Balla Ingatlan csoport
  • VII. Kerület - Izabella utca, 53 m²-es, szuteréni, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Izabella-utca-(39-3870)-i764116.jpg

    A hetedik kerület egyik kedvelt részén, közel a Rózsák -teréhez eladó egy 53 nm nagyságú, egy plusz félszobás, átlagos állapotú , utcára néző ablakokkal, szuterén lakás. A társasházat most újították, ráépítés történt és ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Izabella utca:  53 m²-es társasházi lakás   (16'700'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Károly körút, 59 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-belul-Karoly-korut-(39-3726)-i741244.jpg

    A hetedik kerület Károly körút, egyik legjobb részén eladó egy 59 nm , utcai nézetű, első emeleti , erkélyes , világos lakás! A társasház nagyon szép állapotban van és folyamatosan karbantartott. A lakás teljesen felújítandó, de ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton belül) - Károly körút:  59 m²-es társasházi lakás   (59'800'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Almássy tér, 27 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Kozepso-Erzsebetvaros-Almassy-ter-(39-3779)-i769553.jpg

    Megvételre kínálunk Erzsébetváros középső részén, az Almássy téren csendes kulturált polgári épület udvarán egy különálló 27 nm-es lakást. A házmesteri lakásként használt ingatlan, a felújítás után, szomszédoktól mentes ...
    Tovább

    VII. Kerület (Középső-Erzsébetváros) - Almássy tér:  27 m²-es társasházi lakás   (20'500'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Rippl-Ronai utca, 40 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Diplomatanegyed-Rippl-Ronai-utca-(39-3649)-i724677.jpg

    Városligettől pár percre a Rippl-Rónai utcában eladó egy 40 m2-es, első emeleti lakás. A jó állapotú, rendezett társasházban lévő lakás egy szobás a szoba ablaka az utcára néz. A fűtést konvektor a meleg vizet villanybojler ...
    Tovább

    VI. Kerület (Diplomatanegyed) - Rippl-Ronai utca:  40 m²-es társasházi lakás   (26'500'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Erzsébet körút, 75 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-belul-Erzsebet-korut-(39-3730)-i741607.jpg

    Kettő az egyben! Teljeskörűen, igényesen felújított, 75m2-es, ketté választott lakás az Erzsébet körúton eladó. A 43m2-es másfél szobás és a 32m2-es egy szobás lakások külön bejárattal, önálló mérőórákkal rendelkeznek. A ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton belül) - Erzsébet körút:  75 m²-es társasházi lakás   (65'490'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Vörösmarty tér, 74 m²-es, 5. emeleti (tetőtéri), társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Vorosmarty-ter-(39-3798)-i752003.jpg

    Eladó Budapest szívében, a Vörösmarty téren, egy exkluzív stílusban kialakított, minden igényt kielégítő, 74 nm-es, nagy teraszos luxus penthouse lakás, mely a főváros legjelentősebb üzleti negyedének közelében található. A 2007-es ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Vörösmarty tér:  74 m²-es társasházi lakás   (164'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Vasvári Pál utca, 32 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Vasvari-Pal-utca-(39-3812)-i753853.jpg

    Az Operaháznál a Balett Intézet mögötti csendes Vasvári Pál utcában kínálunk megvételre, egy udvari, 32 nm-es, közepes állapotú, földszinti lakást. A nappali szoba 17, 5 nm, a kis szoba 5nm ! Az alapterületet 9 nm-es galériával ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Vasvári Pál utca:  32 m²-es társasházi lakás   (20'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Dembinszky utca, 28 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Dembinszky-utca-(39-3912)-i770778.jpg

    Felújítandó, 28 m2-es lakás eladó a VII. kerületben. Egy 11 m2 alapterületű tároló is bérelhető közvetlenül a lakás mellett, amivel akár egybe is lehet nyitni. Rendezett az udvar, a kitűnő a közlekedés.
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Dembinszky utca:  28 m²-es társasházi lakás   (16'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Wesselényi utca, 45 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Kozepso-Erzsebetvaros-Wesselenyi-utca-(39-3801)-i752506.jpg

