Balla Ingatlan csoport
  • VII. Kerület - Erzsébet körút, 33 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Kozepso-Erzsebetvaros-Erzsebet-korut-(39-3785)-i751256.jpg

    Befektetők figyelem! Budapest belvárosában, a buli egyed közvetlen közelében kínálunk egy modern, fiatalosan, luxus kivitelben felújított, minden igényt kielégítő garzon lakást. A lakás teljes körű felújítása befejeződött, melynek ...
    Tovább

    VII. Kerület (Középső-Erzsébetváros) - Erzsébet körút:  33 m²-es társasházi lakás   (36'990'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Lövölde tér, 55 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Lovolde-ter-(39-4009)-i796117.jpg

    VII. Lövölde téren kínálok megvételre 55 nm, 2 szobás, felújított, magasföldszinti lakást, átlagos állapotú társasházban. Belmagasság 375 cm, galériázható. Közös költség 15900 Ft/hó, vízfogyasztással együtt. A felújítás a ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Lövölde tér:  55 m²-es társasházi lakás   (29'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Kossuth Lajos utca, 100 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Kossuth-Lajos-utca-(39-3807)-i753017.jpg

    Az ötödik kerület egyik legszebb részén a Kossuth Lajos utcában eladó egy szép házban, 100 nm alapterületű, utcára néző, erkélyes, felújítandó lakás. A ház szép állapotú, liftes, rendben tartott , Budapest egyik legszebb kapualja. A ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Kossuth Lajos utca:  100 m²-es társasházi lakás   (85'000'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Vörösmarty tér, 74 m²-es, 5. emeleti (tetőtéri), társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Vorosmarty-ter-(39-3798)-i752003.jpg

    Eladó Budapest szívében, a Vörösmarty téren, egy exkluzív stílusban kialakított minden igényt kielégítő, 74 nm-es, nagy teraszos luxus penthouse lakás, mely a főváros legjelentősebb üzleti negyedének közelében található. A 2007-es ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Vörösmarty tér:  74 m²-es társasházi lakás   (139'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Wesselényi utca, 90 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Wesselenyi-utca-(39-4085)-i809319.jpg

    Körúthoz közel, Wesselényi utcában kínálunk egy utcai nézetű, körbenapozott, világos, klimatizált 3. emeleti 3 + 2 félszobás szobás, gardrób szobás, cirkó fűtésű, kiváló állapotú nagypolgári lakást. A szobák hatalmas ablakai ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Wesselényi utca:  90 m²-es társasházi lakás   (58'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Szív utca, 62 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Sziv-utca-(39-1147)-i622831.jpg

    Kedvező áron! A VI. kerületben a Szív utcába eladó egy 60 nm- es két szobás magasföldszinti lakás, közel az Andrássy úthoz. Az ingatlan felújított állapotban van, villany illetve vízvezetékek cseréje négy éve megtörtént meg. Az ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Szív utca:  62 m²-es társasházi lakás   (32'000'000 ,- Ft)
  • IX. Kerület - Mester utca, 39 m²-es, 5. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-IX-Kerulet-Kozepso-Ferencvaros-Rehabilitacios-terulet-Mester-utca-(39-4022)-i797643.jpg

    Eladó a Mester utcában, Középső Ferencváros kedvelt részén egy 2008-ban épült - kitűnő állapotban lévő - ház 5. emeletén egy 39 nm-es 2 szobás lakás. A lakás modern, kitűnő állapotú, kellemes hangulatú, műanyag nyílászárókkal ...
    Tovább

    IX. Kerület (Középső Ferencváros (Rehabilitációs terület)) - Mester utca:  39 m²-es társasházi lakás   (34'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Liszt Ferenc tér, 54 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Liszt-Ferenc-ter-(39-3788)-i765417.jpg

