Balla Ingatlan csoport
  • VII. Kerület - Rákóczi út, 15 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Rakoczi-ut-(39-3993)-i791525.jpg

    A hetedik kerület Rákóczi úton a Rózsák tere szomszédságában, eladó egy 15 nm és 8 nm álló galériás, ami egy kis szobának megfelelő, jó állapotú garzon lakás. A ház kívül átlagos állapotú, belül szép, és az udvar járólappal ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Rákóczi út:  15 m²-es társasházi lakás   (19'990'000 ,- Ft)
  • VIII. Kerület - Somogyi Béla utca, 20 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VIII-Kerulet-Palotanegyed-Somogyi-Bela-utca-(39-4186)-i831301.jpg

    ELADÓ a VIII. kerület, Somogyi Béla utcában egy 20 plusz 12 nm-es galériával megépített üzlethelyiség, ami lakásként is használható. A kellemes hangulatú, nagy belmagasságú, boltíves mennyezetű univerzális ingatlan minőségi ...
    Tovább

    VIII. Kerület (Palotanegyed) - Somogyi Béla utca:  20 m²-es társasházi lakás   (21'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Murányi utca, 44 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Muranyi-utca-(39-4153)-i825932.jpg

    Megvételre kínálunk , egy 47 nm hasznos területű, 27 nm alapterületű +20 nm épített, álló galériával rendelkező ingatlant. Nagy gonddal, és extra igényes anyagok felhasználásával készült teljeskörű felújítás a napokban ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Murányi utca:  44 m²-es társasházi lakás   (22'450'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Steidl Imre utca, 53 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Steidl-Imre-utca-(39-3999)-i793104.jpg

    Nagyon jó és szép helyen! Az ötödik kerület Lipótvárosban eladó egy 33 nm alapterületű és 22 nm már szinte teljes szintnek tekinthető, belső udvari, teljesen felújított, igényesen kialakított , jó elrendezésű lakás. A ház is jó ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Steidl Imre utca:  53 m²-es társasházi lakás   (39'990'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Dózsa György út, 99 m²-es, szuteréni, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Dozsa-Gyorgy-ut-(39-4001)-i793469.jpg

    Belvárosban, Városligetnél félszuterén lakás, iroda, mozgásstúdió esetleg kiállító terem számára kiváló kínálunk egy egyedül álló módon, minőségi anyagokkal és innovatív technológiával felújított, irodaként vagy lakásként ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Dózsa György út:  99 m²-es társasházi lakás   (46'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Kossuth Lajos utca, 100 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Kossuth-Lajos-utca-(39-3807)-i753017.jpg

    Az ötödik kerület egyik legszebb részén a Kossuth Lajos utcában eladó egy szép házban, 100 nm alapterületű, utcára néző, erkélyes, felújítandó lakás. A ház szép állapotú, liftes, rendben tartott , Budapest egyik legszebb kapualja. A ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Kossuth Lajos utca:  100 m²-es társasházi lakás   (85'000'000 ,- Ft)
  • VIII. Kerület - Diószegi Sámuel utca, 28 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VIII-Kerulet-Fuvesz-kert-Dioszegi-Samuel-utca-(39-4117)-i838683.jpg

    Eladó a VIII. kerület Diószegi Sámuel u. -ban, közvetlenül a készenléti rendőrség mellett egy földszinti 28 nm - es felújítandó lakás. Információkért hívjon a hét bármely napján.
    Tovább

    VIII. Kerület (Füvész kert) - Diószegi Sámuel utca:  28 m²-es társasházi lakás   (17'500'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Vörösmarty utca, 42 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Vorosmarty-utca-(39-4162)-i829316.jpg

    VI. kerület Vörösmarty utcában kínálok megvételre egy 42 m2-es, földszinti, rendkívül világos ingatlant. A lakás kifejezetten jó állapotú, két helyiségből áll, mindkettő galériázott. A szoba utcára, az étkezős konyha a rendezett ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Vörösmarty utca:  42 m²-es társasházi lakás   (33'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Rottenbiller utca, 43 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Kozepso-Erzsebetvaros-Rottenbiller-utca-(39-4067)-i806642.jpg

