Balla Ingatlan csoport
  • VII. Kerület - Rákóczi út, 15 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Rakoczi-ut-(39-3993)-i791525.jpg

    A hetedik kerület Rákóczi úton a Rózsák tere szomszédságában, eladó egy 15 nm és 8 nm álló galériás, ami egy kis szobának megfelelő, jó állapotú garzon lakás. A ház kívül átlagos állapotú, belül szép, és az udvar járólappal ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Rákóczi út:  15 m²-es társasházi lakás   (19'990'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Dózsa György út, 35 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Dozsa-Gyorgy-ut-(39-4260)-i868252.jpeg

    VII. Dózsa György úton, a Károli Gáspár Egyetemnél eladó 35 nm, 1 szobás, 2. emeleti, közepes állapotú lakás, liftes, felújított négyemeletes házban. A közeli egyetemek és a Városliget különösen kedveltté teszi a házat a diákok, ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Dózsa György út:  35 m²-es társasházi lakás   (25'700'000 ,- Ft)
  • XII. Kerület - Kiss János Altábornagy utca, 62 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XII-Kerulet-Nemetvolgy-Kiss-Janos-Altabornagy-utca-(39-4244)-i844692.jpg

    A tizenkettedik kerület Kiss János Altábornagy utcában eladó egy 62 nm alapterületű, két szobás, felújított, világos, kertre néző lakás. A ház jó állapotú, rendben tartott, jó lakóközösség. A lakás elosztása jó, pár éve teljes ...
    Tovább

    XII. Kerület (Németvölgy) - Kiss János Altábornagy utca:  62 m²-es társasházi lakás   (56'900'000 ,- Ft)
  • XIV. Kerület - Dorozsma köz, 31 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XIV-Kerulet-Herminamezo-Dorozsma-koz-(39-4242)-i843853.jpg

    A tizennegyedik kerület Dorozsma köz -ben, közel a Mexikó úti földalattihoz, eladó egy tulajdonlapon 31 nm, de valójában 34 nm, magasföldszinti, D-Ny tájolású, szép házban, világos lakás. A társasház nagyon jó állapotú, szépen ...
    Tovább

    XIV. Kerület (Herminamező) - Dorozsma köz:  31 m²-es társasházi lakás   (27'000'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Dózsa György út, 99 m²-es, szuteréni, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Dozsa-Gyorgy-ut-(39-4001)-i793466.jpg

    Belvárosban, Városligetnél félszuterén lakás, iroda, mozgásstúdió esetleg kiállító terem számára kiváló kínálunk egy egyedül álló módon, minőségi anyagokkal és innovatív technológiával felújított, irodaként vagy lakásként ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Dózsa György út:  99 m²-es társasházi lakás   (45'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Garibaldi utca, 82 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Garibaldi-utca-(39-4259)-i848110.jpg

    Budapesten az V. kerületben, közvetlenül a Parlament mellett, a Kossuth-térnél eladó egy első emeleti 85 m2 -es (tulajdoni lap szerint 82 m2) utcai nézetű lakás. A liftes polgári ház rendezett, jó állapotú, karbantartott. A lakás kitűnő ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Garibaldi utca:  82 m²-es társasházi lakás   (129'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Izabella utca, 100 m²-es, üzlethelyiség utcai bejárattal

    /ingatlan-kep/uzlethelyiseg-utcai-bejarattal-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Izabella-utca-(39-4188)-i831605.jpg

    A Teréz körúttól és az Andrássy úttól mindössze pár percnyi sétára kínálunk egy boltíves, felújított, hangulatos 100 nm-es, utcai bejáratú szuterén raktár minősítésű helyiséget. Belmagassága: a boltív legmagasabb pontján ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Izabella utca:  100 m²-es üzlethelyiség utcai bejárattal   (24'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Aranykéz utca, 52 m²-es, 5. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Aranykez-utca-(39-4128)-i820148.jpg

    Az ötödik kerület egyik legszebb részén az Aranykéz utcában eladó, egy 52 nm , két szobás, világos, pár éve felújított lakás. A ház kívül - belül jó állapotú, folyamatosan rendben tartott. A lakás pár éve teljesen fel volt ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Aranykéz utca:  52 m²-es társasházi lakás   (62'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Teréz körút, 17 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Terez-korut-(39-4231)-i839102.jpg