    Befektetésnek és saját részre egyaránt kiváló lehetőség A belváros egyik közkedvelt, központi részén kínáljuk ezt a több lehetőséget is rejtő lakást. Kiváló az infrastruktúra és remek a közlekedés. Andrássy út, Oktogon és ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Liszt Ferenc tér:  54 m²-es társasházi lakás   (44'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Teréz körút, 86 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Terez-korut-(39-3813)-i754318.jpg

    A hatodik kerületben eladó egy utcára néző 86 nm felújított, luxus kivitelben készült , minőségi anyagokból, dupla komfortos lakás. A lakás teljesen felújított víz, villany, gáz vezetékek újra kiépítve, a helyiségek világosak és ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Teréz körút:  86 m²-es társasházi lakás   (75'000'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Almássy tér, 85 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Almassy-ter-(39-3667)-i728361.jpg

    A hetedik kerület Almássy-térel szemben eladó egy 85nm, liftes ház második emeletén, utcai nézetű, világos, tágas lakás. A ház jó állapotúnak mondható, folyamatosan karbantartott. A lakás teljesen felújított víz, villany vezetékek ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Almássy tér:  85 m²-es társasházi lakás   (46'890'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - NAGYMEZŐ utca, 44 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-NAGYMEZO-utca-(39-3850)-i760845.jpg

    Megvételre kínálunk a Nagymezö utcai nyugalom szigetén egy udvari nézetű, 1, 5 szobás teljes körűen , minőségi anyagokkal felújított lakást A liftes, tégla építésű polgári épület , első emeletén található , 44 nm alapterületű, ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - NAGYMEZŐ utca:  44 m²-es társasházi lakás   (37'400'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Podmaniczky utca, 54 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Podmaniczky-utca-(39-3880)-i766256.jpg

    VI. Podmaniczky utca gyönyörű fákkal övezett részén, körúton belül kínálok megvételre 54 nm, másfél szobás, 10 éve teljes körűen felújított lakást, karbantartott. liftes társasház 2. emeletén. A lakás szobái külön nyílnak. A ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Podmaniczky utca:  54 m²-es társasházi lakás   (36'500'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Hercegprímás utca, 125 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Hercegprimas-utca-(39-3745)-i744613.jpg

    Az ötödik kerület egyik legszebb részén közel a Deák-tér, Bazilika szomszédságában eladó egy 125 nm alapterületű, első emeleti, utcára néző, nagypolgári lakás, amit jelenleg irodaként használnak. A társasház liftes, kívül belül ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Hercegprímás utca:  125 m²-es társasházi lakás   (150'000'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Király utca, 62 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Kiraly-utca-(39-3840)-i758684.png

    Király utcában kínálunk egy magasföldszinti 2, 5 szobás jól alakítható lakást. Tulajdoni lap szerint 62 nm, de valójában 73 nm a hozzácsatolt közös helyiségeknek köszönhetően. A lakás 3 külön bejárattal rendelkezik, így akár 3 db ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Király utca:  62 m²-es társasházi lakás   (42'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Garay utca, 75 m²-es, üzlet üzletházban, 2 szobás

    /ingatlan-kep/uzlet-uzlethazban-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Garay-utca-(39-3838)-i758594.jpg

    A Garay üzletházban kiadó helyiségek, két egymás mellett lévő 10-10 nm és egy nagyobb 75 nm két helyiségből álló jóga stúdiónak használt helyiség. A helyiség 110 Ft/hó + rezsi. Az üzlethelyiség a 75 nm utcára néző tágas, víz, ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Garay utca:  75 m²-es üzlet üzletházban   (110'000 ,- Ft)

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Rendkívül népszerű téma jogi fórumokon az elbirtoklás kérdése. Nyilvánvalóan azért, mert az emberek az elbirtoklást egy olyan tulajdonjog-szerzési lehetőségnek tekintik, amikor nem kell megfizetni egy ingatlanért a vételárat. És ki ne szeretne ingyen ingatlanhoz jutni? Egy ingatlan elbirtoklása azonban nem ilyen egyszerű.