    Megvételre kínálunk, egy átlagos állapotú, 43 nm-es földszinti lakást. A másfél szoba nagy belmagasságának köszönhetően galériázott, külön bejáratú, udvari nézetű. Tájolása D-NY-i. Fűtése gázkonvektorral történik, melegvíz ...
    Tovább

    VII. Kerület (Középső-Erzsébetváros) - Rottenbiller utca:  43 m²-es társasházi lakás   (29'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Izabella utca, 100 m²-es, szuteréni, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Izabella-utca-(39-4188)-i831605.jpg

    A Teréz körúttól és az Andrássy úttól mindössze pár percnyi sétára kínálunk egy felújított, hangulatos kiállító és műteremmé alakított 100 nm-es, utcai bejáratú szuterén helyiséget. A helyiség bemutató teremként, ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Izabella utca:  100 m²-es társasházi lakás   (31'500'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Falk Miksa utca, 53 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Falk-Miksa-utca-(39-4068)-i806666.jpg

    Falk Miksa utcában kínálunk megvételre, egy kítünő állapotú liftes polgári házban lévő 53nm-es, extra igényesen, minőségi anyagok felhasználásávaL felújított, ingatlant. A hang és hőszigetelt nyílászárokhoz elektromos ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Falk Miksa utca:  53 m²-es társasházi lakás   (72'500'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Dózsa György utca, 35 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Dozsa-Gyorgy-utca-(39-4226)-i838234.jpg

    A hetedik kerület Dózsa György úton eladó egy 35 nm alapterületű, utcai nézetű , harmadik emeleti, világos lakás. A társasház jó állapotú, rendezett és karbantartott. A lakás egy 25, 5 nm nagyságú szoba ami ketté osztható, egy 5 nm ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Dózsa György utca:  35 m²-es társasházi lakás   (22'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - NAGYMEZŐ utca, 44 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-NAGYMEZO-utca-(39-3850)-i760845.jpg

    Megvételre kínálunk a Nagymezö utcai nyugalom szigetén egy udvari nézetű, 1, 5 szobás teljes körűen , minőségi anyagokkal felújított lakást A liftes, tégla építésű polgári épület , első emeletén található , 44 nm alapterületű, ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - NAGYMEZŐ utca:  44 m²-es társasházi lakás   (41'200'000 ,- Ft)
  • IX. Kerület - Haller utca, 53 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-IX-Kerulet-Kozepso-Ferencvaros-Rehabilitacios-terulet-Haller-utca-(39-4230)-i838986.jpg

    ELADÓ a IX. kerület, Haller utca elején egy 53nm-es jó állapotban lévő magas földszinti csendes udvarra néző ingatlan. A lakásban konvektorfűtés lett kiépítve radiátorral, jelenleg nem lakott azonnal költözhető. A környék ...
    Tovább

    IX. Kerület (Középső Ferencváros (Rehabilitációs terület)) - Haller utca:  53 m²-es társasházi lakás   (27'990'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Teréz körút, 48 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Terez-korut-(39-4070)-i837038.jpg

    Belvárosban a külföldiek által kedvelt, nyüzsgő részen, az Oktogonnál, Teréz körúti liftes társasházban kínálunk egy emeleti, utcai nézetű, teraszos, részben felújított 1 szobás nagypolgári, világos lakást. A konyha és a folyosó ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Teréz körút:  48 m²-es társasházi lakás   (45'000'000 ,- Ft)

Fordulóponthoz érkezett az ingatlanpiac

Fordulóponthoz érkezett az ingatlanpiac

Miközben a KSH első negyedéves számai még kifejezetten biztató képet mutatnak a hazai ingatlanpiacról, addig valójában éppen most értünk el a fordulóponthoz.

A múlt héten tette közzé a lakásárak alakulására vonatkozó elemzését a Központi Statisztikai Hivatal (KSH), mely hűen tükrözi mindazt, amiről az év első negyedévében többször is beszéltek a Balla Ingatlanirodák ingatlanközvetítői. Jó évet - legalábbis a korábbi válságéveknél - sokkal jobbat zárt 2014-ben az ingatlanpiac, hiszen a forgalom 28 százalékkal emelkedett az előző évhez képest, vagyis a tranzakciók száma elérte a 114 ezret.