    Befektetők figyelem! Belvárosban, Teréz körúton fiatalos, kiváló állapotú üzlethelyiség eladó. Teréz körúton Oktogon mellett, forgalmas helyen 17 nm-es, jó állapotú, üzlethelyiséget kínálunk megvételre. Nyüzsgő belváros, kiváló ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Teréz körút:  17 m²-es társasházi lakás   (20'990'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Szövetség utca, 42 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Szovetseg-utca-(39-4143)-i825311.jpg

    Kiváló lehetőség hallgatók és befektetők részére Az Állatorvosi Egyetem mindössze 5 perc séta távolság, de az ELTE és a SOTE is mindössze 15 perc alatt elérhető, ezért bátran tudom ajánlani hallgatók számára ezt a világos, ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Szövetség utca:  42 m²-es társasházi lakás   (32'500'000 ,- Ft)
  • VIII. Kerület - Dobozi utca, 77 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VIII-Kerulet-Jozsefvaros-Dobozi-utca-(39-4263)-i849098.jpg

    Józsefváros megújuló részén két bejáratú megosztható nagy polgári lakás Két bejáratának köszönhetően igény szerint könnyen ketté osztható, 3. emeleti 77 nm-es, 3 szobás, utcára néző, felújítandó lakást kínálunk a Magdolna ...
    Tovább

    VIII. Kerület (Józsefváros) - Dobozi utca:  77 m²-es társasházi lakás   (32'400'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Damjanich utca, 53 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Kozepso-Erzsebetvaros-Damjanich-utca-(39-4151)-i825875.jpg

    Alkalmi lakásvásárlás! Kettő lakás lakás egyben! Egy nagypolgári lakásból átalakított, két, okosan megtervezett lakás eladó Erzsébetvárosban, a Hősök terétől, kis sétányi távolságra. A lakás, illetve lakások, kivitele luxus ...
    Tovább

    VII. Kerület (Középső-Erzsébetváros) - Damjanich utca:  53 m²-es társasházi lakás   (34'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Csengery utca, 53 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Csengery-utca-(39-4236)-i841677.jpg

    Kiváló minőségű, belvárosi sportos lakást kínálunk a Teréz körúthoz közeli Csengery utcában. Sportos lakás azért, mert a lift nélküli társasház 3. emeleti lakása. A lépcsőzés kiváló sport lehetőség fiataloknak a reggeli és ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Csengery utca:  53 m²-es társasházi lakás   (34'500'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Báthory utca, 138 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Bathory-utca-(39-4256)-i847990.jpg

    ELADÓ az V. kerületi Báthory utcában egy 3. emeleti, papíron 138-, valójában 147 nm-es, 5 szoba plusz hall-os felújítás folytatását igénylő ingatlan, mely két lakás összenyitásával jött létre. Az összenyitott 4 méteres ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Báthory utca:  138 m²-es társasházi lakás   (159'000'000 ,- Ft)
  • IX. Kerület - Telepy utca, 43 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-IX-Kerulet-Kozepso-Ferencvaros-Rehabilitacios-terulet-Telepy-utca-(39-4267)-i851149.jpg

    Újszerű társasházban akadálymentesített lakás Egyetemek közelében, rehabilitált területen kínálunk egy azonnal költözhető, házközponti fűtésű, másfél szobás teraszos és kert kapcsolatos fiatalosan berendezett, újszerű lakást. ...
    Tovább

    IX. Kerület (Középső Ferencváros (Rehabilitációs terület)) - Telepy utca:  43 m²-es társasházi lakás   (34'700'000 ,- Ft)

Mi történik most az árakkal az ingatlanpiacon?

Mi történik most az árakkal az ingatlanpiacon?

Miközben néhány ingatlanpiaci szereplő részéről időnként azt hallani, hogy már megindult Magyarországon az ingatlanárak emelkedése, addig a valóság egész más képet mutat. A Balla Ingatlanirodák ezért a valós ingatlanpiaci helyzet bemutatásával szeretné segíteni a lakásvásárlókat és – eladókat.

Ha megnézzük a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) napokban kiadott Statisztikai Tükör című kiadványát az ingatlanpiaci árak I. negyedévi alakulásáról, akkor egészen világosan kirajzolódik az úgynevezett tisztított árak számsoraiból és grafikonjaiból, hogy mi zajlott le a hazai ingatlanpiacon az elmúlt években.

