Balla Ingatlan csoport
  • VII. Kerület - Rákóczi út, 15 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Rakoczi-ut-(39-3993)-i791525.jpg

    A hetedik kerület Rákóczi úton a Rózsák tere szomszédságában, eladó egy 15 nm és 8 nm álló galériás, ami egy kis szobának megfelelő, jó állapotú garzon lakás. A ház kívül átlagos állapotú, belül szép, és az udvar járólappal ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Rákóczi út:  15 m²-es társasházi lakás   (19'990'000 ,- Ft)
  • VIII. Kerület - Somogyi Béla utca, 20 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VIII-Kerulet-Palotanegyed-Somogyi-Bela-utca-(39-4186)-i831301.jpg

    ELADÓ a VIII. kerület, Somogyi Béla utcában egy 20 plusz 12 nm-es galériával megépített üzlethelyiség, ami lakásként is használható. A kellemes hangulatú, nagy belmagasságú, boltíves mennyezetű univerzális ingatlan minőségi ...
    Tovább

    VIII. Kerület (Palotanegyed) - Somogyi Béla utca:  20 m²-es társasházi lakás   (21'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Murányi utca, 44 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Muranyi-utca-(39-4153)-i825932.jpg

    Megvételre kínálunk , egy 47 nm hasznos területű, 27 nm alapterületű +20 nm épített, álló galériával rendelkező ingatlant. Nagy gonddal, és extra igényes anyagok felhasználásával készült teljeskörű felújítás a napokban ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Murányi utca:  44 m²-es társasházi lakás   (22'450'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Steidl Imre utca, 53 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Steidl-Imre-utca-(39-3999)-i793104.jpg

    Nagyon jó és szép helyen! Az ötödik kerület Lipótvárosban eladó egy 33 nm alapterületű és 22 nm már szinte teljes szintnek tekinthető, belső udvari, teljesen felújított, igényesen kialakított , jó elrendezésű lakás. A ház is jó ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Steidl Imre utca:  53 m²-es társasházi lakás   (39'990'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Dózsa György út, 99 m²-es, szuteréni, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Dozsa-Gyorgy-ut-(39-4001)-i793469.jpg

    Belvárosban, Városligetnél félszuterén lakás, iroda, mozgásstúdió esetleg kiállító terem számára kiváló kínálunk egy egyedül álló módon, minőségi anyagokkal és innovatív technológiával felújított, irodaként vagy lakásként ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Dózsa György út:  99 m²-es társasházi lakás   (46'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Kossuth Lajos utca, 100 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Kossuth-Lajos-utca-(39-3807)-i753017.jpg

    Az ötödik kerület egyik legszebb részén a Kossuth Lajos utcában eladó egy szép házban, 100 nm alapterületű, utcára néző, erkélyes, felújítandó lakás. A ház szép állapotú, liftes, rendben tartott , Budapest egyik legszebb kapualja. A ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Kossuth Lajos utca:  100 m²-es társasházi lakás   (85'000'000 ,- Ft)
  • VIII. Kerület - Diószegi Sámuel utca, 28 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VIII-Kerulet-Fuvesz-kert-Dioszegi-Samuel-utca-(39-4117)-i838683.jpg

    Eladó a VIII. kerület Diószegi Sámuel u. -ban, közvetlenül a készenléti rendőrség mellett egy földszinti 28 nm - es felújítandó lakás. Információkért hívjon a hét bármely napján.
    Tovább

    VIII. Kerület (Füvész kert) - Diószegi Sámuel utca:  28 m²-es társasházi lakás   (17'500'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Vörösmarty utca, 42 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Vorosmarty-utca-(39-4162)-i829316.jpg

    VI. kerület Vörösmarty utcában kínálok megvételre egy 42 m2-es, földszinti, rendkívül világos ingatlant. A lakás kifejezetten jó állapotú, két helyiségből áll, mindkettő galériázott. A szoba utcára, az étkezős konyha a rendezett ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Vörösmarty utca:  42 m²-es társasházi lakás   (33'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Rottenbiller utca, 43 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Kozepso-Erzsebetvaros-Rottenbiller-utca-(39-4067)-i806642.jpg

    Megvételre kínálunk, egy átlagos állapotú, 43 nm-es földszinti lakást. A másfél szoba nagy belmagasságának köszönhetően galériázott, külön bejáratú, udvari nézetű. Tájolása D-NY-i. Fűtése gázkonvektorral történik, melegvíz ...
    Tovább

