Balla Ingatlan csoport
  • VII. Kerület - Rákóczi út, 15 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Rakoczi-ut-(39-3993)-i791525.jpg

    A hetedik kerület Rákóczi úton a Rózsák tere szomszédságában, eladó egy 15 nm és 8 nm álló galériás, ami egy kis szobának megfelelő, jó állapotú garzon lakás. A ház kívül átlagos állapotú, belül szép, és az udvar járólappal ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Rákóczi út:  15 m²-es társasházi lakás   (19'990'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Dózsa György út, 35 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Dozsa-Gyorgy-ut-(39-4260)-i868252.jpeg

    VII. Dózsa György úton, a Károli Gáspár Egyetemnél eladó 35 nm, 1 szobás, 2. emeleti, közepes állapotú lakás, liftes, felújított négyemeletes házban. A közeli egyetemek és a Városliget különösen kedveltté teszi a házat a diákok, ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Dózsa György út:  35 m²-es társasházi lakás   (25'700'000 ,- Ft)
  • XII. Kerület - Kiss János Altábornagy utca, 62 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XII-Kerulet-Nemetvolgy-Kiss-Janos-Altabornagy-utca-(39-4244)-i844692.jpg

    A tizenkettedik kerület Kiss János Altábornagy utcában eladó egy 62 nm alapterületű, két szobás, felújított, világos, kertre néző lakás. A ház jó állapotú, rendben tartott, jó lakóközösség. A lakás elosztása jó, pár éve teljes ...
    Tovább

    XII. Kerület (Németvölgy) - Kiss János Altábornagy utca:  62 m²-es társasházi lakás   (56'900'000 ,- Ft)
  • XIV. Kerület - Dorozsma köz, 31 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-XIV-Kerulet-Herminamezo-Dorozsma-koz-(39-4242)-i843853.jpg

    A tizennegyedik kerület Dorozsma köz -ben, közel a Mexikó úti földalattihoz, eladó egy tulajdonlapon 31 nm, de valójában 34 nm, magasföldszinti, D-Ny tájolású, szép házban, világos lakás. A társasház nagyon jó állapotú, szépen ...
    Tovább

    XIV. Kerület (Herminamező) - Dorozsma köz:  31 m²-es társasházi lakás   (27'000'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Dózsa György út, 99 m²-es, szuteréni, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Dozsa-Gyorgy-ut-(39-4001)-i793466.jpg

    Belvárosban, Városligetnél félszuterén lakás, iroda, mozgásstúdió esetleg kiállító terem számára kiváló kínálunk egy egyedül álló módon, minőségi anyagokkal és innovatív technológiával felújított, irodaként vagy lakásként ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Dózsa György út:  99 m²-es társasházi lakás   (45'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Garibaldi utca, 82 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Garibaldi-utca-(39-4259)-i848110.jpg

    Budapesten az V. kerületben, közvetlenül a Parlament mellett, a Kossuth-térnél eladó egy első emeleti 85 m2 -es (tulajdoni lap szerint 82 m2) utcai nézetű lakás. A liftes polgári ház rendezett, jó állapotú, karbantartott. A lakás kitűnő ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Garibaldi utca:  82 m²-es társasházi lakás   (129'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Izabella utca, 100 m²-es, üzlethelyiség utcai bejárattal

    /ingatlan-kep/uzlethelyiseg-utcai-bejarattal-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Izabella-utca-(39-4188)-i831605.jpg

    A Teréz körúttól és az Andrássy úttól mindössze pár percnyi sétára kínálunk egy boltíves, felújított, hangulatos 100 nm-es, utcai bejáratú szuterén raktár minősítésű helyiséget. Belmagassága: a boltív legmagasabb pontján ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Izabella utca:  100 m²-es üzlethelyiség utcai bejárattal   (24'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Aranykéz utca, 52 m²-es, 5. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Aranykez-utca-(39-4128)-i820148.jpg

    Az ötödik kerület egyik legszebb részén az Aranykéz utcában eladó, egy 52 nm , két szobás, világos, pár éve felújított lakás. A ház kívül - belül jó állapotú, folyamatosan rendben tartott. A lakás pár éve teljesen fel volt ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Aranykéz utca:  52 m²-es társasházi lakás   (62'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Teréz körút, 17 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Terez-korut-(39-4231)-i839102.jpg

    Befektetők figyelem! Belvárosban, Teréz körúton fiatalos, kiváló állapotú üzlethelyiség eladó. Teréz körúton Oktogon mellett, forgalmas helyen 17 nm-es, jó állapotú, üzlethelyiséget kínálunk megvételre. Nyüzsgő belváros, kiváló ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Teréz körút:  17 m²-es társasházi lakás   (20'990'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Szövetség utca, 42 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Szovetseg-utca-(39-4143)-i825311.jpg

