Balla Ingatlan csoport
  • VII. Kerület - Izabella u. utca, 13 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-belul-Izabella-u-utca-(39-969)-i584966.jpg

    Izabella utcában eladó egy 3. emeleti 13 nm + 6 nm állógalériás frissen és teljeskörűen felújított minigarzon. Fűtése elektromos, vagy infrapanellel megoldható. A közös költség 4070 Ft korlátlan vízhasználattal. A ház belülről ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton belül) - Izabella u. utca:  13 m²-es társasházi lakás   (11'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Izabella utca, 41 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Terezvaros-Izabella-utca-(39-991)-i588297.jpg

    Bp. VI. Izabella utcában, Andrássy út közelében, I. emeleti, 41 nm-es, 1 + 1 félszobás ( mindkét szoba galériázott ), csendes belső udvarra néző, felújítandó lakás eladó. Kiváló alaprajzi elrendezésű, igény szerint amerikai konyhás ...
    Tovább

    VI. Kerület (Terézváros) - Izabella utca:  41 m²-es társasházi lakás   (17'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Balassi Bálint utca, 55 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Balassi-Balint-utca-(39-1061)-i604164.jpg

    Eladó a Jászi Mari térnél jó állapotú polgári házban egy harmadik emeleti lakás. A két szobás , amerikai konyhás 55 nm-es luxus igényeket is kielégítő lakás felújítása most fejeződött be. Kényelmes, elegáns családi fészek lehet ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Balassi Bálint utca:  55 m²-es társasházi lakás   (39'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Izabella utca, 93 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Terezvaros-Izabella-utca-(39-704)-i496777.jpg

    CSOK igénybevételének lehetőségével új építésű lakás eladó az Izabella utca VI. kerületi szakaszán. A lakás magas műszaki minőségben, kulcsrakész állapotban kerül átadásra. Fűtése gázcirkó - a vizes helyiségekben és a ...
    Tovább

    VI. Kerület (Terézváros) - Izabella utca:  93 m²-es társasházi lakás   (51'282'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Nefelejcs utca, 50 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Nefelejcs-utca-(39-752)-i524547.jpg

    A Keleti pályaudvartól és Városligettől pár percre ajánlok egy 50 nm-es kétszobás 2. emeleti lakást a Nefelejcs utcában. Az ingatlan jó állapotban van, az ablakai az utcára néznek. A szobái egymásból nyílnak, de DNy-i fekvésének ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Nefelejcs utca:  50 m²-es társasházi lakás   (17'500'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Régiposta utca, 80 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Regiposta-utca-(39-1033)-i599244.jpg

    Bp. V. Régi posta utcában, jó állapotú társasház harmadik emeletén, 80 nm-es, 3 szobás, utcai nézetű, cirkós, felújított lakás eladó. Üres, tehermentes, azonnal költözhető.
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Régiposta utca:  80 m²-es társasházi lakás   (81'000'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Murányi utca, 46 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Muranyi-utca-(39-859)-i546897.jpg

    Eladó a VII. kerületben a Murányi utcában a Városligethez közeli részén egy 46 m2-es, 2 szobás földszinti, utcai nézetű, tehermentes öröklakás, melynek csak egy tulajdonosa van. A konyha köves, gázzal történik a főzés, és ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Murányi utca:  46 m²-es társasházi lakás   (20'500'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Stollár Béla utca, 89 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Stollar-Bela-utca-(39-946)-i581686.jpg

    Bp. V. ker. Lipótvárosban, Honvéd tér közelében, kiválóan karbantartott, liftes épület II. emeletén, 89 m2-es, 3 + 1 félszobás, erkélyes, duplakomfortos, frissen felújított luxus lakás eladó. Dél-keleti tájolású, napfényes, ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Stollár Béla utca:  89 m²-es társasházi lakás   (88'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Király utca, 34 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Kiraly-utca-(39-975)-i587876.jpg

    A népszerű Király utcában kínálunk megvételre egy belső kétszintes kis lakást. A 17 nm alapterületü ingatlan az épített felső szinttel együtt 34 nm használható. Nappali szoba, konyha, fürdőszoba és a felső szinten háló és gardrob. ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Király utca:  34 m²-es társasházi lakás   (14'000'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Szinyei Merse utca, 111 m²-es, 5. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Terezvaros-Szinyei-Merse-utca-(39-791)-i523467.jpg

    Budapest belvárosában, a Kodály Köröndtől pár percre, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ ÚJ ÉPÍTÉSŰ lakások 40 m2 - 143 m2-ig ELADÓK MÁR 26. 000. 000Ft-tól – 88. 000. 000Ft- ig!! „CSOK IGÉNYELHETŐ” Belvárosban, csendes utcában, közel a ...
    Tovább

    VI. Kerület (Terézváros) - Szinyei Merse utca:  111 m²-es társasházi lakás   (70'434'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Rottenbiller utca, 28 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Rottenbiller-utca-(39-1037)-i599645.jpg