    VII. Kerület (Középső-Erzsébetváros) - Rottenbiller utca:  43 m²-es társasházi lakás   (29'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Izabella utca, 100 m²-es, szuteréni, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Izabella-utca-(39-4188)-i831605.jpg

    A Teréz körúttól és az Andrássy úttól mindössze pár percnyi sétára kínálunk egy felújított, hangulatos kiállító és műteremmé alakított 100 nm-es, utcai bejáratú szuterén helyiséget. A helyiség bemutató teremként, ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Izabella utca:  100 m²-es társasházi lakás   (31'500'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Falk Miksa utca, 53 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Falk-Miksa-utca-(39-4068)-i806666.jpg

    Falk Miksa utcában kínálunk megvételre, egy kítünő állapotú liftes polgári házban lévő 53nm-es, extra igényesen, minőségi anyagok felhasználásávaL felújított, ingatlant. A hang és hőszigetelt nyílászárokhoz elektromos ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Falk Miksa utca:  53 m²-es társasházi lakás   (72'500'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Dózsa György utca, 35 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Dozsa-Gyorgy-utca-(39-4226)-i838234.jpg

    A hetedik kerület Dózsa György úton eladó egy 35 nm alapterületű, utcai nézetű , harmadik emeleti, világos lakás. A társasház jó állapotú, rendezett és karbantartott. A lakás egy 25, 5 nm nagyságú szoba ami ketté osztható, egy 5 nm ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Dózsa György utca:  35 m²-es társasházi lakás   (22'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - NAGYMEZŐ utca, 44 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-NAGYMEZO-utca-(39-3850)-i760845.jpg

    Megvételre kínálunk a Nagymezö utcai nyugalom szigetén egy udvari nézetű, 1, 5 szobás teljes körűen , minőségi anyagokkal felújított lakást A liftes, tégla építésű polgári épület , első emeletén található , 44 nm alapterületű, ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - NAGYMEZŐ utca:  44 m²-es társasházi lakás   (41'200'000 ,- Ft)
  • IX. Kerület - Haller utca, 53 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-IX-Kerulet-Kozepso-Ferencvaros-Rehabilitacios-terulet-Haller-utca-(39-4230)-i838986.jpg

    ELADÓ a IX. kerület, Haller utca elején egy 53nm-es jó állapotban lévő magas földszinti csendes udvarra néző ingatlan. A lakásban konvektorfűtés lett kiépítve radiátorral, jelenleg nem lakott azonnal költözhető. A környék ...
    Tovább

    IX. Kerület (Középső Ferencváros (Rehabilitációs terület)) - Haller utca:  53 m²-es társasházi lakás   (27'990'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Teréz körút, 48 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Terez-korut-(39-4070)-i837038.jpg

    Belvárosban a külföldiek által kedvelt, nyüzsgő részen, az Oktogonnál, Teréz körúti liftes társasházban kínálunk egy emeleti, utcai nézetű, teraszos, részben felújított 1 szobás nagypolgári, világos lakást. A konyha és a folyosó ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Teréz körút:  48 m²-es társasházi lakás   (45'000'000 ,- Ft)

Most jön csak a nagy ajándék a devizahiteleseknek

Most jön csak a nagy ajándék a devizahiteleseknek

Már eddig is kaptak tíz- vagy százezreket vissza a bankoktól a devizahitelt felvettek az elszámolás révén. Most a bankok őrült versenybe kezdenek, és alacsony kamattal igyekszenek rávenni az embereket, hogy menjenek át hozzájuk a konkurensüktől. Egy átlagos hiteles 400 ezer-1 millió forint közötti összeget spórolhat egy jól sikerült hitelkiváltással. Így a tartozás akár egyhetede is eltüntethető.

Már csak néhány nap és a devizahitel-károsultak nagy része kézhez kapja az elszámolást tartalmazó levelet. Nekik hosszas várakozás után végre pont kerül az ügy végére, és feketén-fehéren kiderül, hogy ki mennyit kap vissza, illetve mekkora törlesztőrészlettel számolhat a továbbiakban. De mi a helyzet, ha nem elégedett az új törlesztővel? Ha elfogadta a bank elszámolását - mely az MNB tegnapi nyilatkozata alapján nagy valószínűséggel korrekt -, akkor a következő nagy kérdés, hogy a bankok között megindult jelentős versenyben az adós talál-e kedvezőbb hitelt. A bankpiac szereplőinek 98 százalékát vizsgálta meg a Bankmonitor a rendelkezésre álló hitelajánlatok összehasonlításánál.