Jó 2014-es év, de az első negyedévben is kitartott a lendület

A tiszta áremelkedés mértéke tavaly elérte a 4,2 százalékot. Mivel azonban az értékesített ingatlanok minőségi összetétele a drágább lakások felé tolódott el, így az árak ténylegesen 6,9 százalékkal növekedtek. A kialakult árszint viszont még így is 28,7 százalékkal marad el a válság előtti utolsó év, a 2008-as év áraitól!

2014-ben az átlagos lakásár elérte 10,3 millió forintot, ami 600 ezer forintos növekedést jelentett egy év alatt. Budapesten viszont az átlagár növekedése 900 ezer forintot tett ki, és a használt lakások átlagára a fővárosban a 14,5 millió forintos szintig kúszott. Ez négyzetméterárakban kifejezve 226 ezer forintról 240 ezer forintra történő emelkedést jelent. Ez az első negyedévben még tovább, 254 ezer forintra nőtt, ugyanakkor a lakások átlagára a minőségösszetétel miatt az első negyedévben már nem emelkedett tovább.

Az első negyedévben a lendület továbbra is kitartott: negyedével tovább nőtt év/év alapon a lakáspiaci forgalom, ami 19 ezer szerződéskötést jelent. A tisztított ár a használt lakásoknál 4,4 százalékkal emelkedett. Ezzel pedig a használt lakások árszintje, ha 2008-as értékektől jócskán el is maradt, már átlépte a 2010. évi bázist.

810298_xi2.jpgInkább csak a városokra jellemző a fellendülés

Érdemes kiemelni azt a jelenséget, hogy a lakáspiaci forgalom a tavalyi évben a nagyobb és magasabb árszínvonalú településeken nőtt, ez húzta felfelé az összetételindexet, de hatása az év vége felé már némi csökkenést mutatott. Ugyanakkor az idei év első negyedévében még mindig megfigyelhető volt az eltolódás. A legnagyobb mértékben tehát a nagyobb városokban nőtt a lakáspiaci forgalom: Budapesten a tavaly eladott lakások száma már a 2008-as évi mennyiséghez közelített, elérte annak 88 százalékát.

Az értékesítésekből a panellakások aránya a korábban megszokottnál jóval nagyobb részt hasított ki, 12,8 százalékot, ugyanakkor a családi házak részesedése tovább csökkent a 2013. évi 43 százalékról 41 százalékra. Ennek az az oka, hogy mint említettük: elsősorban a városi ingatlanpiac indult be, komolyabb elmozdulás a városokon kívül csak Budapest és Győr környékén volt jellemző, a budapesti agglomerációban is csak az északi szektorban tapasztaltak nagyobb mértékű áremelkedést, illetve a nyugati szektorban szerényebbet. Máshol viszont tovább estek az árak. És a helyzet úgy tűnik, nem változott az első negyedévben sem, még magasabb lett a nagyvárosok és a többlakásos épületek részesedése az ingatlanpiaci forgalomból.

Most érkeztünk el a fordulóponthoz

A második negyedéves számok a Balla Ingatlanirodák várakozásai szerint ugyanilyen derűs képet mutatnak majd az ingatlanpiacról. Ha azonban megpróbálunk előre tekinteni a harmadik és a negyedik negyedévre, akkor azt látjuk, hogy lassan beindul a kínálat növekedése is, így pedig már nem annyira áremelkedés, hanem sokkal inkább a megtorpanás, az árak stagnálása lesz majd jellemző, miközben persze a forgalom továbbra is a most kialakult szinten marad.

A kínálat növekedése annak köszönhető, hogy a lassan megérkező devizahiteles elszámolások hatása fokozatosan lecsapódik, és sok korábbi devizaadós számára válik megdöbbentően világossá a saját helyzete. Így pedig sokan azt a megoldást választják a magas törlesztőrészletek fizetése helyett, hogy inkább eladják a lakásukat.

Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonos-ügyvezetője szerint emiatt komoly méretű kínálat jelenik meg az ingatlanpiacon, mely az elmúlt egy évben egyáltalán nem volt megszokott. Az is megjósolható előre, hogy ennek hatására a 2015-ös tranzakciószám még a 2014-es évi szintet is meg fogja haladni.

A forgalmat és árakat befolyásoló tényező lehetne még a második negyedévben a családok otthonteremtési kedvezménye (CSOK) is, mely lassan elérhetővé válik néhány bankban, azonban sok még körülötte a bizonytalanság, és hatása várhatóan csak kismértékű lesz. Megemlíthető még a hitelezés szerepe is, melyet nem vetett ugyan vissza a forintosítás, azonban ennek mértéke nem nagyobb, mint az összes lakáspiaci tranzakció 10-15 százaléka, és várhatóan hosszabb távon sem lesz magasabb ez az arány. Ami viszont feltűnő, hogy egyre jelentősebb az érdeklődés a lakástakarékpénztári termékek iránt, ezért is indított a Balla Ingatlanirodák egy külön üzletágat Balla LTP néven.

Robbanó albérleti piac, gyengélkedő lakásépítés

Balla Ákos szerint az ingatlanpiac mostani egyik legfájóbb pontja egyébként az, hogy továbbra is hiányoznak a jó minőségű és elérhető árú újépítésű ingatlanok. Egyelőre nem is látszik a kiút ebből a helyzetből, hiszen csak nagyon bizonytalan, kezdeti lépéseket, gyenge fejlesztői érdeklődést láthatunk.

Egy másik szembetűnő jelenség - és sokak számára rendkívül kellemetlen tény -, hogy miközben az albérleti piacon óriási a kereslet, gyakorlatilag hiányzik a kínálat. A bérleti díjak Budapesten egy év alatt 20-30 százalékkal növekedtek, egyfelől a fokozott kereslet, másrészt pedig az ingatlanok hasonló mértékű áremelkedése következtében. A lakásbérleti díjak az általános ingatlanpiaci áremelkedést követik - hívta fel a figyelmet Balla Ákos.

A kialakuló komoly hiány miatt megszaporodtak mára a visszaélések is az albérletek piacán. Ismét divatba jött a címlisták árusítása, ami 8-10 ezer forintos veszteséget és rengeteg bosszúságot okozhat egy-egy bérlakást kereső számára. Akik ráadásul sokszor belesétálnak abba a csapdába is, hogy csalóknak adnak át kauciót, akik több bérlő-jelölttől is átvesznek ezen a címen pénzt, miközben természetesen nincs lakás, ahová költözhetnének.

Összességében tehát a jelenlegi ingatlanpiaci helyzetről elmondható, hogy habár a KSH első negyedéves számai még komoly lendületről szólnak, és ez várható a második negyedévben is, addig a válság éveit némileg enyhítő ingatlanpiaci áremelkedés lassan kifullad. Ismét átadja a terepet a kínálat bővülésének, mely az elmúlt egy év alatt kialakult erősen keresleti piacot normalizálja, visszatereli a megszokott kerékvágásba, ahol egyensúly érezhető a kínálat és a kereslet között.

2015. 08. 03. 18:00

Hírek

  • Nektek van tisztességes felújítási alapotok? (Meg egy videó az Anker-ház titkáról)

    2019. 02. 21. 18:48

    Persze, már nem hetedik kerület, de minden nap látjuk: az Anker-házat. Azt is, ahogy napról-napra látványosan romlik az állapota, ki is érdemelte a "város első számú szégyenfoltja"...

  • Gyűlés, lomisok, forgalomkorlátozás

    2019. 02. 21. 17:18

    A hétvégi lomtalaítás valószínűleg akkora fölfordulással jár majd a szűkebb utcákban, hogy a BKK előre fölhívta a figyelmünket: forgalomkorlátozásra lehet számítani a Belgrád rakparton, a...

  • Minek elsietni?

    2019. 02. 21. 16:34

    Na igen, indul az idei kerületi legkésőbbkidobottkarácsonyfa-verseny. Első indulónkat olvasónk küldte kerületi Facebook-oldalunkra, ezt köszönjük. Az Andrássy úton fotózta, és érdekességképp: mi is...