Balla Ingatlan csoport
  • IX. Kerület - Csárdás köz utca, 58 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-IX-Kerulet-Jozsef-Attila-ltp-Csardas-koz-utca-(39-4136)-i823822.jpg

    Alkalmi vétel! A József Attila lakótelepen eladó, egy igen jó elosztású lakás. A IX kerületben, a Pöttyös utcai megállótól nem messze, a Csárdás közben van, ez az eladó értékes ingatlan. A lakás délkeleti tájolású, és a hasznos ...
    Tovább

    IX. Kerület (József Attila ltp.) - Csárdás köz utca:  58 m²-es társasházi lakás   (28'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Murányi utca, 44 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Muranyi-utca-(39-4153)-i825932.jpg

    Megvételre kínálunk , egy 44 nm hasznos területű, 27 nm alapterületű +20 nm épített, álló galériával rendelkező ingatlant. Nagy gonddal, és extra igényes anyagok felhasználásával készült teljeskörű felújítás a napokban ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Murányi utca:  44 m²-es társasházi lakás   (22'450'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Kossuth Lajos utca, 100 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Kossuth-Lajos-utca-(39-3807)-i753017.jpg

    Az ötödik kerület egyik legszebb részén a Kossuth Lajos utcában eladó egy szép házban, 100 nm alapterületű, utcára néző, erkélyes, felújítandó lakás. A ház szép állapotú, liftes, rendben tartott , Budapest egyik legszebb kapualja. A ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Kossuth Lajos utca:  100 m²-es társasházi lakás   (85'000'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - NAGYMEZŐ utca, 44 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-NAGYMEZO-utca-(39-3850)-i760845.jpg

    Megvételre kínálunk a Nagymezö utcai nyugalom szigetén egy udvari nézetű, 1, 5 szobás teljes körűen , minőségi anyagokkal felújított lakást A liftes, tégla építésű polgári épület , első emeletén található , 44 nm alapterületű, ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - NAGYMEZŐ utca:  44 m²-es társasházi lakás   (37'400'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Izabella utca, 101 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Terezvaros-Izabella-utca-(39-704)-i751574.jpg

    Engedje szabadon a fantáziáját, és legyen Önmaga belsőépítésze, hiszen ez a hamarosan befejezésre kerülő új építésű lakás csak arra vár, hogy igazi álomotthont varázsoljon belőle! A teraszos, belső kétszintes lakás belmagassága 3 ...
    Tovább

    VI. Kerület (Terézváros) - Izabella utca:  101 m²-es társasházi lakás   (62'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Király utca, 62 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Kiraly-utca-(39-3840)-i758684.png

    Király utcában kínálunk egy magasföldszinti 2, 5 szobás jól alakítható lakást. Tulajdoni lap szerint 62 nm, de valójában 73 nm jól alakítható lakás. A lakás 3 külön bejárattal rendelkezik, így akár 3 db kis lakás könnyedén ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Király utca:  62 m²-es társasházi lakás   (42'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Délibáb utca, 76 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Diplomatanegyed-Delibab-utca-(39-3862)-i762070.jpeg

    Saroklakás különleges panorámával eladó a Diplomata negyedben! VI. Andrássy útnál, villaépületben kínálok megvételre 80 nm (tulajdonlapon 76), amerikai konyhás nappalival, két külön nyíló hálószobával rendelkező, felújított, 3. ...
    Tovább

    VI. Kerület (Diplomatanegyed) - Délibáb utca:  76 m²-es társasházi lakás   (76'950'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Alkotmány utca, 106 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Alkotmany-utca-(39-3816)-i755182.jpg

    Kiváló befektetési ajánlat! 160 nm-es, két külön bejáratú lakás A belváros Dunához és Parlamenthez közeli részén kínáljuk ezt a hivatalosan 106 nm, de a két teljes szintnek köszönhetően 160 nm hasznos alapterületű, 6 szobás ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Alkotmány utca:  106 m²-es társasházi lakás   (144'900'000 ,- Ft)
  • VIII. Kerület - Orczy utca, 91 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VIII-Kerulet-Tisztviselo-telep-Orczy-utca-(39-4110)-i816581.jpg

    Eladó a VIII. kerület közkedvelt részén a Tisztviselő telepen egy 91 nm-es lakás. Az ingatlan egy karbantartott jó állapotú társasház magasföldszintjén helyezkedik el, ahova egy kulturált lépcsőházon keresztűl jutunk fel. A lakás 3 ...
    Tovább

    VIII. Kerület (Tisztviselő telep) - Orczy utca:  91 m²-es társasházi lakás   (35'500'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Ó utca, 132 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-O-utca-(39-49)-i734556.jpg

    ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁS A BELVÁROSBAN! 2 háló + nappalis, 2 fürdőszobás, amerikai konyhás, tetőteraszos új építésű lakás eladó a belváros szívében egy műszaki és esztétikai felújításon átesett liftes házban! Az egy szinten ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Ó utca:  132 m²-es társasházi lakás   (415'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Liszt Ferenc tér, 54 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Liszt-Ferenc-ter-(39-3788)-i765417.jpg

