Balla Ingatlan csoport
  • IX. Kerület - Csárdás köz utca, 58 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-IX-Kerulet-Jozsef-Attila-ltp-Csardas-koz-utca-(39-4136)-i823822.jpg

    Alkalmi vétel! A József Attila lakótelepen eladó, egy igen jó elosztású lakás. A IX kerületben, a Pöttyös utcai megállótól nem messze, a Csárdás közben van, ez az eladó értékes ingatlan. A lakás délkeleti tájolású, és a hasznos ...
    Tovább

    IX. Kerület (József Attila ltp.) - Csárdás köz utca:  58 m²-es társasházi lakás   (28'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Murányi utca, 44 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Muranyi-utca-(39-4153)-i825932.jpg

    Megvételre kínálunk , egy 44 nm hasznos területű, 27 nm alapterületű +20 nm épített, álló galériával rendelkező ingatlant. Nagy gonddal, és extra igényes anyagok felhasználásával készült teljeskörű felújítás a napokban ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Murányi utca:  44 m²-es társasházi lakás   (22'450'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Kossuth Lajos utca, 100 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Kossuth-Lajos-utca-(39-3807)-i753017.jpg

    Az ötödik kerület egyik legszebb részén a Kossuth Lajos utcában eladó egy szép házban, 100 nm alapterületű, utcára néző, erkélyes, felújítandó lakás. A ház szép állapotú, liftes, rendben tartott , Budapest egyik legszebb kapualja. A ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Kossuth Lajos utca:  100 m²-es társasházi lakás   (85'000'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - NAGYMEZŐ utca, 44 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-NAGYMEZO-utca-(39-3850)-i760845.jpg

    Megvételre kínálunk a Nagymezö utcai nyugalom szigetén egy udvari nézetű, 1, 5 szobás teljes körűen , minőségi anyagokkal felújított lakást A liftes, tégla építésű polgári épület , első emeletén található , 44 nm alapterületű, ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - NAGYMEZŐ utca:  44 m²-es társasházi lakás   (37'400'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Izabella utca, 101 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Terezvaros-Izabella-utca-(39-704)-i751574.jpg

    Engedje szabadon a fantáziáját, és legyen Önmaga belsőépítésze, hiszen ez a hamarosan befejezésre kerülő új építésű lakás csak arra vár, hogy igazi álomotthont varázsoljon belőle! A teraszos, belső kétszintes lakás belmagassága 3 ...
    Tovább

    VI. Kerület (Terézváros) - Izabella utca:  101 m²-es társasházi lakás   (62'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Király utca, 62 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Kiraly-utca-(39-3840)-i758684.png

    Király utcában kínálunk egy magasföldszinti 2, 5 szobás jól alakítható lakást. Tulajdoni lap szerint 62 nm, de valójában 73 nm jól alakítható lakás. A lakás 3 külön bejárattal rendelkezik, így akár 3 db kis lakás könnyedén ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Király utca:  62 m²-es társasházi lakás   (42'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Délibáb utca, 76 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Diplomatanegyed-Delibab-utca-(39-3862)-i762070.jpeg

    Saroklakás különleges panorámával eladó a Diplomata negyedben! VI. Andrássy útnál, villaépületben kínálok megvételre 80 nm (tulajdonlapon 76), amerikai konyhás nappalival, két külön nyíló hálószobával rendelkező, felújított, 3. ...
    Tovább

    VI. Kerület (Diplomatanegyed) - Délibáb utca:  76 m²-es társasházi lakás   (76'950'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Alkotmány utca, 106 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Alkotmany-utca-(39-3816)-i755182.jpg

    Kiváló befektetési ajánlat! 160 nm-es, két külön bejáratú lakás A belváros Dunához és Parlamenthez közeli részén kínáljuk ezt a hivatalosan 106 nm, de a két teljes szintnek köszönhetően 160 nm hasznos alapterületű, 6 szobás ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Alkotmány utca:  106 m²-es társasházi lakás   (144'900'000 ,- Ft)
  • VIII. Kerület - Orczy utca, 91 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VIII-Kerulet-Tisztviselo-telep-Orczy-utca-(39-4110)-i816581.jpg

