Balla Ingatlan csoport
  • VII. Kerület - Rákóczi út, 15 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Rakoczi-ut-(39-3993)-i791525.jpg

    A hetedik kerület Rákóczi úton a Rózsák tere szomszédságában, eladó egy 15 nm és 8 nm álló galériás, ami egy kis szobának megfelelő, jó állapotú garzon lakás. A ház kívül átlagos állapotú, belül szép, és az udvar járólappal ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Rákóczi út:  15 m²-es társasházi lakás   (19'990'000 ,- Ft)
  • VIII. Kerület - Somogyi Béla utca, 20 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VIII-Kerulet-Palotanegyed-Somogyi-Bela-utca-(39-4186)-i831301.jpg

    ELADÓ a VIII. kerület, Somogyi Béla utcában egy 20 plusz 12 nm-es galériával megépített üzlethelyiség, ami lakásként is használható. A kellemes hangulatú, nagy belmagasságú, boltíves mennyezetű univerzális ingatlan minőségi ...
    Tovább

    VIII. Kerület (Palotanegyed) - Somogyi Béla utca:  20 m²-es társasházi lakás   (21'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Murányi utca, 44 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Muranyi-utca-(39-4153)-i825932.jpg

    Megvételre kínálunk , egy 47 nm hasznos területű, 27 nm alapterületű +20 nm épített, álló galériával rendelkező ingatlant. Nagy gonddal, és extra igényes anyagok felhasználásával készült teljeskörű felújítás a napokban ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Murányi utca:  44 m²-es társasházi lakás   (22'450'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Steidl Imre utca, 53 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Steidl-Imre-utca-(39-3999)-i793104.jpg

    Nagyon jó és szép helyen! Az ötödik kerület Lipótvárosban eladó egy 33 nm alapterületű és 22 nm már szinte teljes szintnek tekinthető, belső udvari, teljesen felújított, igényesen kialakított , jó elrendezésű lakás. A ház is jó ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Steidl Imre utca:  53 m²-es társasházi lakás   (39'990'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Dózsa György út, 99 m²-es, szuteréni, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Dozsa-Gyorgy-ut-(39-4001)-i793469.jpg

    Belvárosban, Városligetnél félszuterén lakás, iroda, mozgásstúdió esetleg kiállító terem számára kiváló kínálunk egy egyedül álló módon, minőségi anyagokkal és innovatív technológiával felújított, irodaként vagy lakásként ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Dózsa György út:  99 m²-es társasházi lakás   (46'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Kossuth Lajos utca, 100 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Kossuth-Lajos-utca-(39-3807)-i753017.jpg

    Az ötödik kerület egyik legszebb részén a Kossuth Lajos utcában eladó egy szép házban, 100 nm alapterületű, utcára néző, erkélyes, felújítandó lakás. A ház szép állapotú, liftes, rendben tartott , Budapest egyik legszebb kapualja. A ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Kossuth Lajos utca:  100 m²-es társasházi lakás   (85'000'000 ,- Ft)
  • VIII. Kerület - Diószegi Sámuel utca, 28 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VIII-Kerulet-Fuvesz-kert-Dioszegi-Samuel-utca-(39-4117)-i838683.jpg

    Eladó a VIII. kerület Diószegi Sámuel u. -ban, közvetlenül a készenléti rendőrség mellett egy földszinti 28 nm - es felújítandó lakás. Információkért hívjon a hét bármely napján.
    Tovább

    VIII. Kerület (Füvész kert) - Diószegi Sámuel utca:  28 m²-es társasházi lakás   (17'500'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Vörösmarty utca, 42 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Vorosmarty-utca-(39-4162)-i829316.jpg

    VI. kerület Vörösmarty utcában kínálok megvételre egy 42 m2-es, földszinti, rendkívül világos ingatlant. A lakás kifejezetten jó állapotú, két helyiségből áll, mindkettő galériázott. A szoba utcára, az étkezős konyha a rendezett ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Vörösmarty utca:  42 m²-es társasházi lakás   (33'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Rottenbiller utca, 43 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Kozepso-Erzsebetvaros-Rottenbiller-utca-(39-4067)-i806642.jpg

    Megvételre kínálunk, egy átlagos állapotú, 43 nm-es földszinti lakást. A másfél szoba nagy belmagasságának köszönhetően galériázott, külön bejáratú, udvari nézetű. Tájolása D-NY-i. Fűtése gázkonvektorral történik, melegvíz ...
    Tovább

    VII. Kerület (Középső-Erzsébetváros) - Rottenbiller utca:  43 m²-es társasházi lakás   (29'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Izabella utca, 100 m²-es, szuteréni, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Izabella-utca-(39-4188)-i831605.jpg

    A Teréz körúttól és az Andrássy úttól mindössze pár percnyi sétára kínálunk egy felújított, hangulatos kiállító és műteremmé alakított 100 nm-es, utcai bejáratú szuterén helyiséget. A helyiség bemutató teremként, ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Izabella utca:  100 m²-es társasházi lakás   (31'500'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Falk Miksa utca, 53 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Falk-Miksa-utca-(39-4068)-i806666.jpg

