Balla Ingatlan csoport
  • VII. Kerület - Rákóczi út, 15 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Rakoczi-ut-(39-3993)-i791540.jpg

    A hetedik kerület Rákóczi úton a Rózsák tere szomszédságában, eladó egy 15 nm és 8 nm álló galériás, ami egy kis szobának megfelelő, jó állapotú garzon lakás. A ház kívül átlagos állapotú, belül szép, és az udvar járólappal ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Rákóczi út:  15 m²-es társasházi lakás   (19'990'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Murányi utca, 44 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Muranyi-utca-(39-4153)-i825932.jpg

    Megvételre kínálunk , egy 44 nm hasznos területű, 27 nm alapterületű +20 nm épített, álló galériával rendelkező ingatlant. Nagy gonddal, és extra igényes anyagok felhasználásával készült teljeskörű felújítás a napokban ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Murányi utca:  44 m²-es társasházi lakás   (22'450'000 ,- Ft)
  • VIII. Kerület - Somogyi Béla utca, 20 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VIII-Kerulet-Palotanegyed-Somogyi-Bela-utca-(39-4186)-i831301.jpg

    ELADÓ a VIII. kerület, Somogyi Béla utcában egy 20 plusz 12 nm-es galériával megépített üzlethelyiség, ami lakásként is használható. A kellemes hangulatú, nagy belmagasságú, boltíves mennyezetű univerzális ingatlan minőségi ...
    Tovább

    VIII. Kerület (Palotanegyed) - Somogyi Béla utca:  20 m²-es társasházi lakás   (21'900'000 ,- Ft)
  • IX. Kerület - Csárdás köz utca, 58 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-IX-Kerulet-Jozsef-Attila-ltp-Csardas-koz-utca-(39-4136)-i835502.jpg

    Eladó József Attila lakótelepen egy kitűnő elosztású lakás. A Pöttyös utcai Metró megállótól pár percre lévő lakás, alkalmi vétel, naprakész állapotban van. Az ablakai utcákra néznek, a lakók csendesek, jóformán csak a liftben ...
    Tovább

    IX. Kerület (József Attila ltp.) - Csárdás köz utca:  58 m²-es társasházi lakás   (28'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Fővám-tér utca, 136 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Fovam-ter-utca-(39-4076)-i807667.jpg

    Az ötödik kerületben a Fővám-téren eladó egy 136 nm alapterületű, félemeleti , utcai nézetű , nagypolgári lakás, jó elosztású. A ház jó állapotú, folyamatosan karbantartott műemlék jellegű épület. A lakás három szobája utcára ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Fővám-tér utca:  136 m²-es társasházi lakás   (149'800'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Kossuth Lajos utca, 100 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Kossuth-Lajos-utca-(39-3807)-i753017.jpg

    Az ötödik kerület egyik legszebb részén a Kossuth Lajos utcában eladó egy szép házban, 100 nm alapterületű, utcára néző, erkélyes, felújítandó lakás. A ház szép állapotú, liftes, rendben tartott , Budapest egyik legszebb kapualja. A ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Kossuth Lajos utca:  100 m²-es társasházi lakás   (85'000'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Rottenbiller utca, 43 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Kozepso-Erzsebetvaros-Rottenbiller-utca-(39-4067)-i806642.jpg

    Megvételre kínálunk, egy átlagos állapotú, 43 nm-es földszinti lakást. A másfél szoba nagy belmagasságának köszönhetően galériázott, külön bejáratú, udvari nézetű. Tájolása D-NY-i. Fűtése gázkonvektorral történik, melegvíz ...
    Tovább

    VII. Kerület (Középső-Erzsébetváros) - Rottenbiller utca:  43 m²-es társasházi lakás   (29'900'000 ,- Ft)
  • VIII. Kerület - Diószegi Sámuel utca, 28 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VIII-Kerulet-Fuvesz-kert-Dioszegi-Samuel-utca-(39-4117)-i818497.jpg

    Eladó a VIII. kerület Diószegi Sámuel u. -ban, közvetlenül a készenléti rendőrség mellett egy földszinti 28 nm - es felújítandó lakás. Információkért hívjon a hét bármely napján.
    Tovább

    VIII. Kerület (Füvész kert) - Diószegi Sámuel utca:  28 m²-es társasházi lakás   (17'500'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Alkotmány utca, 106 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Alkotmany-utca-(39-3816)-i755189.jpg

