Balla Ingatlan csoport
  • VII. Kerület - Rákóczi út, 15 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Rakoczi-ut-(39-3993)-i791525.jpg

    A hetedik kerület Rákóczi úton a Rózsák tere szomszédságában, eladó egy 15 nm és 8 nm álló galériás, ami egy kis szobának megfelelő, jó állapotú garzon lakás. A ház kívül átlagos állapotú, belül szép, és az udvar járólappal ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Rákóczi út:  15 m²-es társasházi lakás   (19'990'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Dózsa György út, 35 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Dozsa-Gyorgy-ut-(39-4260)-i868252.jpeg

    VII. Dózsa György úton, a Károli Gáspár Egyetemnél eladó 35 nm, 1 szobás, 2. emeleti, közepes állapotú lakás, liftes, felújított négyemeletes házban. A közeli egyetemek és a Városliget különösen kedveltté teszi a házat a diákok, ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Dózsa György út:  35 m²-es társasházi lakás   (25'700'000 ,- Ft)
  • XII. Kerület - Kiss János Altábornagy utca, 62 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XII-Kerulet-Nemetvolgy-Kiss-Janos-Altabornagy-utca-(39-4244)-i844692.jpg

    A tizenkettedik kerület Kiss János Altábornagy utcában eladó egy 62 nm alapterületű, két szobás, felújított, világos, kertre néző lakás. A ház jó állapotú, rendben tartott, jó lakóközösség. A lakás elosztása jó, pár éve teljes ...
    Tovább

    XII. Kerület (Németvölgy) - Kiss János Altábornagy utca:  62 m²-es társasházi lakás   (56'900'000 ,- Ft)
  • XIV. Kerület - Dorozsma köz, 31 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XIV-Kerulet-Herminamezo-Dorozsma-koz-(39-4242)-i843853.jpg

    A tizennegyedik kerület Dorozsma köz -ben, közel a Mexikó úti földalattihoz, eladó egy tulajdonlapon 31 nm, de valójában 34 nm, magasföldszinti, D-Ny tájolású, szép házban, világos lakás. A társasház nagyon jó állapotú, szépen ...
    Tovább

    XIV. Kerület (Herminamező) - Dorozsma köz:  31 m²-es társasházi lakás   (27'000'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Dózsa György út, 99 m²-es, szuteréni, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Dozsa-Gyorgy-ut-(39-4001)-i793466.jpg

    Belvárosban, Városligetnél félszuterén lakás, iroda, mozgásstúdió esetleg kiállító terem számára kiváló kínálunk egy egyedül álló módon, minőségi anyagokkal és innovatív technológiával felújított, irodaként vagy lakásként ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Dózsa György út:  99 m²-es társasházi lakás   (45'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Garibaldi utca, 82 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Garibaldi-utca-(39-4259)-i848110.jpg

    Budapesten az V. kerületben, közvetlenül a Parlament mellett, a Kossuth-térnél eladó egy első emeleti 85 m2 -es (tulajdoni lap szerint 82 m2) utcai nézetű lakás. A liftes polgári ház rendezett, jó állapotú, karbantartott. A lakás kitűnő ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Garibaldi utca:  82 m²-es társasházi lakás   (129'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Izabella utca, 100 m²-es, üzlethelyiség utcai bejárattal

    /ingatlan-kep/uzlethelyiseg-utcai-bejarattal-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Izabella-utca-(39-4188)-i831605.jpg

    A Teréz körúttól és az Andrássy úttól mindössze pár percnyi sétára kínálunk egy boltíves, felújított, hangulatos 100 nm-es, utcai bejáratú szuterén raktár minősítésű helyiséget. Belmagassága: a boltív legmagasabb pontján ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Izabella utca:  100 m²-es üzlethelyiség utcai bejárattal   (24'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Aranykéz utca, 52 m²-es, 5. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Aranykez-utca-(39-4128)-i820148.jpg

    Az ötödik kerület egyik legszebb részén az Aranykéz utcában eladó, egy 52 nm , két szobás, világos, pár éve felújított lakás. A ház kívül - belül jó állapotú, folyamatosan rendben tartott. A lakás pár éve teljesen fel volt ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Aranykéz utca:  52 m²-es társasházi lakás   (62'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Teréz körút, 17 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Terez-korut-(39-4231)-i839102.jpg