    Eladó a VIII. kerület közkedvelt részén a Tisztviselő telepen egy 91 nm-es lakás. Az ingatlan egy karbantartott jó állapotú társasház magasföldszintjén helyezkedik el, ahova egy kulturált lépcsőházon keresztűl jutunk fel. A lakás 3 ...
    Tovább

    VIII. Kerület (Tisztviselő telep) - Orczy utca:  91 m²-es társasházi lakás   (35'500'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Ó utca, 132 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-O-utca-(39-49)-i734556.jpg

    ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁS A BELVÁROSBAN! 2 háló + nappalis, 2 fürdőszobás, amerikai konyhás, tetőteraszos új építésű lakás eladó a belváros szívében egy műszaki és esztétikai felújításon átesett liftes házban! Az egy szinten ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Ó utca:  132 m²-es társasházi lakás   (415'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Liszt Ferenc tér, 54 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Liszt-Ferenc-ter-(39-3788)-i765417.jpg

    Befektetésnek és saját részre egyaránt kiváló lehetőség A belváros egyik közkedvelt, központi részén kínáljuk ezt a több lehetőséget is rejtő lakást. Kiváló az infrastruktúra és remek a közlekedés. Andrássy út, Oktogon és ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Liszt Ferenc tér:  54 m²-es társasházi lakás   (44'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Garibaldi utca, 116 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Garibaldi-utca-(39-3781)-i750127.jpg

    A Garibaldi utca egyik legpatinásabb épületében kínálunk megvételre, egy első emeleti 122nm-es, erkélyes ingatlant. Három szobás, dupla komfortos, extra igényes anyagokból, teljes körűen felújított luxus lakás. A mai csúcs ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Garibaldi utca:  116 m²-es társasházi lakás   (199'000'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Lázár utca, 207 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Lazar-utca-(39-3773)-i748654.jpg

    Megvételre kínálunk egy 207nm alapterületű, hatalmas terekkel rendelkező , 3 bejáratos , utcai nézetű ingatlant. Az Opraház mögötti kis utcában található, belső terében 6 nagy terem került kialakításra. Fűtéséről gázcirkó kazán ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Lázár utca:  207 m²-es társasházi lakás   (200'000'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Izabella utca, 97 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Terezvaros-Izabella-utca-(39-1073)-i714192.jpg

    Engedje szabadon a fantáziáját, és legyen Önmaga belsőépítésze, hiszen ez a hamarosan befejezésre kerülő új építésű lakás csak arra vár, hogy igazi álomotthont varázsoljon belőle! A teraszos, belső kétszintes lakás belmagassága 3 ...
    Tovább

    VI. Kerület (Terézváros) - Izabella utca:  97 m²-es társasházi lakás   (59'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Almássy tér, 93 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Kozepso-Erzsebetvaros-Almassy-ter-(39-4150)-i826367.jpg

    Ősfákkal övezett, rendezett parkra néző 93 nm-es nagypolgári lakást, kínálunk megvételre az Almássy téren. A liftes polgári épület harmadik emeletén helyezkedik el, négy szobás melyből, három utcai nézetű. Tekintettel a harmadik ...
    Tovább