    Falk Miksa utcában kínálunk megvételre, egy kítünő állapotú liftes polgári házban lévő 53nm-es, extra igényesen, minőségi anyagok felhasználásávaL felújított, ingatlant. A hang és hőszigetelt nyílászárokhoz elektromos ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Falk Miksa utca:  53 m²-es társasházi lakás   (72'500'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Dózsa György utca, 35 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Dozsa-Gyorgy-utca-(39-4226)-i838234.jpg

    A hetedik kerület Dózsa György úton eladó egy 35 nm alapterületű, utcai nézetű , harmadik emeleti, világos lakás. A társasház jó állapotú, rendezett és karbantartott. A lakás egy 25, 5 nm nagyságú szoba ami ketté osztható, egy 5 nm ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Dózsa György utca:  35 m²-es társasházi lakás   (22'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - NAGYMEZŐ utca, 44 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-NAGYMEZO-utca-(39-3850)-i760845.jpg

    Megvételre kínálunk a Nagymezö utcai nyugalom szigetén egy udvari nézetű, 1, 5 szobás teljes körűen , minőségi anyagokkal felújított lakást A liftes, tégla építésű polgári épület , első emeletén található , 44 nm alapterületű, ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - NAGYMEZŐ utca:  44 m²-es társasházi lakás   (41'200'000 ,- Ft)
  • IX. Kerület - Haller utca, 53 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-IX-Kerulet-Kozepso-Ferencvaros-Rehabilitacios-terulet-Haller-utca-(39-4230)-i838986.jpg

    ELADÓ a IX. kerület, Haller utca elején egy 53nm-es jó állapotban lévő magas földszinti csendes udvarra néző ingatlan. A lakásban konvektorfűtés lett kiépítve radiátorral, jelenleg nem lakott azonnal költözhető. A környék ...
    Tovább

    IX. Kerület (Középső Ferencváros (Rehabilitációs terület)) - Haller utca:  53 m²-es társasházi lakás   (27'990'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Teréz körút, 48 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Terez-korut-(39-4070)-i837038.jpg

    Belvárosban a külföldiek által kedvelt, nyüzsgő részen, az Oktogonnál, Teréz körúti liftes társasházban kínálunk egy emeleti, utcai nézetű, teraszos, részben felújított 1 szobás nagypolgári, világos lakást. A konyha és a folyosó ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Teréz körút:  48 m²-es társasházi lakás   (45'000'000 ,- Ft)

Véget ért a hatalmas alkuk kora - ingatlanpiaci helyzet a VII.-VIII. kerületben

Véget ért a hatalmas alkuk kora - ingatlanpiaci helyzet a VII.-VIII. kerületben

A tavalyi év végén a fővárosból sok helyről ingatlanpiaci fellendülésről számoltak be a közvetítők, mely elsősorban a panellakásokat érintette. Kíváncsiak voltunk arra, hogy vajon ez a jelenség elérte-e a VII.-VIII. kerületet, ahol panelek helyett jellemzően a régi polgári lakások és az újszerű lakások adják a kínálatot.

Míg egy éve talán még senki nem számított rá, mára szinte megfordult a kínálat-kereslet aránya a hazai ingatlanpiacon. Körülbelül egy fél éve a korábbi években megszokottnál nagyobb igény mutatkozik a belvárosi lakások iránt, a piac kínálatiból keresletivé alakult át - mondta Hart Erzsébet, a Balla Ingatlanirodák VII. és VIII. kerülettel foglalkozó irodájának vezetője.

Mérséklődő alku, emelkedő árak

Egy-egy ingatlaneladásra most leginkább az jellemző, hogy a tulajdonosok több ajánlatot kapnak, mint akár egy éve, és látva az érdeklődők számát, nem is engednek annyit az árból, mint korábban. Vagy legalábbis nem olyan gyorsan és eredményesen zajlik egy-egy alku, így a forgalomnövekedés által kiváltott áremelkedésről beszélhetünk.

Az is közrejátszik ebben, hogy a sok évvel ezelőtti folyamatoktól eltérően az emberek most már egy ideje egyáltalán nem menekülnek a belvárosból, így a VII.-VIII. kerületből sem. Sokkal inkább a bevándorlás jellemző, bár jellemzően vidékről érkeznek a vevők. Két csoportot lehet körülhatárolni: az egyik munkalehetőséget keres, vagy már talált is Budapesten, a másik pedig a felsőoktatás miatt érkezik, de utóbbi inkább csak a nyári hónapokra, július-augusztusra jellemző - mondta Hart Erzsébet.

Külföldi vevők ugyanakkor hiányoznak a két kerületből, és a befektetők jelenléte sem mondható különösen markánsnak. Kis százalékban fordul elő, hogy megjelennek olyan vállalkozók, akik eladhatatlannak tűnő, nagyméretű lakásokat vesznek meg, majd két, külön bejáratú lakást alakítanak ki belőlük. Ehhez persze kell egy legalább 120 négyzetméteres, négyszobás ingatlan, ami méreténél fogva nem igazán adható most el, mert az emberek a kis-közepes méreteket keresik - jelezte Hart Erzsébet. Megjegyezte, hogy változatlanul sok a készpénzes vevő, és ezekhez képest elhanyagolható a hitelre vásárlók száma.

