Balla Ingatlan csoport
  • V. Kerület - Stollár Béla utca, 89 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Stollar-Bela-utca-(39-946)-i630407.jpg

    Bp. V. ker. Lipótvárosban, Honvéd tér közelében, kiválóan karbantartott, liftes épület II. emeletén, 89 m2-es, 3 + 1 félszobás, erkélyes, duplakomfortos, frissen felújított luxus lakás eladó. Dél-keleti tájolású, napfényes, ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Stollár Béla utca:  89 m²-es társasházi lakás   (85'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Izabella utca, 93 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Terezvaros-Izabella-utca-(39-704)-i496777.jpg

    CSOK igénybevételének lehetőségével új építésű lakás eladó az Izabella utca VI. kerületi szakaszán. A lakás magas műszaki minőségben, kulcsrakész állapotban kerül átadásra. Fűtése gázcirkó - a vizes helyiségekben és a ...
    Tovább

    VI. Kerület (Terézváros) - Izabella utca:  93 m²-es társasházi lakás   (51'282'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Dohány utca, 52 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Dohany-utca-(39-894)-i562868.jpg

    A Dohány utcában eladó egy 52m2-es, hivatalosan 49 m2-es földszinten két szobás tehermentes lakás. A Blaha Lujza tértől 200 méterre található a körúttól két perc sétára. Az ingatlan jó állapotban van a szobák parkettázottak az ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Dohány utca:  52 m²-es társasházi lakás   (22'400'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Szinyei Merse utca, 51 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Terezvaros-Szinyei-Merse-utca-(39-785)-i523382.jpg

    Budapest belvárosában, a Kodály Köröndtől pár percre, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ ÚJ ÉPÍTÉSŰ lakások 40 m2 - 143 m2-ig ELADÓK MÁR 26. 000. 000Ft-tól – 88. 000. 000Ft- ig!! „CSOK IGÉNYELHETŐ” Belvárosban, csendes utcában, közel a ...
    Tovább

    VI. Kerület (Terézváros) - Szinyei Merse utca:  51 m²-es társasházi lakás   (34'303'566 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Murányi utca, 46 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Muranyi-utca-(39-859)-i555094.jpg

    Eladó a VII. kerületben a Murányi utcában a Városligethez közeli részén egy 46 m2-es, 2 szobás földszinti, utcai nézetű, tehermentes öröklakás, melynek csak egy tulajdonosa van. A konyha köves, gázzal történik a főzés, és ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Murányi utca:  46 m²-es társasházi lakás   (19'000'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Paulay Ede utca, 79 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Paulay-Ede-utca-(39-998)-i590230.jpg

    Ha az Andrássy út környékén keres ingatlant, ne habozzon, nézze meg mielőbb ezt a tetőtér beépítés keretében készülő, remek alaprajzzal rendelkező teraszos lakást. A teljes körűen felújított épület, a jó elrendezésű belső ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Paulay Ede utca:  79 m²-es társasházi lakás   (66'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Peterdy utca, 28 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Peterdy-utca-(39-1010)-i593410.jpg

    A hetedik kerületben közel a Városligethez eladó egy 28m2 második emeleti udvari lakás. A társasház átlagos állapotú, most cserélik ki a gázcsöveket , a ház lakóközössége jó. A lakás bútorozottan eladó, de ha mégsem kéri valaki a ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Peterdy utca:  28 m²-es társasházi lakás   (14'500'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Szondi utca, 61 m²-es, szuteréni, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Diplomatanegyed-Szondi-utca-(39-801)-i524537.jpg

    VI. kerület Szondi utcában a Városligethez közel, jó közlekedés mellett eladó egy csendes tehermentes, irodaként használt, tulajdoni lapon műhely besorolású ingatlan. 61 nm-es, fél szuterén, kertre néző ablakokkal. Bejárat külön ...
    Tovább

    VI. Kerület (Diplomatanegyed) - Szondi utca:  61 m²-es társasházi lakás   (17'800'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Szinyei Merse utca, 111 m²-es, 5. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Terezvaros-Szinyei-Merse-utca-(39-791)-i523467.jpg

    Budapest belvárosában, a Kodály Köröndtől pár percre, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ ÚJ ÉPÍTÉSŰ lakások 40 m2 - 143 m2-ig ELADÓK MÁR 26. 000. 000Ft-tól – 88. 000. 000Ft- ig!! „CSOK IGÉNYELHETŐ” Belvárosban, csendes utcában, közel a ...
    Tovább

    VI. Kerület (Terézváros) - Szinyei Merse utca:  111 m²-es társasházi lakás   (69'990'520 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Izabella utca, 36 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Izabella-utca-(39-1056)-i602518.jpg

