Balla Ingatlan csoport
  • IX. Kerület - Csárdás köz utca, 58 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-IX-Kerulet-Jozsef-Attila-ltp-Csardas-koz-utca-(39-4136)-i823822.jpg

    Alkalmi vétel! A József Attila lakótelepen eladó, egy igen jó elosztású lakás. A IX kerületben, a Pöttyös utcai megállótól nem messze, a Csárdás közben van, ez az eladó értékes ingatlan. A lakás délkeleti tájolású, és a hasznos ...
    Tovább

    IX. Kerület (József Attila ltp.) - Csárdás köz utca:  58 m²-es társasházi lakás   (28'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Murányi utca, 44 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Muranyi-utca-(39-4153)-i825932.jpg

    Megvételre kínálunk , egy 44 nm hasznos területű, 27 nm alapterületű +20 nm épített, álló galériával rendelkező ingatlant. Nagy gonddal, és extra igényes anyagok felhasználásával készült teljeskörű felújítás a napokban ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Murányi utca:  44 m²-es társasházi lakás   (22'450'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Kossuth Lajos utca, 100 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Kossuth-Lajos-utca-(39-3807)-i753017.jpg

    Az ötödik kerület egyik legszebb részén a Kossuth Lajos utcában eladó egy szép házban, 100 nm alapterületű, utcára néző, erkélyes, felújítandó lakás. A ház szép állapotú, liftes, rendben tartott , Budapest egyik legszebb kapualja. A ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Kossuth Lajos utca:  100 m²-es társasházi lakás   (85'000'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - NAGYMEZŐ utca, 44 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-NAGYMEZO-utca-(39-3850)-i760845.jpg

    Megvételre kínálunk a Nagymezö utcai nyugalom szigetén egy udvari nézetű, 1, 5 szobás teljes körűen , minőségi anyagokkal felújított lakást A liftes, tégla építésű polgári épület , első emeletén található , 44 nm alapterületű, ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - NAGYMEZŐ utca:  44 m²-es társasházi lakás   (37'400'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Izabella utca, 101 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Terezvaros-Izabella-utca-(39-704)-i751574.jpg

    Engedje szabadon a fantáziáját, és legyen Önmaga belsőépítésze, hiszen ez a hamarosan befejezésre kerülő új építésű lakás csak arra vár, hogy igazi álomotthont varázsoljon belőle! A teraszos, belső kétszintes lakás belmagassága 3 ...
    Tovább

    VI. Kerület (Terézváros) - Izabella utca:  101 m²-es társasházi lakás   (62'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Király utca, 62 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Kiraly-utca-(39-3840)-i758684.png

    Király utcában kínálunk egy magasföldszinti 2, 5 szobás jól alakítható lakást. Tulajdoni lap szerint 62 nm, de valójában 73 nm jól alakítható lakás. A lakás 3 külön bejárattal rendelkezik, így akár 3 db kis lakás könnyedén ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Király utca:  62 m²-es társasházi lakás   (42'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Délibáb utca, 76 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Diplomatanegyed-Delibab-utca-(39-3862)-i762070.jpeg

    Saroklakás különleges panorámával eladó a Diplomata negyedben! VI. Andrássy útnál, villaépületben kínálok megvételre 80 nm (tulajdonlapon 76), amerikai konyhás nappalival, két külön nyíló hálószobával rendelkező, felújított, 3. ...
    Tovább

    VI. Kerület (Diplomatanegyed) - Délibáb utca:  76 m²-es társasházi lakás   (76'950'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Alkotmány utca, 106 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Alkotmany-utca-(39-3816)-i755182.jpg

    Kiváló befektetési ajánlat! 160 nm-es, két külön bejáratú lakás A belváros Dunához és Parlamenthez közeli részén kínáljuk ezt a hivatalosan 106 nm, de a két teljes szintnek köszönhetően 160 nm hasznos alapterületű, 6 szobás ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Alkotmány utca:  106 m²-es társasházi lakás   (144'900'000 ,- Ft)
  • VIII. Kerület - Orczy utca, 91 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VIII-Kerulet-Tisztviselo-telep-Orczy-utca-(39-4110)-i816581.jpg

    Eladó a VIII. kerület közkedvelt részén a Tisztviselő telepen egy 91 nm-es lakás. Az ingatlan egy karbantartott jó állapotú társasház magasföldszintjén helyezkedik el, ahova egy kulturált lépcsőházon keresztűl jutunk fel. A lakás 3 ...
    Tovább

    VIII. Kerület (Tisztviselő telep) - Orczy utca:  91 m²-es társasházi lakás   (35'500'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Ó utca, 132 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-O-utca-(39-49)-i734556.jpg

    ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁS A BELVÁROSBAN! 2 háló + nappalis, 2 fürdőszobás, amerikai konyhás, tetőteraszos új építésű lakás eladó a belváros szívében egy műszaki és esztétikai felújításon átesett liftes házban! Az egy szinten ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Ó utca:  132 m²-es társasházi lakás   (415'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Liszt Ferenc tér, 54 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Liszt-Ferenc-ter-(39-3788)-i765417.jpg

    Befektetésnek és saját részre egyaránt kiváló lehetőség A belváros egyik közkedvelt, központi részén kínáljuk ezt a több lehetőséget is rejtő lakást. Kiváló az infrastruktúra és remek a közlekedés. Andrássy út, Oktogon és ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Liszt Ferenc tér:  54 m²-es társasházi lakás   (44'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Garibaldi utca, 116 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Garibaldi-utca-(39-3781)-i750127.jpg

    A Garibaldi utca egyik legpatinásabb épületében kínálunk megvételre, egy első emeleti 122nm-es, erkélyes ingatlant. Három szobás, dupla komfortos, extra igényes anyagokból, teljes körűen felújított luxus lakás. A mai csúcs ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Garibaldi utca:  116 m²-es társasházi lakás   (199'000'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Lázár utca, 207 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Lazar-utca-(39-3773)-i748654.jpg

    Megvételre kínálunk egy 207nm alapterületű, hatalmas terekkel rendelkező , 3 bejáratos , utcai nézetű ingatlant. Az Opraház mögötti kis utcában található, belső terében 6 nagy terem került kialakításra. Fűtéséről gázcirkó kazán ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Lázár utca:  207 m²-es társasházi lakás   (200'000'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Izabella utca, 97 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Terezvaros-Izabella-utca-(39-1073)-i714192.jpg

    Engedje szabadon a fantáziáját, és legyen Önmaga belsőépítésze, hiszen ez a hamarosan befejezésre kerülő új építésű lakás csak arra vár, hogy igazi álomotthont varázsoljon belőle! A teraszos, belső kétszintes lakás belmagassága 3 ...
    Tovább

    VI. Kerület (Terézváros) - Izabella utca:  97 m²-es társasházi lakás   (59'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Almássy tér, 93 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Kozepso-Erzsebetvaros-Almassy-ter-(39-4150)-i826367.jpg

    Ősfákkal övezett, rendezett parkra néző 93 nm-es nagypolgári lakást, kínálunk megvételre az Almássy téren. A liftes polgári épület harmadik emeletén helyezkedik el, négy szobás melyből, három utcai nézetű. Tekintettel a harmadik ...
    Tovább

    VII. Kerület (Középső-Erzsébetváros) - Almássy tér:  93 m²-es társasházi lakás   (69'500'000 ,- Ft)

Az adósmentő csomag nem biztos hogy segít – most kellene lépnie, akinek lakáshitele van?

Az adósmentő csomag nem biztos hogy segít – most kellene lépnie, akinek lakáshitele van?

Az alkotmánybíróság döntése alapján mind az egyoldalú kamatemelések, mind pedig a devizahiteleknél tisztességtelen az árfolyamrés alkalmazása. A szakértő szerint viszont az adósok tévedésben vannak, ha azt hiszik, hogy a törvény hatására sokkal könnyebb lesz a helyzetük. És talán jobb lenne, ha még időben megállapodnának a bankkal.

Elképzelhető, hogy nagy csalódás éri majd az adósokat, amikor végül kiderül, hogy mennyi jár nekik vissza az adósmentő csomag révén, mennyivel csökkennek a törlesztőrészleteik, és hogy a fennálló tőketartozás továbbra is komoly összeg marad. Habár a Magyar Nemzeti Bank a kamatemelések és az árfolyamrés miatti együttes és teljes visszatérítés összegét 600-900 milliárd forint közé teszi, ez nem biztos, hogy elegendő lesz egy-egy adós számára ahhoz, hogy a problémája megoldódjon.

Mennyivel lesz könnyebb az adósmentő csomag révén?

Az árfolyamrés alkalmazásával kapcsolatban napvilágot látott számítások szerint az adósmentő csomag a fennálló tőketartozáshoz viszonyítva egy egészen kicsi, egyszeri kifizetést hozhat a devizaadósoknak. Az egyoldalú kamatemelések kompenzálása révén ugyan ennél azért lényegesen magasabb összeggel számolhat egy tipikus lakáshiteles, de minden adós helyzete más és más.

Emellett a havi törlesztőrészlet kis mértékű csökkenésére is számítani lehet, mert levonják belőle a kamatemelések miatti többletet, de ezzel együtt is a legtöbb lakáshiteles számára magasabb marad a törlesztőrészlet összege, mint amit az adós, vagy az egész család költségvetése hosszú távon elbír. A részletes elszámolások pedig őszre maradnak.