    Kiváló lehetőség hallgatók és befektetők részére Az Állatorvosi Egyetem mindössze 5 perc séta távolság, de az ELTE és a SOTE is mindössze 15 perc alatt elérhető, ezért bátran tudom ajánlani hallgatók számára ezt a világos, ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Szövetség utca:  42 m²-es társasházi lakás   (32'500'000 ,- Ft)
  • VIII. Kerület - Dobozi utca, 77 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VIII-Kerulet-Jozsefvaros-Dobozi-utca-(39-4263)-i849098.jpg

    Józsefváros megújuló részén két bejáratú megosztható nagy polgári lakás Két bejáratának köszönhetően igény szerint könnyen ketté osztható, 3. emeleti 77 nm-es, 3 szobás, utcára néző, felújítandó lakást kínálunk a Magdolna ...
    Tovább

    VIII. Kerület (Józsefváros) - Dobozi utca:  77 m²-es társasházi lakás   (32'400'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Damjanich utca, 53 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Kozepso-Erzsebetvaros-Damjanich-utca-(39-4151)-i825875.jpg

    Alkalmi lakásvásárlás! Kettő lakás lakás egyben! Egy nagypolgári lakásból átalakított, két, okosan megtervezett lakás eladó Erzsébetvárosban, a Hősök terétől, kis sétányi távolságra. A lakás, illetve lakások, kivitele luxus ...
    Tovább

    VII. Kerület (Középső-Erzsébetváros) - Damjanich utca:  53 m²-es társasházi lakás   (34'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Csengery utca, 53 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Csengery-utca-(39-4236)-i841677.jpg

    Kiváló minőségű, belvárosi sportos lakást kínálunk a Teréz körúthoz közeli Csengery utcában. Sportos lakás azért, mert a lift nélküli társasház 3. emeleti lakása. A lépcsőzés kiváló sport lehetőség fiataloknak a reggeli és ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Csengery utca:  53 m²-es társasházi lakás   (34'500'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Báthory utca, 138 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Bathory-utca-(39-4256)-i847990.jpg

    ELADÓ az V. kerületi Báthory utcában egy 3. emeleti, papíron 138-, valójában 147 nm-es, 5 szoba plusz hall-os felújítás folytatását igénylő ingatlan, mely két lakás összenyitásával jött létre. Az összenyitott 4 méteres ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Báthory utca:  138 m²-es társasházi lakás   (159'000'000 ,- Ft)
  • IX. Kerület - Telepy utca, 43 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-IX-Kerulet-Kozepso-Ferencvaros-Rehabilitacios-terulet-Telepy-utca-(39-4267)-i851149.jpg

    Újszerű társasházban akadálymentesített lakás Egyetemek közelében, rehabilitált területen kínálunk egy azonnal költözhető, házközponti fűtésű, másfél szobás teraszos és kert kapcsolatos fiatalosan berendezett, újszerű lakást. ...
    Tovább

    IX. Kerület (Középső Ferencváros (Rehabilitációs terület)) - Telepy utca:  43 m²-es társasházi lakás   (34'700'000 ,- Ft)

Most jön csak a nagy ajándék a devizahiteleseknek

Most jön csak a nagy ajándék a devizahiteleseknek

Már eddig is kaptak tíz- vagy százezreket vissza a bankoktól a devizahitelt felvettek az elszámolás révén. Most a bankok őrült versenybe kezdenek, és alacsony kamattal igyekszenek rávenni az embereket, hogy menjenek át hozzájuk a konkurensüktől. Egy átlagos hiteles 400 ezer-1 millió forint közötti összeget spórolhat egy jól sikerült hitelkiváltással. Így a tartozás akár egyhetede is eltüntethető.

Már csak néhány nap és a devizahitel-károsultak nagy része kézhez kapja az elszámolást tartalmazó levelet. Nekik hosszas várakozás után végre pont kerül az ügy végére, és feketén-fehéren kiderül, hogy ki mennyit kap vissza, illetve mekkora törlesztőrészlettel számolhat a továbbiakban. De mi a helyzet, ha nem elégedett az új törlesztővel? Ha elfogadta a bank elszámolását - mely az MNB tegnapi nyilatkozata alapján nagy valószínűséggel korrekt -, akkor a következő nagy kérdés, hogy a bankok között megindult jelentős versenyben az adós talál-e kedvezőbb hitelt. A bankpiac szereplőinek 98 százalékát vizsgálta meg a Bankmonitor a rendelkezésre álló hitelajánlatok összehasonlításánál.