    Befektetésnek és saját részre egyaránt kiváló lehetőség A belváros egyik közkedvelt, központi részén kínáljuk ezt a több lehetőséget is rejtő lakást. Kiváló az infrastruktúra és remek a közlekedés. Andrássy út, Oktogon és ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Liszt Ferenc tér:  54 m²-es társasházi lakás   (44'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Garibaldi utca, 116 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Garibaldi-utca-(39-3781)-i750127.jpg

    A Garibaldi utca egyik legpatinásabb épületében kínálunk megvételre, egy első emeleti 122nm-es, erkélyes ingatlant. Három szobás, dupla komfortos, extra igényes anyagokból, teljes körűen felújított luxus lakás. A mai csúcs ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Garibaldi utca:  116 m²-es társasházi lakás   (199'000'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Lázár utca, 207 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Lazar-utca-(39-3773)-i748654.jpg

    Megvételre kínálunk egy 207nm alapterületű, hatalmas terekkel rendelkező , 3 bejáratos , utcai nézetű ingatlant. Az Opraház mögötti kis utcában található, belső terében 6 nagy terem került kialakításra. Fűtéséről gázcirkó kazán ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Lázár utca:  207 m²-es társasházi lakás   (200'000'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Izabella utca, 97 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Terezvaros-Izabella-utca-(39-1073)-i714192.jpg

    Engedje szabadon a fantáziáját, és legyen Önmaga belsőépítésze, hiszen ez a hamarosan befejezésre kerülő új építésű lakás csak arra vár, hogy igazi álomotthont varázsoljon belőle! A teraszos, belső kétszintes lakás belmagassága 3 ...
    Tovább

    VI. Kerület (Terézváros) - Izabella utca:  97 m²-es társasházi lakás   (59'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Almássy tér, 93 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Kozepso-Erzsebetvaros-Almassy-ter-(39-4150)-i826367.jpg

    Ősfákkal övezett, rendezett parkra néző 93 nm-es nagypolgári lakást, kínálunk megvételre az Almássy téren. A liftes polgári épület harmadik emeletén helyezkedik el, négy szobás melyből, három utcai nézetű. Tekintettel a harmadik ...
    Tovább

    VII. Kerület (Középső-Erzsébetváros) - Almássy tér:  93 m²-es társasházi lakás   (69'500'000 ,- Ft)

Elkapkodják az újszerűeket, várólisták a panelekért - a IX. kerület ingatlanpiaca

Elkapkodják az újszerűeket, várólisták a panelekért - a IX. kerület ingatlanpiaca

Míg régen sok volt az újépítésű lakás a Ferencvárosban, ezek mára eltűntek, az újszerű ingatlanok pótolják a hiányt, melyekre így óriási az igény. Szintén felfelé hajtja a keresletet a kerületben több nagy egyetem közelsége, de az itt található József Attila lakótelep is nagy kedvenc a vevők körében. Úgyhogy senki ne számítson alacsony árakra, kínálati túlsúlyra, különösen azért ne, mert itt sem maradt el az ingatlanpiaci fellendülés.

A IX. kerületben 5-10 évvel ezelőtt nagyon sok új lakást építettek, ezek azonban mára elfogytak, a beruházások pedig leálltak. Pedig lenne igény az újépítésű lakásokra, helyettük a vevők most jobb híján az újszerű ingatlanok közül válogatnak, melyekből szintén nem túl sok kerül a piacra - derült ki Hart Erzsébetnek, a Balla Ingatlanirodák kerület irodája szakmai vezetőjének szavaiból. Szerinte az a nagy kérdés, hogy lassan megérkeznek-e az ingatlanfejlesztők, mert ha igen, az még inkább fellendítené az egyébként is egyre jobb teljesítményt mutató kerületi ingatlanpiacot.

Keresettek az újszerű lakások

A leginkább keresett ingatlanok a kerületben most azok, melyeket pár éve építettek, így mára már csak újszerűnek mondhatók. Ilyenek találhatók például a Bokréta utcában - csak hogy könnyebb legyen betájolni, merrefelé járunk a kerületen belül. Ezen a környéken az átlagosnál rövidebb idő alatt el lehet adni az újszerű lakásokat, de nagyon keveset kínálnak eladásra. Akkor adnak csak el ingatlant itt, ha a tulajdonosnak változik az élethelyzete, de soha nem a környék vagy a lakások minősége, kialakítása a gond - hangsúlyozta Hart Erzsébet. A vevők errefelé elsősorban a 60-70 négyzetméteres, két-háromszobás lakásokat keresik inkább, és aki itt vásárolna egy ekkora lakást, az számítson 20-22 millió forintos árra, amit még a jellemzően teremgarázs ára is megemelhet 1-2 millióval.