    A VII. ker. Rottenbiller utcában, eladó egy II. emeleti 28nm-es + 8 nm álló galériás fiatalos garzonlakást. Az ingatlan jó állapotú, tisztasági festés után költözhető. Fűtése konvektoros, amely új, még garanciális illetve, lakás ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Rottenbiller utca:  28 m²-es társasházi lakás   (13'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Izabella utca, 36 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Izabella-utca-(39-1056)-i602518.jpg

    FELÚJÍTANDÓ, egy szobás, utcára néző, világos, 36m2-es lakás eladó az Izabella utcában. A fűtést gázkonvektor, a meleg vizet villanybojler biztosítja. A társasház átlagos állapotú, a lépcsőház frissen felújított. Közös ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Izabella utca:  36 m²-es társasházi lakás   (16'200'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - István utca, 51 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Istvan-utca-(39-526)-i491387.jpg

    Amit lát, az az Öné lehet! Igen, minden, mert a vételárban minden berendezési tárgy benne van. Minőségi alapanyagokkal újították fel a lakást a közelmúltban. Magasfényű kőburkolatok, laminált parketta, műanyag nyilászárók, ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - István utca:  51 m²-es társasházi lakás   (29'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Szondi utca, 61 m²-es, szuteréni, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Diplomatanegyed-Szondi-utca-(39-801)-i524537.jpg

    VI. kerület Szondi utcában a Városligethez közel, jó közlekedés mellett eladó egy csendes tehermentes, irodaként használt, tulajdoni lapon műhely besorolású ingatlan. 61 nm-es, fél szuterén, kertre néző ablakokkal. Bejárat külön ...
    Tovább

    VI. Kerület (Diplomatanegyed) - Szondi utca:  61 m²-es társasházi lakás   (17'800'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Jókai utca, 75 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Jokai-utca-(39-967)-i584903.jpg

    Jókai utcában kínálunk megvételre egy liftes ház harmadik emeletén lévő , 75 nm-es , 2+1 szobás tehermentes lakást. A teljes körüen felújított ingatlan fűtéséről cirkó kazán gondoskodik, közös költsége igen alacsony : 17000 Huf. ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Jókai utca:  75 m²-es társasházi lakás   (45'000'000 ,- Ft)

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Rendkívül népszerű téma jogi fórumokon az elbirtoklás kérdése. Nyilvánvalóan azért, mert az emberek az elbirtoklást egy olyan tulajdonjog-szerzési lehetőségnek tekintik, amikor nem kell megfizetni egy ingatlanért a vételárat. És ki ne szeretne ingyen ingatlanhoz jutni? Egy ingatlan elbirtoklása azonban nem ilyen egyszerű.

A Balla Ingatlanirodák részéről sokszor belefutunk érdekes jogi kérdésekbe ingatlanokkal kapcsolatban, az egyik ilyen az elbirtoklás. Ez a téma érezhetően azért izgatja az emberek fantáziáját, mivel elbirtoklással elviekben kikerülhető egy ingatlan megszerzésénél az adásvételi szerződés aláírása és a vételár megfizetése. Nem véletlen, hogy sokaknak felcsillan a szeme, amikor felmerül gondolataik között az elbirtoklás, mint jogi fogalom. A kifejezés sokaknak ismerős, azonban a hozzá kapcsolódó szabályok már kevésbé. Márpedig a törvény - bár röviden fogalmaz - szigorú, komoly feltételeket szab, nem teszi lehetővé mindenki számára, hogy könnyen és ingyen hozzájusson más ingatlanához. De lássuk a sokak számára elkedvetlenítő részleteket!

15 év szakadatlan birtoklás

Az elbirtoklás szabályaival a Polgári törvénykönyv 5:44-49. §-ánál találkozhatunk, érdemes tüzetesebben szemügyre venni azoknak, akik éppen egy ingatlan elbirtoklásának lehetőségével kacérkodnak. Annál is inkább, mert alig pár sornyi szöveget kell csak értelmezni, bár ezt a pár sort érdemes azért jobban kibontani, amit most meg is teszünk.

Itt van mindjárt az egyik legkomolyabb hátráltató tényező: elbirtokláshoz az adott ingatlant 15 éven át keresztül folyamatosan sajátunkként kell birtokolni. A törvény szó szerint így fogalmaz: „elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot sajátjaként ingatlan esetében tizenöt, más dolog esetében pedig tíz éven át szakadatlanul birtokolja." És itt minden szónak súlya van. Röviden viszont úgy foglalható össze a dolog, hogy akkor lehet egy ingatlant elbirtokolni, ha valóban abban a tudatban kezeljük azt, hogy az a mi tulajdonunkban van.