    Befektetők figyelem! Belvárosban, Teréz körúton fiatalos, kiváló állapotú üzlethelyiség eladó. Teréz körúton Oktogon mellett, forgalmas helyen 17 nm-es, jó állapotú, üzlethelyiséget kínálunk megvételre. Nyüzsgő belváros, kiváló ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Teréz körút:  17 m²-es társasházi lakás   (20'990'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Szövetség utca, 42 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Szovetseg-utca-(39-4143)-i825311.jpg

    Kiváló lehetőség hallgatók és befektetők részére Az Állatorvosi Egyetem mindössze 5 perc séta távolság, de az ELTE és a SOTE is mindössze 15 perc alatt elérhető, ezért bátran tudom ajánlani hallgatók számára ezt a világos, ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Szövetség utca:  42 m²-es társasházi lakás   (32'500'000 ,- Ft)
  • VIII. Kerület - Dobozi utca, 77 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VIII-Kerulet-Jozsefvaros-Dobozi-utca-(39-4263)-i849098.jpg

    Józsefváros megújuló részén két bejáratú megosztható nagy polgári lakás Két bejáratának köszönhetően igény szerint könnyen ketté osztható, 3. emeleti 77 nm-es, 3 szobás, utcára néző, felújítandó lakást kínálunk a Magdolna ...
    Tovább

    VIII. Kerület (Józsefváros) - Dobozi utca:  77 m²-es társasházi lakás   (32'400'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Damjanich utca, 53 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Kozepso-Erzsebetvaros-Damjanich-utca-(39-4151)-i825875.jpg

    Alkalmi lakásvásárlás! Kettő lakás lakás egyben! Egy nagypolgári lakásból átalakított, két, okosan megtervezett lakás eladó Erzsébetvárosban, a Hősök terétől, kis sétányi távolságra. A lakás, illetve lakások, kivitele luxus ...
    Tovább

    VII. Kerület (Középső-Erzsébetváros) - Damjanich utca:  53 m²-es társasházi lakás   (34'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Csengery utca, 53 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Csengery-utca-(39-4236)-i841677.jpg

    Kiváló minőségű, belvárosi sportos lakást kínálunk a Teréz körúthoz közeli Csengery utcában. Sportos lakás azért, mert a lift nélküli társasház 3. emeleti lakása. A lépcsőzés kiváló sport lehetőség fiataloknak a reggeli és ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Csengery utca:  53 m²-es társasházi lakás   (34'500'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Báthory utca, 138 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Bathory-utca-(39-4256)-i847990.jpg

    ELADÓ az V. kerületi Báthory utcában egy 3. emeleti, papíron 138-, valójában 147 nm-es, 5 szoba plusz hall-os felújítás folytatását igénylő ingatlan, mely két lakás összenyitásával jött létre. Az összenyitott 4 méteres ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Báthory utca:  138 m²-es társasházi lakás   (159'000'000 ,- Ft)
  • IX. Kerület - Telepy utca, 43 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-IX-Kerulet-Kozepso-Ferencvaros-Rehabilitacios-terulet-Telepy-utca-(39-4267)-i851149.jpg

    Újszerű társasházban akadálymentesített lakás Egyetemek közelében, rehabilitált területen kínálunk egy azonnal költözhető, házközponti fűtésű, másfél szobás teraszos és kert kapcsolatos fiatalosan berendezett, újszerű lakást. ...
    Tovább

    IX. Kerület (Középső Ferencváros (Rehabilitációs terület)) - Telepy utca:  43 m²-es társasházi lakás   (34'700'000 ,- Ft)

Túlárazottá váltak a panellakások?

Túlárazottá váltak a panellakások?

Olyannyira a fellendülés jellemezte az elmúlt hónapokban az ingatlanpiacot, hogy az ingatlanközvetítők már átbillenésről beszélnek, azaz, hogy az eddigi kínálati piac átalakult keresletivé. Legalábbis a XIII. és a XIV. kerület esetében, melyet most nagyító alá tettünk. Azt már talán mondani sem kell, hogy errefelé is a kis lakások, azokon belül pedig a panellakás a favorit.