Ezek az árak persze nem a teljes IX. kerületre jellemzőek, csak az újszerű házakra a felkapott utcákban. Ha régi házakról van szó, akkor a vevők kénytelenek nagyon megnézni azok állapotát, figyelniük kell a közös költség mértékére, arra hogy anyagilag mennyire van rendben a ház, sokan vannak-e elmaradva a díjakkal, közös költséggel - figyelmeztet az ingatlanközvetítő. Egy-egy ilyen felmerülő probléma érthető módon elriasztja a vevőket. A régi, polgári lakásoknál ezért az előbb említettnél lejjebb húzódnak az árak, ami nagyban függ attól is, hogy mennyire közel találhatók ezek az ingatlanok a kerületben lévő egyetemekhez.

A felsőoktatási intézmények - itt található például a Semmelweis és a Corvinus is - környéke ugyanis nagyon keresett, a környező utcákban mindig van mozgás az ingatlanpiacon. Az egyetemisták ugyanis azt szeretik, ha egyáltalán nem kell utazniuk vagy minél kevesebbet. Ez az igény azonban az árakban is jelentkezik: ezeken a környékeken jelennek meg a 300 ezer forint körüli négyzetméterárak egy-egy felújított lakás esetében - jegyezte meg a Balla Ingatlanirodák kerületi vezetője.

Egy sajátos városrész: a József Attila a lakótelep

"Parkos, nyugis, békés, józan ember lakta, korrekt padokkal, 90 százalékban nagyon jó benyomást kelt" - így jellemezte Hart Erzsébet azt a városrészt, mely a IX. kerületnek már a külső részén helyezkedik el, viszont nagyon keresett. Ennek oka, hogy a lakótelepen megbízható a lakóközösség, közel a metró, jár az éjszakai busz, biztonságos, nagyon jól ellátott és karnyújtásnyira van minden. A kerületre egyébként jellemző folyamatok itt még fokozottabban jelentkeznek: miközben az alku mértéke általánosan csökken most az ingatlanpiacon, errefelé a korábbi 500 ezres - 1 milliós alkuk mára 100-200 ezer forintra estek vissza.

A hirdetési és eladási ár közötti különbség általában minimális. Olyan mértékű az érdeklődés az itt található lakások iránt, hogy volt már arra is példa, hogy 10,5 millió forintra emelték egy kétszobás, földszintes, eredetileg 9,9 millió forintos összegért meghirdetett ingatlan árát a tulajdonosok, annyi vevő jelentkezett pár napon belül - hívta fel a figyelmet Hart Erzsébet. A környék iránt érdeklődőkről itt is listát vezetnek, így ha piacra kerül egy-egy ingatlan, mindjárt viszik is a vevőt, vagyis kezdetben ezért is jelentősebb az érdeklődés.

A József Attila lakótelepre nagyon jellemző, hogy azon belül költöznek a lakók, mert nem szeretnek elmenni. Ha élethelyzetük miatt váltásra van szükség, akkor helyben igyekeznek az igényeiket kielégítő lakást találni, tehát eladják a garzont, hogy egy kétszobásba költözzenek, vagy az idősebbek áthurcolkodnak egy emeleti lakásból a földszintre. Ami időnként gondot okoz, hogy bár vegyes építésű lakásokról van szó - tehát tégla válaszfalakkal ellátott panellakásokról -, nincs igazán nagyméretű ingatlan a lakótelepen. Akad ugyan olyan otthon, ahol két lakást egybenyitottak, ilyenből azonban kevés van. A Balla Ingatlanirodák egyébként itt nyitotta első irodáját 15 éve, és visszajáró ügyfeleik vannak, az előbb említett ok miatt is.

Hiányosság a lakótelepnek talán az, hogy errefelé nagyon kevés a felújított, azaz szigetelt panelház: tízemeletesből két felújított van errefelé és négyemeletesből is csak kettő-három, de ezeket is 10-15 éve szigetelték. Ennek oka, hogy összhatásuk rendben van, jó állapotú panelek - tette hozzá Hart Erzsébet.

Az ingatlanközvetítő várakozásai szerint egyébként az itt kialakult, egyre biztatóbb képet mutató ingatlanpiacra az elkövetkező hónapokban is számíthatunk, sőt amennyiben újra megjelennének a beruházók - reagálva a hatalmas méretűre duzzadó, újépítésű lakások iránti igényre -, akkor még a jelenleginél is nagyobb pezsgés jönne.

2015. 02. 20. 14:49

Hírek

  • Láttál-e már misztériumjátékot?

    2018. 12. 18. 17:20

    Különleges koncertet, előadást, misztériumjátékot nézhetsz végig még szilveszter előtt a Belvárosi templomban.December 29-én szombaton 11 órakor Dániel-játékot adnak elő, ez egy nagyon régi, a...

  • Segíthetsz te is: szerdán véradás a Nyugatiban

    2018. 12. 18. 15:55

    A Magyar Vöröskereszt december 19-én, szerdán véradásra várja a véradókat a Nyugati pályaudvar épületébe délután fél 2 és este 6 óra között, a Királyi váróba. Kérik, hogy minden véradó...

  • Az Andrássy és a Nagymező sarkán karambolozott a miniszter

    2018. 12. 18. 13:20

    December 18-án, kedden hajnalban, háromnegyed 1-kor ütközött a Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető minisztert és kolléganőjét szállító autó egy taxival az Andrássy út és a Nagymező utca...