    Két külön bejáratú lakás egyben A belváros Dunához és Parlamenthez közeli részén kínáljuk ezt a hivatalosan 106 nm, de a két teljes szintnek köszönhetően 160 nm hasznos alapterületű, 6 szobás lakást, melyben jól működő rövid ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Alkotmány utca:  106 m²-es társasházi lakás   (144'900'000 ,- Ft)
  • VIII. Kerület - Karácsony Sándor utca, 72 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VIII-Kerulet-Magdolna-negyed-Karacsony-Sandor-utca-(39-4141)-i824354.jpg

    Eladó a Karácsony Sándor utcában, Magdolna negyedben egy 72 nm-es 2 szobás lakás. A lakás frissen felújított, kellemes hangulatú, műanyag nyílászárókkal és biztonsági ajtóval szerelt. A fűtésről gázcirkó gondoskodik, két külön ...
    Tovább

    VIII. Kerület (Magdolna negyed) - Karácsony Sándor utca:  72 m²-es társasházi lakás   (31'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Vörösmarty utca, 42 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Vorosmarty-utca-(39-4162)-i829316.jpg

    VI. kerület Vörösmarty utcában kínálok megvételre egy 42 m2-es, földszinti, rendkívül világos ingatlant. A lakás kifejezetten jó állapotú, két helyiségből áll, mindkettő galériázott. A szoba utcára, az étkezős konyha a rendezett ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Vörösmarty utca:  42 m²-es társasházi lakás   (33'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Wesselényi utca, 51 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Kozepso-Erzsebetvaros-Wesselenyi-utca-(39-4164)-i828792.jpg

    Eladó a hetedik kerületi Wesselényi utcában egy második emeleti, kétszobás 51 nm-es társasházi ingatlan. A jó állapotú, csendes, udvari lakás 9 perc sétára található Budapest legfontosabb közlekedési csomópontjáról, a Keleti ...
    Tovább

    VII. Kerület (Középső-Erzsébetváros) - Wesselényi utca:  51 m²-es társasházi lakás   (33'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Fehér Hajó utca, 66 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Feher-Hajo-utca-(39-3873)-i822220.jpg

    A Fehér Hajó utcában, Budapesten eladó egy három szobás, dupla komfortos lakás. A lakás, elosztása variálható. Most folyik a társasház felújítása, melynek elkészülte után jelentősen nő majd a lakás értéke is. A fűtés ház ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Fehér Hajó utca:  66 m²-es társasházi lakás   (59'800'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Nefelejcs utca, 98 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Nefelejcs-utca-(39-3964)-i783414.jpg

    Eladóvá vált a VII. kerületi Nefelejcs utcában egy 98 nm-es, igényesen kialakított, külön nyíló 2+ 2 félszobás, erkélyes, 1. emeleti csendes lakás a Ligetvárosban. A házban csak 18 lakás található a három szintes lift nélküli ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Nefelejcs utca:  98 m²-es társasházi lakás   (52'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Rejtő Jenő utca, 47 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Rejto-Jeno-utca-(39-4090)-i810888.jpg

    VII. kerület Rejtő Jenő utcában eladó harmadik emeleti, 1, 5 szobás, udvarra néző lakás. A lakás elektromos hálózatát 2015-ben teljesen kicserélték, riasztó és klíma kiépítése is megtörtént. A hálószoba galériázott /4, 4 m2, ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Rejtő Jenő utca:  47 m²-es társasházi lakás   (29'500'000 ,- Ft)

Mindent visznek, ami panel - Észak-Pest ingatlanpiaca

Mindent visznek, ami panel - Észak-Pest ingatlanpiaca

Sok a panellakás a IV. és XV. kerületben, de úgy tűnik a kereslet is erőteljes. Ahogy egész Budapesten jellemző volt a leginkább a paneleket érintő forgalomnövekedés és áremelkedés az elmúlt hónapokban, úgy a két észak-pesti kerületben is pontosan ugyanezt tapasztalták az ingatlanközvetítők. És úgy tűnik, hogy a folyamat nem áll meg, bár a devizahitelek rendezése és a CSOK miatt most óvatosabbak lettek a jóslatok.

630637_panel2.jpg

Mind Újpesten, mind pedig a XV. kerületben érezhető volt az elmúlt egy év során a kereslet élénkülése, mely az árak emelkedését is magával hozta - jelezte Balla Frigyes, a Balla Ingatlanirodák kerületi vezetője, aki szerint a lendület egyelőre tört meg. Ennek okát a szakértő elsősorban az alacsony banki kamatokban látja, melyek még vonzóbbá teszik most az ingatlanbefektetést.

