak.

Addig azonban, amíg erre rájönnek, sok idő telik el, így túlárazott ingatlanokkal van tele a piac. Ezek értékesítési ideje rendkívül hosszú, vagy egyáltalán nem is kelnek el. Jellemzően az eladóknak 10-15 százalékkal mérsékelniük kell a kínálati árat, hogy megérkezzen végre a vevő. Mire azonban ilyen mértékben hajlandóak lecsökkenteni azt, legalább 2-4 hónap telik el. A legjellemzőbb azonban, hogy az eleve rosszul árazott lakások esetében 4-8 hónapig tart az értékesítés - osztotta meg tapasztalatait Schneider Zoltán.

Ha viszont egy ingatlant mindjárt az értékesítési folyamat elején helyesen áraznak be, akkor egy hónapon belül szinte biztosan elkel a lakás, de akár napokon belül is akadhat vevő - tette hozzá.

A garzon a nyerő

Persze nem minden szegmensben azonos az érdeklődés. Az egyértelműen kirajzolódik az ingatlanpiaci szakember tapasztalatai alapján, hogy a legkisebb lakásokat keresik a leginkább, azaz a 25-35 négyzetméteres kategóriába tartozó ingatlanok kelnek el a legkönnyebben. Ennek oka az, hogy ezeket többnyire befektetési céllal vásárolják, azaz bérbe akarják adni leendő tulajdonosaik.

Ráadásul van egy másik csoport is, aki ilyen méretű lakásokat keres: a vidékről Pestre költöző egyetemista, főiskolás fiatalok szülei. Nekik sokat számít az alacsony rezsi, ugyanakkor nem feltétel, hogy a házban lift is legyen. Ezek a kisméretű lakások 7-9 millió forintért cserélnek mostanában gazdát - derült ki Schneider Zoltán szavaiból.

Az egy kategóriával nagyobb, 45-55 négyzetméteres lakások iránt is számottevő - habár az előbbinél kisebb - a kereslet. A vevőik számára azonban már fontos, hogy ha felsőbb szinteken laknak, akkor legyen lift is a házban. Ezek a lakások átlagosan 12-15 millió forint közötti áron szoktak elkelni.

Nemcsak a lakásméretet tekintve vannak jobban felkapott kategóriák, hanem területi szempontból is. Az V. kerületben a vevők elsősorban az Országház és a Szent István körút közötti területen keresgélnek, míg a VI. kerületben az Andrássy út az örök sláger, de az onnan nyíló Hajós utcát, s úgy általában az Opera környékét is kedvelik, tágabb értelemben véve viszont a teljes Nagykörúton belüli rész iránt jelentős az érdeklődés.

Nagy a szórás az árakban

Aki ezekben a kerületekben szeretne lakást vásárolni, az igen tág értékhatárok között válogathat. A VI. kerületben a minimum ár 150 ezer forint környékén található négyzetméterenként, míg a maximum valahol 800 ezer forintnál húzódik, az átlag pedig 300-350 ezer forint környékén alakul.

Az V. kerületben természetesen egy kicsit magasabbak az árak, itt az átlag 350-400 ezer forint négyzetméterenként, a legolcsóbban 270 ezer forintos négyzetméteráron lehet vásárolni, míg felfelé a négyzetméterenkénti 1,1 millió forintos szintnél éri el a plafont. A fajlagosan drágább lakások még mindig a kisebb méretkategóriákba tartoznak, míg a nagyobb ingatlanokat alacsonyabb négyzetméteráron adják.

Összességében elmondható, hogy a szórás nagy, a VI. kerület egy utcájában például lehet kapni akár 9 millióért is garzonlakást, de 90 milliós ingatlant is, igaz utóbbi egy nagyobb, polgári lakás - jegyezte meg Schneider Zoltán.

2014. 06. 03. 13:12

Hírek

  • Láttál-e már misztériumjátékot?

    2018. 12. 18. 17:20

    Különleges koncertet, előadást, misztériumjátékot nézhetsz végig még szilveszter előtt a Belvárosi templomban.December 29-én szombaton 11 órakor Dániel-játékot adnak elő, ez egy nagyon régi, a...

  • Segíthetsz te is: szerdán véradás a Nyugatiban

    2018. 12. 18. 15:55

    A Magyar Vöröskereszt december 19-én, szerdán véradásra várja a véradókat a Nyugati pályaudvar épületébe délután fél 2 és este 6 óra között, a Királyi váróba. Kérik, hogy minden véradó...

  • Az Andrássy és a Nagymező sarkán karambolozott a miniszter

    2018. 12. 18. 13:20

    December 18-án, kedden hajnalban, háromnegyed 1-kor ütközött a Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető minisztert és kolléganőjét szállító autó egy taxival az Andrássy út és a Nagymező utca...