Lépésről lépésre

Az elszámoló levelek feladásának határideje vészesen közeledik (a legtöbb bank esetében április 30., a hitelesek 5 százalékának esetében azonban pár héttel későbbi a végső határidő), így nem csoda, hogy már több százezer devizahiteles vehette át a visszatérítés összegét és az új törlesztőrészletet tartalmazó értesítőt. (A Bankszövetség is arra hívta fel a figyelmet, nem minden ügyfél kapja meg április végéig-május elejéig a levelet, de hamarosan, nyáron hozzájuk is eljut a postás.)

A felfokozott várakozások miatt azonban a boríték felnyitása után sokak arcára ráfagyott a mosoly. Nem véletlenül, hiszen a devizahitel-károsultak többsége az előzetes becslések alapján magasabb visszatérítésre és kedvezőbb törlesztőrészletre számított. Első felindulásból szinte mindenki jogorvoslat után kiált, de azt már kevesen tudják, hogy mit is tehetnek pontosan:

Először is érdemes az elszámolást készítő banktól egy részletes kimutatást kérni a számítás tételes levezetéséről, amit 5 munkanapon belül köteles elkészíteni a pénzintézet.
Ha ezután sem ért egyet az ügyfél az elszámolással, akkor panaszt tehet, amelyre az elszámolás kézbesítésétől számított 30 nap áll rendelkezésre. A bank a panasz kézhezvételétől számított 60 napon belül köteles reagálni a kérdésre.
Aki a pénzintézet válaszában megfogalmazott indoklással továbbra sincs kibékülve, az az MNB mellett működő Pénzügyi Békéltető Testület közreműködését is kérheti.
Legvégső soron pedig bírósághoz is lehet fordulni.

De mielőtt súlyos perköltségekbe verné magát bárki, nem árt észben tartani, hogy az MNB - amellett, hogy ellenőrzi és felügyeli az elszámolás menetét - a tegnapi nyilatkozata szerint a banki elszámolásokat korrektnek tartja.
Amennyiben elfogadja az adós a bank elszámolását, a következő nagy feladat annak megvizsgálása, hogy az immár forintosított hitelünket - a bankok között az ügyfelekért megindult erős verseny hatására - olcsóbb hitellel ki tudja-e váltani az ügyfél. A tét nem kicsi, hitelkiváltással egy átlagos devizahiteles 400 ezer és 1 millió forint között takaríthat meg. Mutatjuk a részleteket!

Milyen hitelkiváltó ajánlatokat kínálnak a bankok?

A Bankmonitor számításai szerint egy 2007 elején, 20 évre felvett, 7 millió forintos svájcifrank-alapú devizahiteles tartozása az elszámolást követően (a fennálló tartozás 20 százalékos csökkenése után) nagyságrendileg megegyezik a kezdeti hitelösszeggel, azaz 7 millió forint körül alakul. Az immár forintosított kölcsön havi törlesztőrészlete pedig - a forintosítás szabályai szerint megállapított átlagos kamatszint alapján - ennek megfelelően 68 ezer forint lesz. Ehhez képest egy jól kiválasztott hitelkiváltó ajánlattal havi szinten 3-7 ezer forintot, a hátralevő 12 éves futamidő során pedig 400 ezer forinttól közel 1 millió forintig terjedően spórolhatunk meg (mely az aktuális tartozásra vetítve 6-14 százalékos megtakarítást jelent). Az alábbi táblázatban összegyűjtöttük az országos lefedettségű, illetve az online fókuszú bankok legjobb hitelkiváltó ajánlatait, amely a teljes hitelpiaci kínálat 98 százalékát reprezentálja:

Fontos leszögezni, hogy a bankok közötti verseny elsősorban a jó (pontosan fizető) adósokért zajlik. Ugyan előírás szerint nem kell alkalmazni a jövedelemarányos törlesztőrészletre, sem a hitelfedezeti arányra vonatkozó mutatókat, de értelemszerűen minden bank vizsgálja majd az emberek hitelképességét. Fontos megemlíteni, hogy a hitelképesség vizsgálata a forintosított hitelek esetén kívülről kevésbé átlátható, mint az új folyósítású lakáshiteleknél, azaz a bankok egyedi ügylet elbírálásának, kockázat-megítélésének nagyobb a szerepe. Ebből adódóan ügyféloldalról kézenfekvő lehet, hogy egyszerre két-három banknál vizsgálja meg az ember az elérhető hiteleket.

857402_hitel.jpg

Egyedi kedvezményekkel csábítják a hitelkiváltó ügyfeleket

Azon túl, hogy alacsonyabb törlesztőrészletre, így az összes visszafizetést tekintve is olcsóbb konstrukcióra válthat az adós, további azonnali kedvezményekre is szert tehet bizonyos esetekben.