Lépésről lépésre

Az elszámoló levelek feladásának határideje vészesen közeledik (a legtöbb bank esetében április 30., a hitelesek 5 százalékának esetében azonban pár héttel későbbi a végső határidő), így nem csoda, hogy már több százezer devizahiteles vehette át a visszatérítés összegét és az új törlesztőrészletet tartalmazó értesítőt. (A Bankszövetség is arra hívta fel a figyelmet, nem minden ügyfél kapja meg április végéig-május elejéig a levelet, de hamarosan, nyáron hozzájuk is eljut a postás.)

A felfokozott várakozások miatt azonban a boríték felnyitása után sokak arcára ráfagyott a mosoly. Nem véletlenül, hiszen a devizahitel-károsultak többsége az előzetes becslések alapján magasabb visszatérítésre és kedvezőbb törlesztőrészletre számított. Első felindulásból szinte mindenki jogorvoslat után kiált, de azt már kevesen tudják, hogy mit is tehetnek pontosan:

Először is érdemes az elszámolást készítő banktól egy részletes kimutatást kérni a számítás tételes levezetéséről, amit 5 munkanapon belül köteles elkészíteni a pénzintézet.
Ha ezután sem ért egyet az ügyfél az elszámolással, akkor panaszt tehet, amelyre az elszámolás kézbesítésétől számított 30 nap áll rendelkezésre. A bank a panasz kézhezvételétől számított 60 napon belül köteles reagálni a kérdésre.
Aki a pénzintézet válaszában megfogalmazott indoklással továbbra sincs kibékülve, az az MNB mellett működő Pénzügyi Békéltető Testület közreműködését is kérheti.
Legvégső soron pedig bírósághoz is lehet fordulni.

De mielőtt súlyos perköltségekbe verné magát bárki, nem árt észben tartani, hogy az MNB - amellett, hogy ellenőrzi és felügyeli az elszámolás menetét - a tegnapi nyilatkozata szerint a banki elszámolásokat korrektnek tartja.
Amennyiben elfogadja az adós a bank elszámolását, a következő nagy feladat annak megvizsgálása, hogy az immár forintosított hitelünket - a bankok között az ügyfelekért megindult erős verseny hatására - olcsóbb hitellel ki tudja-e váltani az ügyfél. A tét nem kicsi, hitelkiváltással egy átlagos devizahiteles 400 ezer és 1 millió forint között takaríthat meg. Mutatjuk a részleteket!

Milyen hitelkiváltó ajánlatokat kínálnak a bankok?

A Bankmonitor számításai szerint egy 2007 elején, 20 évre felvett, 7 millió forintos svájcifrank-alapú devizahiteles tartozása az elszámolást követően (a fennálló tartozás 20 százalékos csökkenése után) nagyságrendileg megegyezik a kezdeti hitelösszeggel, azaz 7 millió forint körül alakul. Az immár forintosított kölcsön havi törlesztőrészlete pedig - a forintosítás szabályai szerint megállapított átlagos kamatszint alapján - ennek megfelelően 68 ezer forint lesz. Ehhez képest egy jól kiválasztott hitelkiváltó ajánlattal havi szinten 3-7 ezer forintot, a hátralevő 12 éves futamidő során pedig 400 ezer forinttól közel 1 millió forintig terjedően spórolhatunk meg (mely az aktuális tartozásra vetítve 6-14 százalékos megtakarítást jelent). Az alábbi táblázatban összegyűjtöttük az országos lefedettségű, illetve az online fókuszú bankok legjobb hitelkiváltó ajánlatait, amely a teljes hitelpiaci kínálat 98 százalékát reprezentálja:

Fontos leszögezni, hogy a bankok közötti verseny elsősorban a jó (pontosan fizető) adósokért zajlik. Ugyan előírás szerint nem kell alkalmazni a jövedelemarányos törlesztőrészletre, sem a hitelfedezeti arányra vonatkozó mutatókat, de értelemszerűen minden bank vizsgálja majd az emberek hitelképességét. Fontos megemlíteni, hogy a hitelképesség vizsgálata a forintosított hitelek esetén kívülről kevésbé átlátható, mint az új folyósítású lakáshiteleknél, azaz a bankok egyedi ügylet elbírálásának, kockázat-megítélésének nagyobb a szerepe. Ebből adódóan ügyféloldalról kézenfekvő lehet, hogy egyszerre két-három banknál vizsgálja meg az ember az elérhető hiteleket.