    VII. Kerület (Középső-Erzsébetváros) - Almássy tér:  93 m²-es társasházi lakás   (69'500'000 ,- Ft)

Ősszel jöhet a változás az árakban - XVI. kerület ingatlanpiaca

Ősszel jöhet a változás az árakban - XVI. kerület ingatlanpiaca

Míg korábban az eladói nyomás volt inkább jellemző a hazai ingatlanpiacra, addig most határozottan állítható, hogy kibontakozott egy vevői hullám. Ez igaz az általunk most részletesebben vizsgált XVI. kerület esetében is. Nagy kérdés azonban az, hogy a lendület mikor fullad ki. A túlárazott panellakásokat és a devizahitelesek helyzetének változását tekintve némi visszarendeződést is elképzelhetőnek tartanak a szakértők az év második felében. Budapest összes kerületében a vevők dominálnak az ingatlanpiacon, így a XVI. kerület esetében sem más a helyzet - jelezte Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlanirodák kerületi irodájának szakmai vezetője. Míg az elmúlt évekre a túlzott óvatosság volt jellemző a válság miatt, azaz mindenki kivárt, a lakásárak pedig csökkentek, addig ez a helyzet megfordult a tavalyi évben.

Kidurran a lufi?

A keresleti piac most is erős, megtorpanást egyelőre nem tapasztalnak az ingatlanközvetítők. Ehelyett azt látják, hogy a befektetők igen aktívak, jelenlétüket pedig csak tovább erősíthetik a brókercéges botrányok, melyek megingatták a bizalmat a tőzsdei, kötvény- illetve egyéb banki befektetésekben. Ezek mellett ráadásul a kedvezőbb hitelezés és a hamarosan megújuló CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezménye) is erősen csábítja a korábbi években még kiváró vevőjelölteket.

Eladói oldalról a devizahitelesek helyzetének rendezésével kapcsolatos intézkedések egyelőre nem éreztetik hatásukat, hiszen az értesítők kiküldése még zajlik, majd csak májusban vagy a nyári pihenő után, ősszel újra beinduló piacon láthatjuk, hogy mindez milyen hatással jár. Sebestyén Tamás szerint ekkor következhet be változás az ingatlanpiacon, már csak azért is, mert a panellakások értékesítésénél jelenleg erős kivárás érzékelhető, az árak pedig túlságosan magasra kúsztak. Kérdés, hogy ezek az árak hosszabb távon is fenntarthatók, vagy pedig kidurran a lufi.

Csukódik az olló

Egyelőre azonban a lakótelepi ingatlanok iránti töretlen érdeklődés határozza meg az ingatlanpiacot. Mivel a XVI. kerületben nincs sok panellakás, így elsősorban a lakótelepi ingatlanok esetében jelentős a kereslet, tehát belekerülnek a körbe a lakótelepeken található téglalakások is, melyek ára viszont már csak alig magasabb, mint a paneleké. A másfél- és kétszobás, egy plusz két félszobás lakásokat keresik a leginkább ebben a kategóriában. Ha megjelenik a piacon egy 50-60 négyzetméteres lakás nem irreális áron, arra hamar lecsapnak a vevők.

Fél év alatt 20-40 ezer forinttal emelkedtek a lakótelepi lakások esetében a négyzetméterárak, vagyis a korábban 9-10 milliós ingatlanok mára 11-12 millió forintba kerülnek a kerületben, tehát kijelenthető, hogy mindössze pár hónap alatt nagyjából kétmillió forinttal kúsztak fel. Sebestyén Tamás szerint ezek már irreálisan magasnak tűnnek, hiszen majdnem téglaépítésű lakásárakról van szó, ami nem biztos, hogy hosszú távon indokolt. Igaz persze, hogy sok korszerűsítés történt a panelek esetében, így a panelprogram során egyedi fűtésmérést alakítottak ki, szigeteltek, nyílászárókat cseréltek ki - tette hozzá a Balla Ingatlanirodák szakértője, aki szerint ez azonban nem indokolja az árak ilyen mértékű emelkedését, vagyis nem ezek a korszerűsítések húzták csak fel az árakat.

A XVI. kerületi lakótelepek esetében tehát összességében nagyon hasonló árakról beszélhetünk az egyébként nem túl nagy számú panellakás és az itt található téglaépítésű, vagy vegyes falazatú, tégla-beton lakások esetében. Sokkal nagyobb különbséget jelent az árakban az, ha egy lakás földszinti vagy lift nélkül és sokadik emeleti, esetleg forgalmas, zajos útra nyílik az ablaka, illetve ha nagyon lepusztult állapotban van.

