Balla Ingatlan csoport
  • IX. Kerület - Csárdás köz utca, 58 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-IX-Kerulet-Jozsef-Attila-ltp-Csardas-koz-utca-(39-4136)-i823822.jpg

    Alkalmi vétel! A József Attila lakótelepen eladó, egy igen jó elosztású lakás. A IX kerületben, a Pöttyös utcai megállótól nem messze, a Csárdás közben van, ez az eladó értékes ingatlan. A lakás délkeleti tájolású, és a hasznos ...
    Tovább

    IX. Kerület (József Attila ltp.) - Csárdás köz utca:  58 m²-es társasházi lakás   (28'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Murányi utca, 44 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Muranyi-utca-(39-4153)-i825932.jpg

    Megvételre kínálunk , egy 44 nm hasznos területű, 27 nm alapterületű +20 nm épített, álló galériával rendelkező ingatlant. Nagy gonddal, és extra igényes anyagok felhasználásával készült teljeskörű felújítás a napokban ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Murányi utca:  44 m²-es társasházi lakás   (22'450'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Kossuth Lajos utca, 100 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Kossuth-Lajos-utca-(39-3807)-i753017.jpg

    Az ötödik kerület egyik legszebb részén a Kossuth Lajos utcában eladó egy szép házban, 100 nm alapterületű, utcára néző, erkélyes, felújítandó lakás. A ház szép állapotú, liftes, rendben tartott , Budapest egyik legszebb kapualja. A ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Kossuth Lajos utca:  100 m²-es társasházi lakás   (85'000'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - NAGYMEZŐ utca, 44 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-NAGYMEZO-utca-(39-3850)-i760845.jpg

    Megvételre kínálunk a Nagymezö utcai nyugalom szigetén egy udvari nézetű, 1, 5 szobás teljes körűen , minőségi anyagokkal felújított lakást A liftes, tégla építésű polgári épület , első emeletén található , 44 nm alapterületű, ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - NAGYMEZŐ utca:  44 m²-es társasházi lakás   (37'400'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Izabella utca, 101 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Terezvaros-Izabella-utca-(39-704)-i751574.jpg

    Engedje szabadon a fantáziáját, és legyen Önmaga belsőépítésze, hiszen ez a hamarosan befejezésre kerülő új építésű lakás csak arra vár, hogy igazi álomotthont varázsoljon belőle! A teraszos, belső kétszintes lakás belmagassága 3 ...
    Tovább

    VI. Kerület (Terézváros) - Izabella utca:  101 m²-es társasházi lakás   (62'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Király utca, 62 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Kiraly-utca-(39-3840)-i758684.png

    Király utcában kínálunk egy magasföldszinti 2, 5 szobás jól alakítható lakást. Tulajdoni lap szerint 62 nm, de valójában 73 nm jól alakítható lakás. A lakás 3 külön bejárattal rendelkezik, így akár 3 db kis lakás könnyedén ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Király utca:  62 m²-es társasházi lakás   (42'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Délibáb utca, 76 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Diplomatanegyed-Delibab-utca-(39-3862)-i762070.jpeg

    Saroklakás különleges panorámával eladó a Diplomata negyedben! VI. Andrássy útnál, villaépületben kínálok megvételre 80 nm (tulajdonlapon 76), amerikai konyhás nappalival, két külön nyíló hálószobával rendelkező, felújított, 3. ...
    Tovább

    VI. Kerület (Diplomatanegyed) - Délibáb utca:  76 m²-es társasházi lakás   (76'950'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Alkotmány utca, 106 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Alkotmany-utca-(39-3816)-i755182.jpg

    Kiváló befektetési ajánlat! 160 nm-es, két külön bejáratú lakás A belváros Dunához és Parlamenthez közeli részén kínáljuk ezt a hivatalosan 106 nm, de a két teljes szintnek köszönhetően 160 nm hasznos alapterületű, 6 szobás ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Alkotmány utca:  106 m²-es társasházi lakás   (144'900'000 ,- Ft)
  • VIII. Kerület - Orczy utca, 91 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VIII-Kerulet-Tisztviselo-telep-Orczy-utca-(39-4110)-i816581.jpg

    Eladó a VIII. kerület közkedvelt részén a Tisztviselő telepen egy 91 nm-es lakás. Az ingatlan egy karbantartott jó állapotú társasház magasföldszintjén helyezkedik el, ahova egy kulturált lépcsőházon keresztűl jutunk fel. A lakás 3 ...
    Tovább

    VIII. Kerület (Tisztviselő telep) - Orczy utca:  91 m²-es társasházi lakás   (35'500'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Ó utca, 132 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-O-utca-(39-49)-i734556.jpg

    ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁS A BELVÁROSBAN! 2 háló + nappalis, 2 fürdőszobás, amerikai konyhás, tetőteraszos új építésű lakás eladó a belváros szívében egy műszaki és esztétikai felújításon átesett liftes házban! Az egy szinten ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Ó utca:  132 m²-es társasházi lakás   (415'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Liszt Ferenc tér, 54 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Liszt-Ferenc-ter-(39-3788)-i765417.jpg

    Befektetésnek és saját részre egyaránt kiváló lehetőség A belváros egyik közkedvelt, központi részén kínáljuk ezt a több lehetőséget is rejtő lakást. Kiváló az infrastruktúra és remek a közlekedés. Andrássy út, Oktogon és ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Liszt Ferenc tér:  54 m²-es társasházi lakás   (44'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Garibaldi utca, 116 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Garibaldi-utca-(39-3781)-i750127.jpg

    A Garibaldi utca egyik legpatinásabb épületében kínálunk megvételre, egy első emeleti 122nm-es, erkélyes ingatlant. Három szobás, dupla komfortos, extra igényes anyagokból, teljes körűen felújított luxus lakás. A mai csúcs ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Garibaldi utca:  116 m²-es társasházi lakás   (199'000'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Lázár utca, 207 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Lazar-utca-(39-3773)-i748654.jpg

    Megvételre kínálunk egy 207nm alapterületű, hatalmas terekkel rendelkező , 3 bejáratos , utcai nézetű ingatlant. Az Opraház mögötti kis utcában található, belső terében 6 nagy terem került kialakításra. Fűtéséről gázcirkó kazán ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Lázár utca:  207 m²-es társasházi lakás   (200'000'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Izabella utca, 97 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Terezvaros-Izabella-utca-(39-1073)-i714192.jpg

    Engedje szabadon a fantáziáját, és legyen Önmaga belsőépítésze, hiszen ez a hamarosan befejezésre kerülő új építésű lakás csak arra vár, hogy igazi álomotthont varázsoljon belőle! A teraszos, belső kétszintes lakás belmagassága 3 ...
    Tovább

    VI. Kerület (Terézváros) - Izabella utca:  97 m²-es társasházi lakás   (59'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Almássy tér, 93 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Kozepso-Erzsebetvaros-Almassy-ter-(39-4150)-i826367.jpg

    Ősfákkal övezett, rendezett parkra néző 93 nm-es nagypolgári lakást, kínálunk megvételre az Almássy téren. A liftes polgári épület harmadik emeletén helyezkedik el, négy szobás melyből, három utcai nézetű. Tekintettel a harmadik ...
    Tovább

    VII. Kerület (Középső-Erzsébetváros) - Almássy tér:  93 m²-es társasházi lakás   (69'500'000 ,- Ft)

Meglepetés az ingatlanpiacon: nem a főváros a legdrágább

Meglepetés az ingatlanpiacon: nem a főváros a legdrágább

A használt lakóingatlanok piacának jelentős részét adják a panellakások, országszerte minden hatodik eladott panelházban található. A panelek piaca élénkült az elmúlt években és az átlagárak is nőttek. Az ingatlan.com összeállítása szerint március elején a 40-59 négyzetméteres panellakások hirdetési átlagára 174 ezer forint volt, a nagyobbaké pedig 167 ezer forintot tett ki. A megyeszékhelyeken és a fővárosban jellemző átlagárakból kiderül, hogy Győr megelőzi Budapestet, a legolcsóbban pedig Salgótarjánban hirdetik a paneleket.

Az elmúlt hónapokban rendre jelentek elemzések az ingatlanpiac élénküléséről. Kétségtelen, hogy a válság után mély gödörbe került szektorban növekedés látható, erre utalnak a hivatalos statisztikák is. Jóllehet, a KSH-nak még csak a múlt év harmadik negyedévéig vannak adatai, de abból az látszik, hogy tavaly 30 százalékkal nőtt az eladások száma, és ebben szerepe volt a panellakásoknak is.

Speciális szegmens

A használt lakások piacának bővülésénél azonban érdemes leválasztani a panellakásokat, amelyek speciális szegmensét adják a piacnak. Helyzetük például azért kivételes, mert a használt lakások piacán a válság utáni években egyre nagyobb szeletet hasítottak ki maguknak. 2011-ben a lakótelepi és panellakások a teljes forgalom 18-20 százalékát adták, az elmúlt két évben azonban a teljes piac közel negyedét tudhatták magukénak.

Ezen belül, a múlt évben kizárólag a panelek aránya a használt lakások piacán 13 százalékos volt, tehát majdnem minden hatodik eladott lakás került ki ebből a körből. A panelek helyzete azért is kivételes, mivel a múlt év első kilenc hónapjára vonatkozó hivatalos KSH-adatok szerint 2011-hez képest az átlagos négyzetméteráruk 6 százalékkal 150 ezer forintra nőtt, ezzel szemben a többlakásos társasházi lakások átlagos négyzetméterára 5, a családi és sorházaké 9 százalékkal csökkent.