    VII. Wesselényi utcában, körúttól öt percre kínálok megvételre 45 nm, magasföldszinti, Szövetség utcára néző, felújítandó lakást, rendezett, megtakarítással rendelkező házban. Közös költség 10050 Ft/hó, vízórás. Fűtése ...
    Tovább

    VII. Kerület (Középső-Erzsébetváros) - Wesselényi utca:  45 m²-es társasházi lakás   (24'000'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Eötvös utca utca, 40 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Eotvos-utca-utca-(39-3856)-i767593.png

    Ajánlom megvételre a VI. kerület, Eötvös utcai, Körúthoz közeli 40nm-es, udvarra néző, földszinti, nagy galériával kibővített bútorozott lakást. A lakás elegáns, igényesen és jó minőségű falambériával van ellátva. Belépve az ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Eötvös utca utca:  40 m²-es társasházi lakás   (25'600'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Garibaldi utca, 116 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Garibaldi-utca-(39-3781)-i750127.jpg

    A Garibaldi utca egyik legpatinásabb épületében kínálunk megvételre, egy első emeleti 122nm-es, erkélyes ingatlant. Három szobás, dupla komfortos, extra igényes anyagokból, teljes körűen felújított luxus lakás. A mai csúcs ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Garibaldi utca:  116 m²-es társasházi lakás   (219'000'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Csengery utca, 54 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Csengery-utca-(39-3821)-i763932.jpg

    Eladó a Csengery utcában egy 2, 5 szobás 54 m2 lakás. Világos, csendes, udvarra néz. Műanyag nyílászárók vannak az udvari bejárat felől, míg a lépcsőházi oldalon két erős faajtó van egymás mögött. Két bejárattal rendelkezik, ez ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Csengery utca:  54 m²-es társasházi lakás   (31'200'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Szív utca, 25 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Sziv-utca-(39-3742)-i744360.jpg

    VI. Szív utcában kínálok megvételre 25 nm, egy szobás, udvari nézetű, 1. emeleti garzonlakást felújított házban. Konvektor fűtésű, meleg vizet villanybojler adja. Belmagasság 368 cm, galériázható. Közös költség vízdíjjal együtt ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Szív utca:  25 m²-es társasházi lakás   (23'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Kossuth Lajos utca, 100 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Kossuth-Lajos-utca-(39-3807)-i753017.jpg

    Az ötödik kerület egyik legszebb részén a Kossuth Lajos utcában eladó egy szép házban, 100 nm alapterületű, utcára néző, erkélyes, felújítandó lakás. A ház szép állapotú, liftes, rendben tartott , Budapest egyik legszebb kapualja. A ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Kossuth Lajos utca:  100 m²-es társasházi lakás   (79'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Szív utca, 60 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Sziv-utca-(39-1147)-i622874.jpg

    VI. kerületben a Szív utcába eladó egy 60 nm- es két szobás magasföldszinti lakás, közel az Andrássy úthoz. Az ingatlan felújított állapotban van, villany illetve vízvezetékek cseréje négy éve megtörtént meg. Az ablakai a csendes ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Szív utca:  60 m²-es társasházi lakás   (30'990'000 ,- Ft)

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Rendkívül népszerű téma jogi fórumokon az elbirtoklás kérdése. Nyilvánvalóan azért, mert az emberek az elbirtoklást egy olyan tulajdonjog-szerzési lehetőségnek tekintik, amikor nem kell megfizetni egy ingatlanért a vételárat. És ki ne szeretne ingyen ingatlanhoz jutni? Egy ingatlan elbirtoklása azonban nem ilyen egyszerű.

