Balla Ingatlan csoport
  • VII. Kerület - Rákóczi út, 15 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Rakoczi-ut-(39-3993)-i791525.jpg

    A hetedik kerület Rákóczi úton a Rózsák tere szomszédságában, eladó egy 15 nm és 8 nm álló galériás, ami egy kis szobának megfelelő, jó állapotú garzon lakás. A ház kívül átlagos állapotú, belül szép, és az udvar járólappal ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Rákóczi út:  15 m²-es társasházi lakás   (19'990'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Dózsa György út, 35 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Dozsa-Gyorgy-ut-(39-4260)-i868252.jpeg

    VII. Dózsa György úton, a Károli Gáspár Egyetemnél eladó 35 nm, 1 szobás, 2. emeleti, közepes állapotú lakás, liftes, felújított négyemeletes házban. A közeli egyetemek és a Városliget különösen kedveltté teszi a házat a diákok, ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Dózsa György út:  35 m²-es társasházi lakás   (25'700'000 ,- Ft)
  • XII. Kerület - Kiss János Altábornagy utca, 62 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XII-Kerulet-Nemetvolgy-Kiss-Janos-Altabornagy-utca-(39-4244)-i844692.jpg

    A tizenkettedik kerület Kiss János Altábornagy utcában eladó egy 62 nm alapterületű, két szobás, felújított, világos, kertre néző lakás. A ház jó állapotú, rendben tartott, jó lakóközösség. A lakás elosztása jó, pár éve teljes ...
    Tovább

    XII. Kerület (Németvölgy) - Kiss János Altábornagy utca:  62 m²-es társasházi lakás   (56'900'000 ,- Ft)
  • XIV. Kerület - Dorozsma köz, 31 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XIV-Kerulet-Herminamezo-Dorozsma-koz-(39-4242)-i843853.jpg

    A tizennegyedik kerület Dorozsma köz -ben, közel a Mexikó úti földalattihoz, eladó egy tulajdonlapon 31 nm, de valójában 34 nm, magasföldszinti, D-Ny tájolású, szép házban, világos lakás. A társasház nagyon jó állapotú, szépen ...
    Tovább

    XIV. Kerület (Herminamező) - Dorozsma köz:  31 m²-es társasházi lakás   (27'000'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Dózsa György út, 99 m²-es, szuteréni, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Dozsa-Gyorgy-ut-(39-4001)-i793466.jpg

    Belvárosban, Városligetnél félszuterén lakás, iroda, mozgásstúdió esetleg kiállító terem számára kiváló kínálunk egy egyedül álló módon, minőségi anyagokkal és innovatív technológiával felújított, irodaként vagy lakásként ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Dózsa György út:  99 m²-es társasházi lakás   (45'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Garibaldi utca, 82 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Garibaldi-utca-(39-4259)-i848110.jpg

    Budapesten az V. kerületben, közvetlenül a Parlament mellett, a Kossuth-térnél eladó egy első emeleti 85 m2 -es (tulajdoni lap szerint 82 m2) utcai nézetű lakás. A liftes polgári ház rendezett, jó állapotú, karbantartott. A lakás kitűnő ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Garibaldi utca:  82 m²-es társasházi lakás   (129'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Izabella utca, 100 m²-es, üzlethelyiség utcai bejárattal

    /ingatlan-kep/uzlethelyiseg-utcai-bejarattal-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Izabella-utca-(39-4188)-i831605.jpg

    A Teréz körúttól és az Andrássy úttól mindössze pár percnyi sétára kínálunk egy boltíves, felújított, hangulatos 100 nm-es, utcai bejáratú szuterén raktár minősítésű helyiséget. Belmagassága: a boltív legmagasabb pontján ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Izabella utca:  100 m²-es üzlethelyiség utcai bejárattal   (24'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Aranykéz utca, 52 m²-es, 5. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Aranykez-utca-(39-4128)-i820148.jpg

    Az ötödik kerület egyik legszebb részén az Aranykéz utcában eladó, egy 52 nm , két szobás, világos, pár éve felújított lakás. A ház kívül - belül jó állapotú, folyamatosan rendben tartott. A lakás pár éve teljesen fel volt ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Aranykéz utca:  52 m²-es társasházi lakás   (62'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Teréz körút, 17 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Terez-korut-(39-4231)-i839102.jpg

    Befektetők figyelem! Belvárosban, Teréz körúton fiatalos, kiváló állapotú üzlethelyiség eladó. Teréz körúton Oktogon mellett, forgalmas helyen 17 nm-es, jó állapotú, üzlethelyiséget kínálunk megvételre. Nyüzsgő belváros, kiváló ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Teréz körút:  17 m²-es társasházi lakás   (20'990'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Szövetség utca, 42 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Szovetseg-utca-(39-4143)-i825311.jpg