Már a családi házakat is könnyebb eladni

A kereslet növekedése miatti áremelkedés azonban nem csak a kisméretű lakások piacán volt érezhető, hanem a kerületben nagyobb számban előforduló családi házakat is érintette. Egyértelműen kirajzolódik a különbség, ha a tavalyi és az idei évet hasonlítjuk össze: egy szép és jó helyen lévő családi házat most már gyorsabban el lehet adni, mint néhány évvel ezelőtt.

A családi házaknál jelenleg 50-60 millió forint a maximum, ennél drágábban csak akkor vásárolnak, ha a ház nagyon extra igényeket is kielégít. A zajos főútvonalak melletti, rossz telekbeosztású ingatlanokat, illetve a bonyolult jogi helyzetű házrészeket viszont most is nehéz értékesíteni, illetve csak nyomott árakon kelnek el.

Az újépítésű ingatlanok pedig szinte teljesen hiányoznak a piacról, egy-egy sorház vagy ikerház bukkan csak fel a piacon, de ezekből tényleg csak néhány darabbal találkozhatunk - fogalmazott a Balla Ingatlanirodák kerületi irodájának szakmai vezetője.

A kedvenc utcák, városrészek

A kerületben egyébként a legkeresettebbnek a Centenáriumi és a Jókai utcai lakótelepek számítanak, ha lakásról van szó, de az ezeknél némileg mérsékeltebb áron kínált Lándzsa utcai lakótelepi otthonok iránt is élénk az érdeklődés. Házak tekintetében jóval szélesebb a területi skála, és ott persze az a lényeg, hogy ne lakótelep mellett álljon az ingatlan, illetve ahogy haladunk kifelé a kerületben, úgy mérséklődik fokozatosan a kereslet és az ár is. Családi házak tekintetében a legvonzóbb részeknek Sashalom és Mátyásföld számít, emellett Szentmihályon belül azok az utcák említhetők még meg, melyek nem annyira "vizesek", vagyis a magasabb részeken helyezkednek el - tette hozzá Sebestyén Tamás.

Mit hoz a jövő?

A devizahiteles-értesítések májusig jutnak el az ügyfelekhez, illetve akkor még fellebbezésekkel számolhatunk, úgyhogy csak ezután mutatkozhatna meg mindennek a hatása az ingatlanpiacon - véli Sebestyén Tamás. Akkor viszont már belecsúszunk a nyárba, amikor jellemzően kicsit egyébként is megnyugszik a piac. Így ha valamikor egyáltalán bekövetkezhet némi módosulás a piac irányát illetően, akkor az legfeljebb az ősz lehet. Az azonban kérdéses, hogy ez milyen mértékű lesz, hiszen ezt a hatást kiegyenlíthetik a brókercéges botrányok miatt az ingatlanpiacon megjelenő befektetők is.

2015. 04. 22. 10:11

Hírek

  • Láttál-e már misztériumjátékot?

    2018. 12. 18. 17:20

    Különleges koncertet, előadást, misztériumjátékot nézhetsz végig még szilveszter előtt a Belvárosi templomban.December 29-én szombaton 11 órakor Dániel-játékot adnak elő, ez egy nagyon régi, a...

  • Segíthetsz te is: szerdán véradás a Nyugatiban

    2018. 12. 18. 15:55

    A Magyar Vöröskereszt december 19-én, szerdán véradásra várja a véradókat a Nyugati pályaudvar épületébe délután fél 2 és este 6 óra között, a Királyi váróba. Kérik, hogy minden véradó...

  • Az Andrássy és a Nagymező sarkán karambolozott a miniszter

    2018. 12. 18. 13:20

    December 18-án, kedden hajnalban, háromnegyed 1-kor ütközött a Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető minisztert és kolléganőjét szállító autó egy taxival az Andrássy út és a Nagymező utca...