Nem először hangzik el az elmúlt hónapok során, hogy rendkívül keresetté váltak ismét a panellakások, különösen pedig akkor, ha panelprogramon átesett, egyedi mérős ingatlanokról van szó. Most azonban eljutottunk oda, hogy Zugló esetében azt mondja egy szakértő, hogy túlárazottá váltak a panellakások, ami a kínálati hiánynak tudható be. Az egy évvel korábban jellemzően 7 millió forintért elkelő panelekért ma már 9-10 millió forintot is kifizetnek a vevők - jelezte Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlanirodák Zuglói irodájának vezetője.

Felkúszó panelárak

De ugyanígy a XIII. kerület esetében is érzékelhető volt a panellakások iránti kereslet növekedése, ami mellett a téglaépítésű, egy-másfél, kétszobás lakások iránti érdeklődés növekedése is egyértelműen kirajzolódott az elmúlt pár hónap során - derült ki Tóth Viktória, a Balla Ingatlanirodák XIII. kerületi irodája vezetőjének szavaiból. Ezek mellett a legalább háromszobás új és újszerű lakások iránt éreztek a kerületben megnövekedett igényt.

Panelekből a másfél-kétszobást vagy egy plusz két félszobást keresik a leginkább a XIII. kerületben, ahogy Zuglóban is. A XIV. kerületben már 10 millió forintig felkúszó árakra számíthatunk, míg a nagyobb, két plusz félszobás lakások 12-14 millió forintért kelnek el - például a Füredi úti lakótelepen, mely Sebestyén Tamás szerint a legfelkapottabb résznek számít most, de itt a legkisebb a kínálat is. Ha valaki panellakást keres Zuglóban, akkor az egy éve még jellemző 160-180 ezres négyzetméterárak helyett már 190-240 ezer forint közötti árakra számíthat, az átlagár valahol 200-220 ezer forint között alakul - tette hozzá Sebestyén Tamás. Eközben a XIII. kerületben 190-225 ezer forint között alakul a panellakások átlagára Tóth Viktória szerint.

Amennyiben a korábban jobban megbecsült csúsztatott zsalus ingatlanok között nézünk körül, akkor is hasonló, talán egy egészen kicsit magasabb négyzetméterárakra számíthatunk. De természetesen több tízezer forintos különbséget jelenthet a négyzetméterárakban az, hogy milyenek a lakás adottságai: azaz mennyire zajos az utca, mi a helyzet a fűtéskorszerűsítéssel, milyen a lakás állapota, és melyik szinten helyezkedik el.

A téglaépítésű lakások

A felkúszó panelárak ellenére a téglaépítésű lakások átlagosan még mindig drágábbak, habár nem minden esetben. A XIII. kerület esetében a régi téglalakásoknál 200-300 ezer forintos átlagokkal számolhatunk, az új vagy újszerűeknél 300-490 ezer között alakuló árakkal. A két szélsőérték között az állapot és az elhelyezkedés szórja az árakat - jegyezte meg Tóth Viktória.

A XIII. kerületen belül a legkeresettebb környéknek számító Újlipótvárosban ennél magasabb négyzetméterárakkal találkozhatunk, mely annak Duna-parti részén már 500-700 ezer forintig is felkúszik. Ezt a Budára nyíló panoráma és a közeli Szent István Park indokolják, de az is felfelé hajtja az árakat, hogy errefelé a külföldi vevők is aktívak - fűzte hozzá Tóth Viktória.

Ami zuglói téglaépítésű lakások árait illeti: a kevésbé kedvelt környékeken, így a zajos Hungária körúton vagy Nagy Lajos király útján, esetleg az Ilka utcában és környékén akár panelárakon, azaz 180-220 ezer forintos négyzetméterárakon is könnyedén vehetünk most lakást. A jobb környékeken, például a Herminamezőn ennél magasabbra kúsznak az árak, különösen az arrafelé felbukkanó villalakások esetében.