Tovább csökkennek a használt lakások árai

Amennyiben a 2010-hez viszonyított árváltozást vesszük figyelembe, akkor láthatjuk, hogy bár 2014 első negyedévében egy kismértékű emelkedés mutatkozott a használt lakások áraiban, ez a 2013 utolsó negyedévében bekövetkezett jelentős csökkenést éppen csak kiegyenlíti. 2010 óta - egy rövid ideig tartó megszakítással - folyamatos az ingatlanárak ereszkedése 2012 végéig, azóta pedig stagnálás látható - mondta az adatokat értelmezve Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonos-ügyvezetője.

Ráadásul ez a stagnálás is csak nominális értékben jelent változatlan árakat, ugyanis reálértéken további esésről van szó. Tehát magyarul, ha bankban tartjuk a pénzünket, akkor bár csekély kamatot kapunk utána, de mégis kisebb mértékben veszít értékéből a tőkénk, mint ingatlanpiaci befektetés esetén - tette hozzá.

Habár az új lakások árváltozása némileg más képet mutat - bizonytalan, de kismértékű felfelé araszolás figyelhető meg az elmúlt évek során 2011 harmadik negyedéve óta -, azonban az idei év első negyedévében csökkenés következett be. Balla Ákos ennek kapcsán felhívta a figyelmet arra, hogy a szerény emelkedés oka elsősorban a készletek csökkenésében keresendő, tehát nem egy biztató fejlemény áll a számok mögött.

Valójában mérséklődik a forgalom is

A lakáspiaci forgalom sem mutat kifejezetten derűs képet, ugyanis az elmúlt évek adatiból az látszik, hogy már hosszú évek óta a stagnálás a jellemző a 2007-2008-as nagy esés után. Balla Ákos ennek kapcsán rámutatott arra az el nem hanyagolható tényre, hogy a lakásállomány, ha nem is nagy mértékben, de évről évre növekszik. A kereslet pedig a használt lakások irányába tolódik, mivel a piacon mind a kínálat, mind a kereslet hiányzik az új lakások esetében.

Ennek az állomány-bővülésnek és kereslet-átrendeződésnek természetes növekedést kellene eredményeznie a használt lakások piacán, vagyis ha csak néhány százalékos emelkedés valósul meg a tranzakciószámban, az még nem a piac élénkülését jelenti, mindössze a természetes bővülés eredménye. Ha viszont ez a természetes növekedés is elmarad (mint ahogyan az történt az elmúlt négy év során), akkor valójában forgalomcsökkenésről beszélhetünk.

Illúziók és bizonytalanság

A fővárosi ingatlanpiacon ugyanakkor vegyes képet lát kibontakozni Balla Ákos. Míg a belvárosi és belbudai, valamint egyes nagyobb presztízsű zöldövezeti kerületekben valóban érezni enyhe áremelkedést, a stagnáló átlagárak alapján arra lehet következtetni, hogy a többi kerületben további árcsökkenésre kerül sor.

Végül azt is megjegyezte, hogy a forgalom nagyságának megítélésekor némi érzékcsalódást okozhat, hogy a stagnáló kereslet az értékesítésre kínált és piacképes ingatlanok számának csökkenésével párosul. Ezáltal aktívabb érzetet sugall az ingatlanpiac, erről azonban a valóságban nincs szó. A csökkenő kínálatot a szakértő szerint a devizahiteles perek miatt kialakul bizonytalan helyzet okozhatja.

2014. 08. 31. 15:59

Hírek

  • Itt a lehetőség, hogy segíts: hétfőn véradás

    2019. 05. 26. 19:42

    A Magyar Vöröskereszt május 27-én, hétfőn véradásra várja a véradókat délután 2 és 6 között, a Magnet Házba. Kérik, hogy minden véradó vigye magával tajkártyáját, személyi...

  • Benéztünk a ponyvák mögé: A Nagy Imre szobor az új helyén

    2019. 05. 24. 17:29

    Június közepére ígérték, és úgy néz ki, addigra el is készülnek a kertészeti munkákkal is: lekerülhet Nagy Imre szobráról a ponyva az új helyén.1991-ig ez a szoborpáros állt a Jászai Mari tér...

  • Emléktábla a Damjanich utcában

    2019. 05. 24. 17:08

    Emléktáblát helyeztek el Szigeti László (1923-2012) operaénekes egykori erzsébetvárosi otthonának falán szerdán.A Magyar Állami Operaház egykori magánénekese előtt tisztelgő emléktábla a...