    Kiváló lehetőség hallgatók és befektetők részére Az Állatorvosi Egyetem mindössze 5 perc séta távolság, de az ELTE és a SOTE is mindössze 15 perc alatt elérhető, ezért bátran tudom ajánlani hallgatók számára ezt a világos, ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Szövetség utca:  42 m²-es társasházi lakás   (32'500'000 ,- Ft)
  • VIII. Kerület - Dobozi utca, 77 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VIII-Kerulet-Jozsefvaros-Dobozi-utca-(39-4263)-i849098.jpg

    Józsefváros megújuló részén két bejáratú megosztható nagy polgári lakás Két bejáratának köszönhetően igény szerint könnyen ketté osztható, 3. emeleti 77 nm-es, 3 szobás, utcára néző, felújítandó lakást kínálunk a Magdolna ...
    Tovább

    VIII. Kerület (Józsefváros) - Dobozi utca:  77 m²-es társasházi lakás   (32'400'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Damjanich utca, 53 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Kozepso-Erzsebetvaros-Damjanich-utca-(39-4151)-i825875.jpg

    Alkalmi lakásvásárlás! Kettő lakás lakás egyben! Egy nagypolgári lakásból átalakított, két, okosan megtervezett lakás eladó Erzsébetvárosban, a Hősök terétől, kis sétányi távolságra. A lakás, illetve lakások, kivitele luxus ...
    Tovább

    VII. Kerület (Középső-Erzsébetváros) - Damjanich utca:  53 m²-es társasházi lakás   (34'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Csengery utca, 53 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Csengery-utca-(39-4236)-i841677.jpg

    Kiváló minőségű, belvárosi sportos lakást kínálunk a Teréz körúthoz közeli Csengery utcában. Sportos lakás azért, mert a lift nélküli társasház 3. emeleti lakása. A lépcsőzés kiváló sport lehetőség fiataloknak a reggeli és ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Csengery utca:  53 m²-es társasházi lakás   (34'500'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Báthory utca, 138 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Bathory-utca-(39-4256)-i847990.jpg

    ELADÓ az V. kerületi Báthory utcában egy 3. emeleti, papíron 138-, valójában 147 nm-es, 5 szoba plusz hall-os felújítás folytatását igénylő ingatlan, mely két lakás összenyitásával jött létre. Az összenyitott 4 méteres ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Báthory utca:  138 m²-es társasházi lakás   (159'000'000 ,- Ft)
  • IX. Kerület - Telepy utca, 43 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-IX-Kerulet-Kozepso-Ferencvaros-Rehabilitacios-terulet-Telepy-utca-(39-4267)-i851149.jpg

    Újszerű társasházban akadálymentesített lakás Egyetemek közelében, rehabilitált területen kínálunk egy azonnal költözhető, házközponti fűtésű, másfél szobás teraszos és kert kapcsolatos fiatalosan berendezett, újszerű lakást. ...
    Tovább

    IX. Kerület (Középső Ferencváros (Rehabilitációs terület)) - Telepy utca:  43 m²-es társasházi lakás   (34'700'000 ,- Ft)

Az adósmentő csomag nem biztos hogy segít – most kellene lépnie, akinek lakáshitele van?

Az adósmentő csomag nem biztos hogy segít – most kellene lépnie, akinek lakáshitele van?

Az alkotmánybíróság döntése alapján mind az egyoldalú kamatemelések, mind pedig a devizahiteleknél tisztességtelen az árfolyamrés alkalmazása. A szakértő szerint viszont az adósok tévedésben vannak, ha azt hiszik, hogy a törvény hatására sokkal könnyebb lesz a helyzetük. És talán jobb lenne, ha még időben megállapodnának a bankkal.

Elképzelhető, hogy nagy csalódás éri majd az adósokat, amikor végül kiderül, hogy mennyi jár nekik vissza az adósmentő csomag révén, mennyivel csökkennek a törlesztőrészleteik, és hogy a fennálló tőketartozás továbbra is komoly összeg marad. Habár a Magyar Nemzeti Bank a kamatemelések és az árfolyamrés miatti együttes és teljes visszatérítés összegét 600-900 milliárd forint közé teszi, ez nem biztos, hogy elegendő lesz egy-egy adós számára ahhoz, hogy a problémája megoldódjon.

Mennyivel lesz könnyebb az adósmentő csomag révén?

Az árfolyamrés alkalmazásával kapcsolatban napvilágot látott számítások szerint az adósmentő csomag a fennálló tőketartozáshoz viszonyítva egy egészen kicsi, egyszeri kifizetést hozhat a devizaadósoknak. Az egyoldalú kamatemelések kompenzálása révén ugyan ennél azért lényegesen magasabb összeggel számolhat egy tipikus lakáshiteles, de minden adós helyzete más és más.

Emellett a havi törlesztőrészlet kis mértékű csökkenésére is számítani lehet, mert levonják belőle a kamatemelések miatti többletet, de ezzel együtt is a legtöbb lakáshiteles számára magasabb marad a törlesztőrészlet összege, mint amit az adós, vagy az egész család költségvetése hosszú távon elbír. A részletes elszámolások pedig őszre maradnak.