Sajátként birtokolni

A legnagyobb gondot általában az jelenti, hogy ezt a 15 éven keresztüli szakadatlan, saját tulajdonkénti birtoklást igazolni is kell, mégpedig jellemzően azzal, hogy 15 éven keresztül meg kell fizetni utána az adót és az egyéb terheket, például a rezsit, valamint művelni kell, gondozni és karbantartani. Ez pedig általában csak abban az esetben valósul meg, ha az elbirtokló tényleg véglegesnek tekinti a birtoklást, sajátjaként kezeli az ingatlant, tehát úgy tudja, hogy övé az ingatlan, nem pedig csak kivár, hogy a 15 év elteltével lecsapjon rá.

Olyan esetben sem beszélhetünk elbirtoklásról, amikor valaki bérlőként, használóként, haszonélvezőként lakik egy ingatlanban, vagy használja azt, esetleg valaki megkérte rá, hogy gondozza adott ideig az ingatlant. Ezt ugyanis annak tudatában teszi, hogy van egy tulajdonosa az ingatlannak, aki viszont nem ő. Még akkor sem lehet így elbirtokolni, ha a valódi tulajdonos valami oknál fogva nem fizeti ingatlana után a terheket, pedig neki kellene. Tehát az nem elég, hogy mi fizetjük a rezsit valaki helyett egy lakás esetében, ha tisztában vagyunk azzal, hogy az az ingatlan az ő tulajdonában van, és nem a miénk.

És ez még mind nem elég: elbirtoklásra csak akkor kerül sor, ha a bejegyzett tulajdonos 15 évig nem gyakorolja az ingatlannal kapcsolatos jogait. Amennyiben ezt bármikor is megteszi ezen időszak alatt, onnantól újraindul a 15 év számítása. Tehát olyankor, amikor a valódi tulajdonos bármikor is használattal, esetleg kifogással vagy felszólítással megszakítja ezt a 15 évet, meghiúsul az elbirtoklás.

De nézzük ezeket a lehetőségeket részletesen, hiszen a törvény meg is fogalmazza őket. Az egyik eset a kifogás vagy felszólítás, amikor valaki írásban, esetleg jegyző, bíróság útján felszólítja a használót a jogalap nélküli használat megszüntetésére. A másik pedig, amikor használja, illetve rendelkezik az ingatlannal kapcsolatban: tehát például bérbe adja, jelzáloggal megterheli, esetleg végrendelkezik róla.

A bíróság dönt

Amikor egy ingatlan esetében mégis eljutunk az elbirtoklás lehetőségéig, akkor a megszerzett tulajdonjog megállapítása csak bírósági eljárás révén történhet meg. Ez egészen pontosan azt jelenti, hogy pert kell indítani a tulajdonosokkal szemben, amelyben a kereseti kérelem maga az elbirtoklás.

A per során bizonyítania kell az elbirtokolni szándékozónak, hogy 15 éven át szakadatlanul sajátjaként birtokolta az adott ingatlant. A tulajdonjogot pedig csak a bíróság ítélete alapján lehet bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, már amennyiben az elbirtokolni szándékozó "megnyeri" a pert.

De nehogy birtokháborítás legyen belőle!

Ugyanakkor azt is érdemes észben tartani azoknak, akik elbirtoklással kívánnak valamilyen ingatlant megszerezni, hogy egyes esetekben nagyon megüthetik a bokájukat. Például mert a használat révén belefuthatnak egy birtokháborítási ügybe. Akkor ugyanis, ha valaki más ingatlanját használjuk, úgy hogy arra annak tulajdonosa nem adott engedélyt, akkor birtokháborítást követünk el. A birtokháborító ellen pedig birtokvédelmi vagy tulajdonvédelmi eljárás indítható.

Vannak azonban sötétebb vetületei is az elbirtoklásnak. Például amikor valaki erőszakkal, alattomos módon vagy éppen bűncselekmény révén vesz használatba egy ingatlant. Az ilyen módon szerzett ingatlant azonban a törvény szerint nem lehet elbirtokolni.

És van még egy érdekes rész a törvényben, ami a valóságban gyakran megvalósul: amikor valaki egy ingatlannak, például egy földterületnek csak egy részét szeretné elbirtokolni, mondjuk azért, mert annak idején nem az ingatlan-nyilvántartási térképnek megfelelően lett felállítva a kerítés, így több mint 15 éven keresztül a szomszéd földjének egy részét használta. Ilyenkor az elbirtoklás csak abban az esetben lehetséges, ha a föld megosztható, és ekkor is szükséges a bírósági eljárás.

Látható tehát, hogy a törvény szigorúan szabályozza az elbirtoklás lehetőségét, és egyáltalán nem az a kerülő úton járható, könnyű tulajdonszerzési forma, ahogy azt sokan elképzelik. Kezeljük tehát óvatosan a kérdést, amikor felmerül a lehetősége.

2015. 11. 25. 15:23

Hírek