Ezeknek a villalakásoknak sajátos vevői köre van, hiszen nem mindenki szereti vagy engedheti meg magának a sokszor 100-120 négyzetméteres, nagy belmagasságú otthonokat. Ilyen méret mellett az árak már magasra kúsznak, 25-30 millió forint egyáltalán nem számít soknak egy ekkora lakásért, mely mondjuk a patinás Laky Adolf utcában vagy az Amerikai úton található.

A lakások mellett családi házak is a kínálat részét képezik mindkét kerületben. Tóth Viktória szerint a XIII. kerületben ezek átlagára reálisan 340 ezer forint környékén alakul. Sebestyén Tamás ugyanakkor arra hívta fel a figyelmet, hogy Zuglóban ezekre most nem annyira van kereslet, hiszen akár egy 10x10-es, régi kockaház esetében is már 30-35 milliós árról beszélhetünk, míg a valóban igényes, jó minőségű családi házakért 50-60 millió forintot is elkérnek, de a határ a csillagos ég.

Változó vevői hozzáállás

Márpedig "luxusra" most nincs igény - jegyezte meg Tóth Viktória. A vevők tudatossá és takarékossá váltak az elmúlt évek alatt, a fő szempont az ingatlan rezsiköltsége, a belváros közelsége - vagyis az utazási költségek és idő csökkentése -, és az ingatlan állapota lett. Ma már nem jellemző a hitel, melyből korábban a nagyobb, kényelmesebb ingatlant finanszírozták a vevők. Ha fel is vesznek kölcsönt, akkor annak mértékét és futamidejét igyekeznek minimalizálni.

Sebestyén Tamás szerint az élethelyzetük változása miatt lakást váltók mellett a piacon találkozhatunk jócskán befektetőkkel is. Így továbbra is jelen vannak azok a vállalkozók, akik olcsón megvesznek egy egy- vagy másfélszobás lakást, majd azt átalakítják, felújítják, kialakítanak benne egy amerikai konyhás nappalit és így egy plusz szobát, majd túladnak rajta. Emellett persze ott vannak azok is, akik a gyermekük vagy a maguk részére vesznek ingatlant, de azt a hasznosításig bérlakásnak adják ki, mivel az albérletek iránt most is jelentős a kereslet.

A forgalom marad, a panelárak csökkenhetnek

Miközben egyfelől a kivárás még mindig érezhető a piacon, a devizaügy rendeződése inkább az árak ereszkedése irányába mutat a várható kínálatnövekedés miatt - vélekedett Sebestyén Tamás. A panellakások esetében összességében inkább csökkenésre vagy legalábbis stagnálásra lehet számítani az idei év elején, míg a téglalakások árai most megfelelő szinten mozognak, így nem várható elmozdulás. A vevők között továbbra is jelen lesz a normál szándékú vásárlói szegmens, mely egy stabil alapot teremt az ingatlanpiacon, és az is biztos, hogy a jó minőségű, illetve a reálisan árazott lakásokat bármikor el lehet adni a továbbiakban is - derült ki az ingatlanközvetítők szavaiból.

2015. 01. 13. 15:18

Hírek

  • Itt a lehetőség, hogy segíts: hétfőn véradás

    2019. 05. 26. 19:42

    A Magyar Vöröskereszt május 27-én, hétfőn véradásra várja a véradókat délután 2 és 6 között, a Magnet Házba. Kérik, hogy minden véradó vigye magával tajkártyáját, személyi...

  • Benéztünk a ponyvák mögé: A Nagy Imre szobor az új helyén

    2019. 05. 24. 17:29

    Június közepére ígérték, és úgy néz ki, addigra el is készülnek a kertészeti munkákkal is: lekerülhet Nagy Imre szobráról a ponyva az új helyén.1991-ig ez a szoborpáros állt a Jászai Mari tér...

  • Emléktábla a Damjanich utcában

    2019. 05. 24. 17:08

    Emléktáblát helyeztek el Szigeti László (1923-2012) operaénekes egykori erzsébetvárosi otthonának falán szerdán.A Magyar Állami Operaház egykori magánénekese előtt tisztelgő emléktábla a...