Nyakunkon marad a hitel

Nagyon sokan azt gondolják, hogy most ugyan van még egy komoly méretű lakáshitelük, de ez holnapra elrepül a kormány adósmentő csomagjának köszönhetően. Ez azonban nincs így - hangsúlyozta Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonos-ügyvezetője.

A ma mondjuk 10-12 millió forintos hitelt ugyan lehet, hogy a bank újraszámolja, és sor kerül visszatérítésre is az árfolyamrés miatt, mindezek eredményeként még mindig marad egy 8-10 millió forintos hitel az adósok nyakán, sok esetben ennél kisebb piaci értékű ingatlanon. Viszont, ha ennek törlesztőrészleteit nem fizeti rendesen az adós - márpedig nagyon sok hitelesnek nem a törlesztőrészletek nagyságával, hanem bármekkora törlesztőrészlettel gondja van a megváltozott élethelyzete miatt -, akkor jövő tavasszal ugyanúgy felmondja a hitelét a bank, mint ha nem is lett volna adósmentő csomag - teszi hozzá a szakértő.

Egyszerűbb lehet most megegyezni

Balla Ákos arra hívta fel a figyelmet, hogy lehet, hogy ugyanezt az állapotot el tudná érni most olyan módon is az ügyfél, hogy egyszerűen besétál a bankjához és megállapodik vele, miután keresett egy vevőt és szerzett egy vételi ajánlatot a lakására, és lehet, hogy nem 10 millióról, hanem 8 millióról tud beszélni a bankjával.

Ennek oka az, hogy jelenleg az adósmentés miatt a bankok számára is egy lebegő állapot alakult ki, vagyis az adósok alkupozíciója most még jó. Viszont jövő tavasszal akár be is jelentheti azt a kormány, hogy “sajnos nincs több kedvezmény, nincs több moratórium, mert adtunk végtörlesztést, adtunk árfolyamgátat, devizahitelesmentést, de most itt a vége.”. Ettől kezdve viszont már nem lesz lehetőség semmilyen alkura, innentől már nem ingatlanügyi megoldás, hanem pénzügyi döntés születhet csak.

A szakértő úgy gondolja, hogy ez egy elképzelhető forgatókönyv, mely akár jövő tavasszal meg is valósulhat. Ekkortól kezdve várhatóan a bank fog már megegyezni a magánszeméllyel, mégpedig további kedvezmények nélkül. Most kell tehát azoknak a helyzetét saját maguknak előrébb mozdítani, akik úgy látják, hogy ezzel az adósmentő csomaggal nem rendeződik olyan szinten a helyzetük, hogy a törlesztőrészleteket a teljes futamidő alatt majd pontosan tudják fizetni. Mert a törlesztőrészlet nem lesz az eredeti összeg fele, vagy harmada, és nem fog eltűnni, mindössze néhány százalékkal csökken a tőke összege.

Jövőre dömping lehet lakásokból

Amit ma át kell gondolnia a lakáshiteleseknek, hogy ezzel a helyzettel, ilyen körülmények között együtt tud-e élni a továbbiakban. Mert ha nem, akkor minél előbb piacra kellene vinnie a lakását, hiszen annál jobban jár, minél gyorsabban lép. Ha ezt a lépést csak jövőre, vagy ezt követően teszi meg kényszerűségből, akkor esetleg pont a moratórium alól felszabaduló ingatlanok dömpingidőszakában kerülne ki a lakása a piacra.

A Balla Ingatlanirodák tulajdonos-ügyvezetője ezért azt tanácsolja, hogy most kellene annak cselekednie, akinek ingatlanügye van, most kellene döntést hoznia az eladásról, szerezni egy vevőt és megállapodni a bankkal. Mert ha ezt nem most, vagy a közeli jövőben teszi meg, akkor neki jövőre már nem ingatlanügye, hanem bankügye lehet, ami viszont már nem feltétlenül az ő hatáskörén belüli döntést eredményezhet.

2014. 07. 21. 16:13

Hírek

  • Itt a lehetőség, hogy segíts: hétfőn véradás

    2019. 05. 26. 19:42

    A Magyar Vöröskereszt május 27-én, hétfőn véradásra várja a véradókat délután 2 és 6 között, a Magnet Házba. Kérik, hogy minden véradó vigye magával tajkártyáját, személyi...

  • Benéztünk a ponyvák mögé: A Nagy Imre szobor az új helyén

    2019. 05. 24. 17:29

    Június közepére ígérték, és úgy néz ki, addigra el is készülnek a kertészeti munkákkal is: lekerülhet Nagy Imre szobráról a ponyva az új helyén.1991-ig ez a szoborpáros állt a Jászai Mari tér...

  • Emléktábla a Damjanich utcában

    2019. 05. 24. 17:08

    Emléktáblát helyeztek el Szigeti László (1923-2012) operaénekes egykori erzsébetvárosi otthonának falán szerdán.A Magyar Állami Operaház egykori magánénekese előtt tisztelgő emléktábla a...