Meglepetés

A panellakások kivételes helyzete miatt az ingatlan.com felmérte a piacukat a lakáshirdetések alapján. A panellakások árára a többi ingatlantípushoz hasonlóan nehéz egészen pontos és aktuális adatokat kimutatni, de azért a lakáshirdetési árak jól mutatják a piaci nagyságrendeket. Az összeállításban a különböző méretű - a 40-59 és a 60-79 négyzetméteres - panellakások hirdetési árát szedte csokorba megyeszékhelyenként. A készítők kiemelték, hogy a hirdetési árak a legtöbb esetben nem egyeznek a végleges adásvételi árral, de a két összeg közötti különbség akár 5-20 százalékos is lehet.

A kisebbik alapterület esetében az országos átlagos négyzetméterár 174 ezer forint, a nagyobb méretű lakásoknál pedig 167 ezer forint - derül ki az összeállításból. „A részletes adatok azonban jelentős szórást mutatnak, ráadásul a gyűjtés meglepő eredményt hozott. A legtöbb lakóingatlan-típus esetében a budapesti átlagárak a legmagasabbak, a paneleknél azonban más a helyzet. Ugyanis a győri panelárak vezetik a listát, és csak a második helyen állnak a budapesti panelek" - mondta Balogh László, az ingatlan.com szakértője, hozzátéve: bár a győri panelárak első helye valóban meglepő, de azért azt fontos hozzátenni, hogy a győri árak nagyon közel vannak a fővárosiakhoz más típusú, például a téglaépítésű lakóingatlanoknál is.

Az összeállításból kiderül, hogy Győr és Budapest után Debrecenben és Székesfehérváron a legmagasabbak a panellakások hirdetési árai. A legolcsóbb pedig Salgótarján, ez az egyetlen megyeszékhely, ahol 100 ezer forint alatt átlagáron hirdetik a paneleket. Az olcsóbb városok közé tartozik Miskolc, Szolnok és Tatabánya is.

A különböző méretek átlagárai közötti különbség is eltérően alakul a városonkénti bontás szerint. A megyeszékhelyek többségében a kisebb méretű panelek a drágábbak.

Debrecenben jóval drágább a kisebb

Kiugró a differencia Debrecenben, ahol a 40-59 négyzetméteres lakások 190 ezer forintos hirdetési ára 17 százalékkal haladja meg a nagyobb méretűek 163 ezer forintos átlagát.

Budapesten a kisebb méretű panelek 228 ezer forintos átlagára 15 százalékkal múlja felül a nagyobbakét, Pécsen pedig 13 százalékos a különbség, a 40-59 négyzetméteres panelek hirdetési ára ugyanis 134 ezer forint, a 60-79 négyzetmétereseké pedig 119 ezer forint.

Szombathelyen azonban a nagyobb a drágább


Ezzel szemben hét olyan megyeszékhely van, ahol a nagyobbakat hirdetik magasabb áron.

Szombathelyen a legjelentősebb a különbség: a nagyobb alapterületű paneleket 22 százalékkal magasabb, 192 ezer forintos négyzetméteráron adják, szemben a 40-59 négyzetméteresekre jellemző 158 ezer forintos árral. Tíz százalék feletti a különbség Salgótarjánban és Békéscsabán is, előbbi városban 92 ezer forint a nagyobb méretű panelek hirdetési ára, a békési megyeszékhelyen pedig 142 ezerért hirdetik a nagyobbakat.

Az ingatlan.com tapasztalatai szerint is érzékelhető a használt lakások piacán az élénkülés, és a következő időszakban is biztos kereslet lesz ezekre a panel lakóingatlanokra, elsősorban a téglaépítésűekkel szembeni árelőnyük miatt.

(forrás: tozsdeforum.hu)

2015. 03. 19. 08:43

Hírek

  • Láttál-e már misztériumjátékot?

    2018. 12. 18. 17:20

    Különleges koncertet, előadást, misztériumjátékot nézhetsz végig még szilveszter előtt a Belvárosi templomban.December 29-én szombaton 11 órakor Dániel-játékot adnak elő, ez egy nagyon régi, a...

  • Segíthetsz te is: szerdán véradás a Nyugatiban

    2018. 12. 18. 15:55

    A Magyar Vöröskereszt december 19-én, szerdán véradásra várja a véradókat a Nyugati pályaudvar épületébe délután fél 2 és este 6 óra között, a Királyi váróba. Kérik, hogy minden véradó...

  • Az Andrássy és a Nagymező sarkán karambolozott a miniszter

    2018. 12. 18. 13:20

    December 18-án, kedden hajnalban, háromnegyed 1-kor ütközött a Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető minisztert és kolléganőjét szállító autó egy taxival az Andrássy út és a Nagymező utca...