A Balla Ingatlanirodák részéről sokszor belefutunk érdekes jogi kérdésekbe ingatlanokkal kapcsolatban, az egyik ilyen az elbirtoklás. Ez a téma érezhetően azért izgatja az emberek fantáziáját, mivel elbirtoklással elviekben kikerülhető egy ingatlan megszerzésénél az adásvételi szerződés aláírása és a vételár megfizetése. Nem véletlen, hogy sokaknak felcsillan a szeme, amikor felmerül gondolataik között az elbirtoklás, mint jogi fogalom. A kifejezés sokaknak ismerős, azonban a hozzá kapcsolódó szabályok már kevésbé. Márpedig a törvény - bár röviden fogalmaz - szigorú, komoly feltételeket szab, nem teszi lehetővé mindenki számára, hogy könnyen és ingyen hozzájusson más ingatlanához. De lássuk a sokak számára elkedvetlenítő részleteket!

15 év szakadatlan birtoklás

Az elbirtoklás szabályaival a Polgári törvénykönyv 5:44-49. §-ánál találkozhatunk, érdemes tüzetesebben szemügyre venni azoknak, akik éppen egy ingatlan elbirtoklásának lehetőségével kacérkodnak. Annál is inkább, mert alig pár sornyi szöveget kell csak értelmezni, bár ezt a pár sort érdemes azért jobban kibontani, amit most meg is teszünk.

Itt van mindjárt az egyik legkomolyabb hátráltató tényező: elbirtokláshoz az adott ingatlant 15 éven át keresztül folyamatosan sajátunkként kell birtokolni. A törvény szó szerint így fogalmaz: „elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot sajátjaként ingatlan esetében tizenöt, más dolog esetében pedig tíz éven át szakadatlanul birtokolja." És itt minden szónak súlya van. Röviden viszont úgy foglalható össze a dolog, hogy akkor lehet egy ingatlant elbirtokolni, ha valóban abban a tudatban kezeljük azt, hogy az a mi tulajdonunkban van.

Sajátként birtokolni

A legnagyobb gondot általában az jelenti, hogy ezt a 15 éven keresztüli szakadatlan, saját tulajdonkénti birtoklást igazolni is kell, mégpedig jellemzően azzal, hogy 15 éven keresztül meg kell fizetni utána az adót és az egyéb terheket, például a rezsit, valamint művelni kell, gondozni és karbantartani. Ez pedig általában csak abban az esetben valósul meg, ha az elbirtokló tényleg véglegesnek tekinti a birtoklást, sajátjaként kezeli az ingatlant, tehát úgy tudja, hogy övé az ingatlan, nem pedig csak kivár, hogy a 15 év elteltével lecsapjon rá.

Olyan esetben sem beszélhetünk elbirtoklásról, amikor valaki bérlőként, használóként, haszonélvezőként lakik egy ingatlanban, vagy használja azt, esetleg valaki megkérte rá, hogy gondozza adott ideig az ingatlant. Ezt ugyanis annak tudatában teszi, hogy van egy tulajdonosa az ingatlannak, aki viszont nem ő. Még akkor sem lehet így elbirtokolni, ha a valódi tulajdonos valami oknál fogva nem fizeti ingatlana után a terheket, pedig neki kellene. Tehát az nem elég, hogy mi fizetjük a rezsit valaki helyett egy lakás esetében, ha tisztában vagyunk azzal, hogy az az ingatlan az ő tulajdonában van, és nem a miénk.

És ez még mind nem elég: elbirtoklásra csak akkor kerül sor, ha a bejegyzett tulajdonos 15 évig nem gyakorolja az ingatlannal kapcsolatos jogait. Amennyiben ezt bármikor is megteszi ezen időszak alatt, onnantól újraindul a 15 év számítása. Tehát olyankor, amikor a valódi tulajdonos bármikor is használattal, esetleg kifogással vagy felszólítással megszakítja ezt a 15 évet, meghiúsul az elbirtoklás.