Két banknál ez konkrét kézzel fogható pénzvisszatérítést jelent az adós számlájára:

Az Erste Bank 100 000 forint fix összegű jóváírással hálálja meg, ha valaki hozzájuk viszi át forintosított hitelét. A jóváírás feltétele, hogy az adós rendszeres jövedelme (minimum 100 ezer forint) a banknál vezetett számlára érkezzen, valamint hogy a hitel összege meghaladja a 3 millió forintot.
Az FHB Bank leendő ügyfelei szintén hasonló kedvezményben részesülhetnek, amelynek összege egyhavi törlesztőrészletnek felel meg, de maximum 100 000 forint. A törlesztőrészlet-visszatérítés feltétele a legalább 10 éves futamidő és a minimum 7 millió forintos hitelösszeg.

Az MKB Bank a fentiekkel ellentétben egészen egyedi megoldást választott. A banknál bemutatott forintosított hitel kamatánál 1 százalékkal kedvezőbbet garantál (a kamatfelár minimuma 2 százalék), amennyiben hitelképes az ügyfél. Ráadásul rendkívül gyorsan, 5 munkanapon belül visszavonhatatlan hitelajánlatra lehet szert tenni.

Hogyan érdemes nekilátni a hitelkiváltásnak?

Az első és legfontosabb, hogy kizárólag az elszámoló levél birtokában van lehetőség felmérni, hogy mely banki ajánlat lehet kedvezőbb. A hitelkiváltás akkor lehet sikeres, ha az adós a hitelét előzőleg rendben fizette, elmaradása nincs, és a hitel törlesztéséhez megfelelő jövedelemmel rendelkezik. A megfelelő ajánlat kiválasztásában a Bankmonitor.hu segítséget nyújt.

A levél kézhezvételét követően 60 nap áll rendelkezésre, hogy a váltani szándékozó felmondja a hitelt a jelenlegi bankjánál. A felmondástól számítva pedig további 90 nap lesz arra, hogy teljes egészében kifizesse a tartozást. A régi hitel lezárása csak abban az esetben díjmentes, ha azt legalább részben másik banki hitelből váltja ki az ember. Ellenkező esetben (saját megtakarításból történő visszafizetés esetén) a pénzintézet jogosan számíthat fel végtörlesztési díjat.

A hitelkiváltáshoz felvett új kölcsönnek azonban lehetnek induló költségei, mint például értékbecslési díj, tulajdoni lapok díja, vagy a folyósítási jutalék. Ezen kezdeti költségek azonban eltörpülnek a megfelelő hitelkiváltással megnyerhető pénzügyi előny mellett. Nem beszélve arról, hogy a fentebb említett banki ajánlatok esetén akár egyösszegű jelentősebb jóváírást kap az ügyfél a bankszámlájára, így végső soron a bankok fizetnek a bankváltásért.
Egy standard hitelfelvétel folyamán felmerülnek további, nem a pénzintézetnek fizetendő díjak is, úgy mint a közjegyző költsége vagy a földhivatali eljárás díja. E két költséget tekintve a forintosítással érintett hitelek kiváltásakor egységes a díjszabás: a hitelkiváltásra felvett kölcsön közjegyzői díja maximum 20 000 forint lehet, míg a régi hitel tulajdoni lapról történő törlése, valamint az új bank jelzálog bejegyzése (földhivatali ügyintézés) teljesen díjmentes.

(forrás: hvg.hu)

2015. 05. 05. 08:21

Hírek

  • Nektek van tisztességes felújítási alapotok? (Meg egy videó az Anker-ház titkáról)

    2019. 02. 21. 18:48

    Persze, már nem hetedik kerület, de minden nap látjuk: az Anker-házat. Azt is, ahogy napról-napra látványosan romlik az állapota, ki is érdemelte a "város első számú szégyenfoltja"...

  • Gyűlés, lomisok, forgalomkorlátozás

    2019. 02. 21. 17:18

    A hétvégi lomtalaítás valószínűleg akkora fölfordulással jár majd a szűkebb utcákban, hogy a BKK előre fölhívta a figyelmünket: forgalomkorlátozásra lehet számítani a Belgrád rakparton, a...

  • Minek elsietni?

    2019. 02. 21. 16:34

    Na igen, indul az idei kerületi legkésőbbkidobottkarácsonyfa-verseny. Első indulónkat olvasónk küldte kerületi Facebook-oldalunkra, ezt köszönjük. Az Andrássy úton fotózta, és érdekességképp: mi is...