857402_hitel.jpg

Egyedi kedvezményekkel csábítják a hitelkiváltó ügyfeleket

Azon túl, hogy alacsonyabb törlesztőrészletre, így az összes visszafizetést tekintve is olcsóbb konstrukcióra válthat az adós, további azonnali kedvezményekre is szert tehet bizonyos esetekben.

Két banknál ez konkrét kézzel fogható pénzvisszatérítést jelent az adós számlájára:

Az Erste Bank 100 000 forint fix összegű jóváírással hálálja meg, ha valaki hozzájuk viszi át forintosított hitelét. A jóváírás feltétele, hogy az adós rendszeres jövedelme (minimum 100 ezer forint) a banknál vezetett számlára érkezzen, valamint hogy a hitel összege meghaladja a 3 millió forintot.
Az FHB Bank leendő ügyfelei szintén hasonló kedvezményben részesülhetnek, amelynek összege egyhavi törlesztőrészletnek felel meg, de maximum 100 000 forint. A törlesztőrészlet-visszatérítés feltétele a legalább 10 éves futamidő és a minimum 7 millió forintos hitelösszeg.

Az MKB Bank a fentiekkel ellentétben egészen egyedi megoldást választott. A banknál bemutatott forintosított hitel kamatánál 1 százalékkal kedvezőbbet garantál (a kamatfelár minimuma 2 százalék), amennyiben hitelképes az ügyfél. Ráadásul rendkívül gyorsan, 5 munkanapon belül visszavonhatatlan hitelajánlatra lehet szert tenni.

Hogyan érdemes nekilátni a hitelkiváltásnak?

Az első és legfontosabb, hogy kizárólag az elszámoló levél birtokában van lehetőség felmérni, hogy mely banki ajánlat lehet kedvezőbb. A hitelkiváltás akkor lehet sikeres, ha az adós a hitelét előzőleg rendben fizette, elmaradása nincs, és a hitel törlesztéséhez megfelelő jövedelemmel rendelkezik. A megfelelő ajánlat kiválasztásában a Bankmonitor.hu segítséget nyújt.

A levél kézhezvételét követően 60 nap áll rendelkezésre, hogy a váltani szándékozó felmondja a hitelt a jelenlegi bankjánál. A felmondástól számítva pedig további 90 nap lesz arra, hogy teljes egészében kifizesse a tartozást. A régi hitel lezárása csak abban az esetben díjmentes, ha azt legalább részben másik banki hitelből váltja ki az ember. Ellenkező esetben (saját megtakarításból történő visszafizetés esetén) a pénzintézet jogosan számíthat fel végtörlesztési díjat.

A hitelkiváltáshoz felvett új kölcsönnek azonban lehetnek induló költségei, mint például értékbecslési díj, tulajdoni lapok díja, vagy a folyósítási jutalék. Ezen kezdeti költségek azonban eltörpülnek a megfelelő hitelkiváltással megnyerhető pénzügyi előny mellett. Nem beszélve arról, hogy a fentebb említett banki ajánlatok esetén akár egyösszegű jelentősebb jóváírást kap az ügyfél a bankszámlájára, így végső soron a bankok fizetnek a bankváltásért.
Egy standard hitelfelvétel folyamán felmerülnek további, nem a pénzintézetnek fizetendő díjak is, úgy mint a közjegyző költsége vagy a földhivatali eljárás díja. E két költséget tekintve a forintosítással érintett hitelek kiváltásakor egységes a díjszabás: a hitelkiváltásra felvett kölcsön közjegyzői díja maximum 20 000 forint lehet, míg a régi hitel tulajdoni lapról történő törlése, valamint az új bank jelzálog bejegyzése (földhivatali ügyintézés) teljesen díjmentes.

(forrás: hvg.hu)

2015. 05. 05. 08:21

Hírek

  • Itt a lehetőség, hogy segíts: hétfőn véradás

    2019. 05. 26. 19:42

    A Magyar Vöröskereszt május 27-én, hétfőn véradásra várja a véradókat délután 2 és 6 között, a Magnet Házba. Kérik, hogy minden véradó vigye magával tajkártyáját, személyi...

  • Benéztünk a ponyvák mögé: A Nagy Imre szobor az új helyén

    2019. 05. 24. 17:29

    Június közepére ígérték, és úgy néz ki, addigra el is készülnek a kertészeti munkákkal is: lekerülhet Nagy Imre szobráról a ponyva az új helyén.1991-ig ez a szoborpáros állt a Jászai Mari tér...

  • Emléktábla a Damjanich utcában

    2019. 05. 24. 17:08

    Emléktáblát helyeztek el Szigeti László (1923-2012) operaénekes egykori erzsébetvárosi otthonának falán szerdán.A Magyar Állami Operaház egykori magánénekese előtt tisztelgő emléktábla a...