De nézzük ezeket a lehetőségeket részletesen, hiszen a törvény meg is fogalmazza őket. Az egyik eset a kifogás vagy felszólítás, amikor valaki írásban, esetleg jegyző, bíróság útján felszólítja a használót a jogalap nélküli használat megszüntetésére. A másik pedig, amikor használja, illetve rendelkezik az ingatlannal kapcsolatban: tehát például bérbe adja, jelzáloggal megterheli, esetleg végrendelkezik róla.

A bíróság dönt

Amikor egy ingatlan esetében mégis eljutunk az elbirtoklás lehetőségéig, akkor a megszerzett tulajdonjog megállapítása csak bírósági eljárás révén történhet meg. Ez egészen pontosan azt jelenti, hogy pert kell indítani a tulajdonosokkal szemben, amelyben a kereseti kérelem maga az elbirtoklás.

A per során bizonyítania kell az elbirtokolni szándékozónak, hogy 15 éven át szakadatlanul sajátjaként birtokolta az adott ingatlant. A tulajdonjogot pedig csak a bíróság ítélete alapján lehet bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, már amennyiben az elbirtokolni szándékozó "megnyeri" a pert.

De nehogy birtokháborítás legyen belőle!

Ugyanakkor azt is érdemes észben tartani azoknak, akik elbirtoklással kívánnak valamilyen ingatlant megszerezni, hogy egyes esetekben nagyon megüthetik a bokájukat. Például mert a használat révén belefuthatnak egy birtokháborítási ügybe. Akkor ugyanis, ha valaki más ingatlanját használjuk, úgy hogy arra annak tulajdonosa nem adott engedélyt, akkor birtokháborítást követünk el. A birtokháborító ellen pedig birtokvédelmi vagy tulajdonvédelmi eljárás indítható.

Vannak azonban sötétebb vetületei is az elbirtoklásnak. Például amikor valaki erőszakkal, alattomos módon vagy éppen bűncselekmény révén vesz használatba egy ingatlant. Az ilyen módon szerzett ingatlant azonban a törvény szerint nem lehet elbirtokolni.

És van még egy érdekes rész a törvényben, ami a valóságban gyakran megvalósul: amikor valaki egy ingatlannak, például egy földterületnek csak egy részét szeretné elbirtokolni, mondjuk azért, mert annak idején nem az ingatlan-nyilvántartási térképnek megfelelően lett felállítva a kerítés, így több mint 15 éven keresztül a szomszéd földjének egy részét használta. Ilyenkor az elbirtoklás csak abban az esetben lehetséges, ha a föld megosztható, és ekkor is szükséges a bírósági eljárás.

Látható tehát, hogy a törvény szigorúan szabályozza az elbirtoklás lehetőségét, és egyáltalán nem az a kerülő úton járható, könnyű tulajdonszerzési forma, ahogy azt sokan elképzelik. Kezeljük tehát óvatosan a kérdést, amikor felmerül a lehetősége.

2015. 11. 25. 15:23

Hírek

  • Cicakő a Holló utcában

    2018. 05. 18. 17:42

    A fotót egy, a Belső-Erzsébetváros gondjaira figyelő hölgy lőtte, a Holló utcában. De majdnem mindenhol lehet ilyen bokatörő burkolatot találni, ahol apróbb mű- vagy valódi kövekkel van lerakva a...

  • Ez Budapest. (Európa fűszere, ez az új szlogen különbenis)

    2018. 05. 18. 16:28

    Vadiúj francia film. Állítólag vicces lesz: a figurák, akik elunták a nagycéges létet, legénybúcsú-szervezőnek állnak Budapesten.Persze, Budapesten forgatták, persze, majd ez (is) a hírünket viszi,...

  • Gyereknap: látogassatok el a Gerlóczy utcába

    2018. 05. 18. 09:05

    Május 27-én Katasztrófavédelmi Gyermeknapot tart a Fővárosi Katasztrófavédelmi Igazgatóság délelőtt 10 órától délután 16 óráig az Igazgatóság valamennyi laktanyájában, így a Gerlóczy utcába is...