A Balla Ingatlanirodák részéről sokszor belefutunk érdekes jogi kérdésekbe ingatlanokkal kapcsolatban, az egyik ilyen az elbirtoklás. Ez a téma érezhetően azért izgatja az emberek fantáziáját, mivel elbirtoklással elviekben kikerülhető egy ingatlan megszerzésénél az adásvételi szerződés aláírása és a vételár megfizetése. Nem véletlen, hogy sokaknak felcsillan a szeme, amikor felmerül gondolataik között az elbirtoklás, mint jogi fogalom. A kifejezés sokaknak ismerős, azonban a hozzá kapcsolódó szabályok már kevésbé. Márpedig a törvény - bár röviden fogalmaz - szigorú, komoly feltételeket szab, nem teszi lehetővé mindenki számára, hogy könnyen és ingyen hozzájusson más ingatlanához. De lássuk a sokak számára elkedvetlenítő részleteket!

15 év szakadatlan birtoklás

Az elbirtoklás szabályaival a Polgári törvénykönyv 5:44-49. §-ánál találkozhatunk, érdemes tüzetesebben szemügyre venni azoknak, akik éppen egy ingatlan elbirtoklásának lehetőségével kacérkodnak. Annál is inkább, mert alig pár sornyi szöveget kell csak értelmezni, bár ezt a pár sort érdemes azért jobban kibontani, amit most meg is teszünk.

Itt van mindjárt az egyik legkomolyabb hátráltató tényező: elbirtokláshoz az adott ingatlant 15 éven át keresztül folyamatosan sajátunkként kell birtokolni. A törvény szó szerint így fogalmaz: „elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot sajátjaként ingatlan esetében tizenöt, más dolog esetében pedig tíz éven át szakadatlanul birtokolja." És itt minden szónak súlya van. Röviden viszont úgy foglalható össze a dolog, hogy akkor lehet egy ingatlant elbirtokolni, ha valóban abban a tudatban kezeljük azt, hogy az a mi tulajdonunkban van.

Sajátként birtokolni

A legnagyobb gondot általában az jelenti, hogy ezt a 15 éven keresztüli szakadatlan, saját tulajdonkénti birtoklást igazolni is kell, mégpedig jellemzően azzal, hogy 15 éven keresztül meg kell fizetni utána az adót és az egyéb terheket, például a rezsit, valamint művelni kell, gondozni és karbantartani. Ez pedig általában csak abban az esetben valósul meg, ha az elbirtokló tényleg véglegesnek tekinti a birtoklást, sajátjaként kezeli az ingatlant, tehát úgy tudja, hogy övé az ingatlan, nem pedig csak kivár, hogy a 15 év elteltével lecsapjon rá.

Olyan esetben sem beszélhetünk elbirtoklásról, amikor valaki bérlőként, használóként, haszonélvezőként lakik egy ingatlanban, vagy használja azt, esetleg valaki megkérte rá, hogy gondozza adott ideig az ingatlant. Ezt ugyanis annak tudatában teszi, hogy van egy tulajdonosa az ingatlannak, aki viszont nem ő. Még akkor sem lehet így elbirtokolni, ha a valódi tulajdonos valami oknál fogva nem fizeti ingatlana után a terheket, pedig neki kellene. Tehát az nem elég, hogy mi fizetjük a rezsit valaki helyett egy lakás esetében, ha tisztában vagyunk azzal, hogy az az ingatlan az ő tulajdonában van, és nem a miénk.

És ez még mind nem elég: elbirtoklásra csak akkor kerül sor, ha a bejegyzett tulajdonos 15 évig nem gyakorolja az ingatlannal kapcsolatos jogait. Amennyiben ezt bármikor is megteszi ezen időszak alatt, onnantól újraindul a 15 év számítása. Tehát olyankor, amikor a valódi tulajdonos bármikor is használattal, esetleg kifogással vagy felszólítással megszakítja ezt a 15 évet, meghiúsul az elbirtoklás.