Mindegy, csak panel legyen

Az 50-60 négyzetméteres és 8-12 milliós kategória a legkeresettebb most mindkét kerületben, lehet az panel- vagy téglalakás. Ezeket lehet most az átlagosnál könnyebben és gyorsabban eladni - mondta Balla Frigyes, akinek tapasztalatai szerint azonban jelenleg szinte az összes panel-típusra és méretre jelentős igény mutatkozik.

Megfigyelhető viszont az is, hogy míg korábban a kétszobás vagy egy plusz félszobás lakásokat keresték inkább a vevők, addig az igény most ez eltolódott az egy plusz két félszobás, illetve két plusz egy félszobás lakások irányába, vagyis ugyanolyan alapterület mellett az egyre nagyobb szobaszámot tartják ideálisnak a vevők.

Drágulás és négyzetméterárak

Az árak átlagosan tíz százalékkal emelkedtek az elmúlt egy év során. A panellakásoknál érezhetően nagyobb volt a drágulás mértéke, és akár a 15 százalékot is elérte. Ennek eredményeként a XV. és IV. kerületben most 180 ezer forintos panel-négyzetméterárakkal számolhatnak a vevők az 53-55 négyzetméteres panelek kategóriájában. Kisebb méreteknél, azaz 35 négyzetméter környékén némileg magasabbak a négyzetméterárak, elérik a 200 ezer forintot is. 60 négyzetméter felett fajlagosan alacsonyabbak: 160-170 ezer forint között alakulnak.

Ennél épp csak egy hajszálnyival drágábbak most a téglalakások. Ebben a szegmensben az árak emelkedése is mérsékeltebb volt az elmúlt egy év során: mintegy 10 százalékot tett ki. a IV. kerületben 190 ezer forintos átlagár alakult ki, míg a XV. kerületben eléri a 200 ezer forintot is. Ha viszont újépítésű ingatlant szeretnénk venni, az többe fog kerülni: mindkét kerületben 300 és 360 ezer forintos négyzetméterárakra számíthatunk. Ezek hangsúlyozottan átlagárak, az ingatlanok négyzetméterárai egyéni adottságaik, paramétereik miatt ettől kisebb-nagyobb mértékben eltérhetnek.

A családi házak esetében hasonló okból nem is nagyon beszélnek négyzetméterárakról az ingatlanközvetítők. Ennél az ingatlantípusnál a 13-45 millió forint közötti ársávban találkoztak vevővel, az átlagot azonban a 20-25 millió forintos árszint jelenti - tette hozzá a Balla Ingatlanirodák kerületi vezetője, aki ugyanakkor arra is felhívta a figyelmet, hogy a családi házaknál a korábban említett lakástípusokkal ellentétben nem történt áremelkedés.

A népszerű utcákban gyorsabb az eladás

Ha a legkeresettebb utcákat, környékeket keressük a két kerületben, akkor a XV. kerület esetében a Páskomliget utca, a Nyírpalota út, az Erdőkerülő utca, a Kőrakás park és a Nádastó park említhető meg. Újpesten a metróvégállomás közelében lévő utcák a legnépszerűbbek, így például a Petőfi Sándor utca, a Laborfalvi utca, a Rózsa utca, az Ősz, a Tél és a Nyár utca - derült ki az ingatlanközvetítő szavaiból.

Az is lényeges azonban, hogy ezeknek az utcáknak a népszerűsége nem annyira az árakban jelentkezik - azok Balla Frigyes szerint nem magasabbak, mint a kerületi átlagárak -, sokkal inkább az jellemző, hogy az itt lévő ingatlanokat könnyebben és gyorsabban el lehet adni.

Bizonytalan jóslatok

A szakértő várakozásai szerint ebben az évben marad az élénk vásárlói kedv, a fokozottabb kereslet, de 3-5 éves viszonylatban is a tranzakciószámok folyamatos emelkedésére lehet számítani a jelenlegi, évi százezres szintről kiindulva. A piac továbbra is keresleti marad, így nem indokolt az árak visszarendeződése sem, bár tény - és ez az, ami miatt komolyabb jóslatokba nem is bocsátkozott a Balla Ingatlanirodák kerületi vezetője -, hogy az előttünk lévő hónapok a devizahiteles ügy rendeződése és a Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK) miatt tartogathatnak még meglepetéseket.

2015. 04. 07. 13:53

Hírek