Nyakunkon marad a hitel

Nagyon sokan azt gondolják, hogy most ugyan van még egy komoly méretű lakáshitelük, de ez holnapra elrepül a kormány adósmentő csomagjának köszönhetően. Ez azonban nincs így - hangsúlyozta Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonos-ügyvezetője.

A ma mondjuk 10-12 millió forintos hitelt ugyan lehet, hogy a bank újraszámolja, és sor kerül visszatérítésre is az árfolyamrés miatt, mindezek eredményeként még mindig marad egy 8-10 millió forintos hitel az adósok nyakán, sok esetben ennél kisebb piaci értékű ingatlanon. Viszont, ha ennek törlesztőrészleteit nem fizeti rendesen az adós - márpedig nagyon sok hitelesnek nem a törlesztőrészletek nagyságával, hanem bármekkora törlesztőrészlettel gondja van a megváltozott élethelyzete miatt -, akkor jövő tavasszal ugyanúgy felmondja a hitelét a bank, mint ha nem is lett volna adósmentő csomag - teszi hozzá a szakértő.

Egyszerűbb lehet most megegyezni

Balla Ákos arra hívta fel a figyelmet, hogy lehet, hogy ugyanezt az állapotot el tudná érni most olyan módon is az ügyfél, hogy egyszerűen besétál a bankjához és megállapodik vele, miután keresett egy vevőt és szerzett egy vételi ajánlatot a lakására, és lehet, hogy nem 10 millióról, hanem 8 millióról tud beszélni a bankjával.

Ennek oka az, hogy jelenleg az adósmentés miatt a bankok számára is egy lebegő állapot alakult ki, vagyis az adósok alkupozíciója most még jó. Viszont jövő tavasszal akár be is jelentheti azt a kormány, hogy “sajnos nincs több kedvezmény, nincs több moratórium, mert adtunk végtörlesztést, adtunk árfolyamgátat, devizahitelesmentést, de most itt a vége.”. Ettől kezdve viszont már nem lesz lehetőség semmilyen alkura, innentől már nem ingatlanügyi megoldás, hanem pénzügyi döntés születhet csak.

A szakértő úgy gondolja, hogy ez egy elképzelhető forgatókönyv, mely akár jövő tavasszal meg is valósulhat. Ekkortól kezdve várhatóan a bank fog már megegyezni a magánszeméllyel, mégpedig további kedvezmények nélkül. Most kell tehát azoknak a helyzetét saját maguknak előrébb mozdítani, akik úgy látják, hogy ezzel az adósmentő csomaggal nem rendeződik olyan szinten a helyzetük, hogy a törlesztőrészleteket a teljes futamidő alatt majd pontosan tudják fizetni. Mert a törlesztőrészlet nem lesz az eredeti összeg fele, vagy harmada, és nem fog eltűnni, mindössze néhány százalékkal csökken a tőke összege.

Jövőre dömping lehet lakásokból

Amit ma át kell gondolnia a lakáshiteleseknek, hogy ezzel a helyzettel, ilyen körülmények között együtt tud-e élni a továbbiakban. Mert ha nem, akkor minél előbb piacra kellene vinnie a lakását, hiszen annál jobban jár, minél gyorsabban lép. Ha ezt a lépést csak jövőre, vagy ezt követően teszi meg kényszerűségből, akkor esetleg pont a moratórium alól felszabaduló ingatlanok dömpingidőszakában kerülne ki a lakása a piacra.

A Balla Ingatlanirodák tulajdonos-ügyvezetője ezért azt tanácsolja, hogy most kellene annak cselekednie, akinek ingatlanügye van, most kellene döntést hoznia az eladásról, szerezni egy vevőt és megállapodni a bankkal. Mert ha ezt nem most, vagy a közeli jövőben teszi meg, akkor neki jövőre már nem ingatlanügye, hanem bankügye lehet, ami viszont már nem feltétlenül az ő hatáskörén belüli döntést eredményezhet.

2014. 07. 21. 16:13

Hírek

  • Láttál-e már misztériumjátékot?

    2018. 12. 18. 17:20

    Különleges koncertet, előadást, misztériumjátékot nézhetsz végig még szilveszter előtt a Belvárosi templomban.December 29-én szombaton 11 órakor Dániel-játékot adnak elő, ez egy nagyon régi, a...

  • Segíthetsz te is: szerdán véradás a Nyugatiban

    2018. 12. 18. 15:55

    A Magyar Vöröskereszt december 19-én, szerdán véradásra várja a véradókat a Nyugati pályaudvar épületébe délután fél 2 és este 6 óra között, a Királyi váróba. Kérik, hogy minden véradó...

  • Az Andrássy és a Nagymező sarkán karambolozott a miniszter

    2018. 12. 18. 13:20

    December 18-án, kedden hajnalban, háromnegyed 1-kor ütközött a Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető minisztert és kolléganőjét szállító autó egy taxival az Andrássy út és a Nagymező utca...