Elvárják a felújítottat, a garzon már nem kell

A vásárlók az elmúlt években igényesebbek lettek, keresik a felújított lakásokat, vagy legalábbis elvárják, hogy ki legyen cserélve az ablak, esetleg a radiátorok vagy a vezetékek. Ugyanakkor az is érzékelhető, hogy egyre többen olyan lakást keresnek, mely teljes mértékben fel van újítva. Ezt az "extrát" most már hajlandóak is megfizetni, ráadásul sokkal könnyebb eladni a felújításon átesett lakásokat, különösen, amikor vidéki vevőkről van szó, mert ők távolról nehezen tudják ezeket a munkálatokat levezényelni. A gyakorlatban egy felújított, kétszobás, belvárosi lakásért akár kétmillió forinttal többet is hajlandóak fizetni - jegyezte meg Hart Erzsébet.

Az átalakuló vevői igények közé tartozik az is, hogy egyre kevésbé keresik a garzonlakásokat. Akármilyen kicsi is legyen egy ingatlan, alapkövetelmény, hogy legalább másfél szobás vagy legalább hálófülkés legyen. Garzonokat legfeljebb csak az újépítésű épületekben lehet eladni, ilyen azonban nagyon kevés van - magyarázta az ingatlanközvetítő. És mint már említettük, nincs túl nagy kereslet a nagyméretű lakások iránt, a vevők a három szobánál általában megállnak.

A 13-16 milliósra van kereslet

Ami az átlagos árakat illeti, 13-16 millió forint között keresnek most a vevők lakást ebben a két kerületben. Ennyiért szeretnének kapni egy jobb másfélszobást, vagy egy átlagos állapotú 2-3 szobás ingatlant. Mindez négyzetméterárra átszámítva 200 ezer forint körüli, vagy az alatti árakat jelent. Ráadásul azzal is sokszor lehet találkozni, hogy a vevők megejtik a négyzetméterárak kiszámítását a tájékozódás során, és igyekeznek a 200 ezres összeg környékén maradni - tette hozzá Hart Erzsébet. Egy konkrét példát is említett az árakra: a VII. kerületben, a Peterdy utcában, a Városligethez közel egy 64 négyzetméteres, megkímélt állapotú lakást adtak el nemrég 14 millió forintért.

A VII. kerületben egyébként ezt a részt - ahol a Peterdy utcai is található -, tehát a Dózsa György útról nyíló utcákat, a Városliget környékét keresik talán a leginkább. Ami nagyon számít ugyanakkor a vevőknek, hogy csendes utcában legyen az ingatlan. De akad olyan is, aki leméri, hogy milyen közel esik a kiszemelt ingatlant a Városligethez - tette hozzá Hart Erzsébet, aki szerint nagyobb igény még a Belső-Erzsébetváros, az úgynevezett bulinegyed ingatlanai iránt mutatkozik.

A VIII. kerületben ugyanakkor a legfelkapottabb résznek most a Corvin negyed lakásai számítanak. Azért is, mert az elsődleges szempont az ingatlanvásárlók körében, hogy mennyire jó a közlekedés, mennyire közel van a metró a lakáshoz. "Még az öt percek is számítanak" - fogalmazott Hart Erzsébet. Az ezekben a kerületekben lakást keresők elvárják, hogy néhány perc alatt elérjék valamelyik metróvonal megállóját, vagy a 4-6-os villamosét, és lehetőleg nem plusz egy járművel, átszállással.

És, hogy mit hozhat az előttünk álló év? A Balla Ingatlanirodák szakembere szerint biztató jel, hogy míg a korábbi években a december hónap a pangásról szólt, addig most nem volt megállás az év utolsó hónapjában sem. Ez a folyamat kitartott januárban is, és remélhetőleg nem szakad meg az elkövetkező hónapokban sem.

2015. 01. 21. 13:42

Hírek

  • Nektek van tisztességes felújítási alapotok? (Meg egy videó az Anker-ház titkáról)

    2019. 02. 21. 18:48

    Persze, már nem hetedik kerület, de minden nap látjuk: az Anker-házat. Azt is, ahogy napról-napra látványosan romlik az állapota, ki is érdemelte a "város első számú szégyenfoltja"...

  • Gyűlés, lomisok, forgalomkorlátozás

    2019. 02. 21. 17:18

    A hétvégi lomtalaítás valószínűleg akkora fölfordulással jár majd a szűkebb utcákban, hogy a BKK előre fölhívta a figyelmünket: forgalomkorlátozásra lehet számítani a Belgrád rakparton, a...

  • Minek elsietni?

    2019. 02. 21. 16:34

    Na igen, indul az idei kerületi legkésőbbkidobottkarácsonyfa-verseny. Első indulónkat olvasónk küldte kerületi Facebook-oldalunkra, ezt köszönjük. Az Andrássy úton fotózta, és érdekességképp: mi is...