De nézzük ezeket a lehetőségeket részletesen, hiszen a törvény meg is fogalmazza őket. Az egyik eset a kifogás vagy felszólítás, amikor valaki írásban, esetleg jegyző, bíróság útján felszólítja a használót a jogalap nélküli használat megszüntetésére. A másik pedig, amikor használja, illetve rendelkezik az ingatlannal kapcsolatban: tehát például bérbe adja, jelzáloggal megterheli, esetleg végrendelkezik róla.

A bíróság dönt

Amikor egy ingatlan esetében mégis eljutunk az elbirtoklás lehetőségéig, akkor a megszerzett tulajdonjog megállapítása csak bírósági eljárás révén történhet meg. Ez egészen pontosan azt jelenti, hogy pert kell indítani a tulajdonosokkal szemben, amelyben a kereseti kérelem maga az elbirtoklás.

A per során bizonyítania kell az elbirtokolni szándékozónak, hogy 15 éven át szakadatlanul sajátjaként birtokolta az adott ingatlant. A tulajdonjogot pedig csak a bíróság ítélete alapján lehet bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, már amennyiben az elbirtokolni szándékozó "megnyeri" a pert.

De nehogy birtokháborítás legyen belőle!

Ugyanakkor azt is érdemes észben tartani azoknak, akik elbirtoklással kívánnak valamilyen ingatlant megszerezni, hogy egyes esetekben nagyon megüthetik a bokájukat. Például mert a használat révén belefuthatnak egy birtokháborítási ügybe. Akkor ugyanis, ha valaki más ingatlanját használjuk, úgy hogy arra annak tulajdonosa nem adott engedélyt, akkor birtokháborítást követünk el. A birtokháborító ellen pedig birtokvédelmi vagy tulajdonvédelmi eljárás indítható.

Vannak azonban sötétebb vetületei is az elbirtoklásnak. Például amikor valaki erőszakkal, alattomos módon vagy éppen bűncselekmény révén vesz használatba egy ingatlant. Az ilyen módon szerzett ingatlant azonban a törvény szerint nem lehet elbirtokolni.

És van még egy érdekes rész a törvényben, ami a valóságban gyakran megvalósul: amikor valaki egy ingatlannak, például egy földterületnek csak egy részét szeretné elbirtokolni, mondjuk azért, mert annak idején nem az ingatlan-nyilvántartási térképnek megfelelően lett felállítva a kerítés, így több mint 15 éven keresztül a szomszéd földjének egy részét használta. Ilyenkor az elbirtoklás csak abban az esetben lehetséges, ha a föld megosztható, és ekkor is szükséges a bírósági eljárás.

Látható tehát, hogy a törvény szigorúan szabályozza az elbirtoklás lehetőségét, és egyáltalán nem az a kerülő úton járható, könnyű tulajdonszerzési forma, ahogy azt sokan elképzelik. Kezeljük tehát óvatosan a kérdést, amikor felmerül a lehetősége.

2015. 11. 25. 15:23

Hírek

  • Megújul a Tökölyanum homlokzata

    2018. 11. 16. 18:01

    Felújítják a Veres Pálné utca 15-17. alatti műemlék épület homlokzatát, már hozzá is kezdtek.Maga az épület alig száztíz éves, 1907-ben tervezte Fellner Sándor. De a telken már 1838 óta, amikor...

  • Laptopot vitt el: keresik

    2018. 11. 16. 11:01

    Ez az ember "egy terézvárosi szórakozóhely" recepciós pultjáról vitt el egy laptopot, ezért keresik is. A rendőrök azt kérik, hogy ha tudsz valamit a 30 év körüli, körülbelül 180...

  • Délutáni demonstráció (és a megállási tilalmak)

    2018. 11. 16. 08:49

    Tilos megállni: november 16-án 12 órától 21 óráiga Szalay utca mindkét oldalán, a Vajkay utca és a Kossuth tér között,az Akadémia utca páros oldalán, az MTA parkoló és az Arany János utca...