    FELÚJÍTANDÓ, egy szobás, utcára néző, világos, 36m2-es lakás eladó az Izabella utcában. A fűtést gázkonvektor, a meleg vizet villanybojler biztosítja. A társasház átlagos állapotú, a lépcsőház frissen felújított. Közös ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Izabella utca:  36 m²-es társasházi lakás   (16'200'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Teréz körút, 45 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Terez-korut-(39-863)-i552024.jpg

    Bp. VI. kerületében, az Oktogonnál eladásra kínálunk egy 45 m2-es, egy szobás, galériás, udvari, rendkívül csendes lakást! A szoba parkettás, mely csak csiszolást igényel. A melegvíz és a fűtés házközponti. A közös költség 22 e ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Teréz körút:  45 m²-es társasházi lakás   (25'000'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Bihari János utca, 90 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Bihari-Janos-utca-(39-986)-i587606.jpg

    Bp. V. ker. Lipótváros egyik legjobb utcájában, csendes, elegáns, szép környezetben található, felújított homlokzatú, századfordulós társasház második emeletén, 89 nm alapterület + 25 nm-es állógalériás, különleges egyedi ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Bihari János utca:  90 m²-es társasházi lakás   (81'000'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Hold utca, 54 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Hold-utca-(39-1090)-i612138.jpg

    Hold utcai 54 nm-es lakás , 1 szoba-hallos , utcai nézetű . Nem rég teljesen felújított , liftes , tégla épület 3. emeletén található. A nyugati fekvésű nagy szobát /31 nm/ a nap, az ablakok sokszögű kialakítása miatt nagyon világos, ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Hold utca:  54 m²-es társasházi lakás   (45'000'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Székely Bertalan utca, 34 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Szekely-Bertalan-utca-(39-1096)-i611826.jpg

    Budapest VI. kerület Székely Bertalan utcában 3. emeleti csendes udvarra néző, világos átlagos állapotú 34 nm –es jó elosztású nappali + hálófülkés, ablakos konyhás lakás eladó. Az Ingatlanhoz a második udvaron keresztül jutunk el. ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Székely Bertalan utca:  34 m²-es társasházi lakás   (18'990'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Székely Bertalan utca, 127 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Szekely-Bertalan-utca-(39-733)-i503818.jpg

    A VI. kerület egyik csendes, kis forgalmú utcájában található ez a 4 egész szobával rendelkező, utcai nézetű, jó állapotú polgári lakás. Az ingatlan remekül variálható alaprajza és a vizesblokkok szerencsés elhelyezkedése lehetővé ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Székely Bertalan utca:  127 m²-es társasházi lakás   (39'500'000 ,- Ft)

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Rendkívül népszerű téma jogi fórumokon az elbirtoklás kérdése. Nyilvánvalóan azért, mert az emberek az elbirtoklást egy olyan tulajdonjog-szerzési lehetőségnek tekintik, amikor nem kell megfizetni egy ingatlanért a vételárat. És ki ne szeretne ingyen ingatlanhoz jutni? Egy ingatlan elbirtoklása azonban nem ilyen egyszerű.

A Balla Ingatlanirodák részéről sokszor belefutunk érdekes jogi kérdésekbe ingatlanokkal kapcsolatban, az egyik ilyen az elbirtoklás. Ez a téma érezhetően azért izgatja az emberek fantáziáját, mivel elbirtoklással elviekben kikerülhető egy ingatlan megszerzésénél az adásvételi szerződés aláírása és a vételár megfizetése. Nem véletlen, hogy sokaknak felcsillan a szeme, amikor felmerül gondolataik között az elbirtoklás, mint jogi fogalom. A kifejezés sokaknak ismerős, azonban a hozzá kapcsolódó szabályok már kevésbé. Márpedig a törvény - bár röviden fogalmaz - szigorú, komoly feltételeket szab, nem teszi lehetővé mindenki számára, hogy könnyen és ingyen hozzájusson más ingatlanához. De lássuk a sokak számára elkedvetlenítő részleteket!

15 év szakadatlan birtoklás

Az elbirtoklás szabályaival a Polgári törvénykönyv 5:44-49. §-ánál találkozhatunk, érdemes tüzetesebben szemügyre venni azoknak, akik éppen egy ingatlan elbirtoklásának lehetőségével kacérkodnak. Annál is inkább, mert alig pár sornyi szöveget kell csak értelmezni, bár ezt a pár sort érdemes azért jobban kibontani, amit most meg is teszünk.

Itt van mindjárt az egyik legkomolyabb hátráltató tényező: elbirtokláshoz az adott ingatlant 15 éven át keresztül folyamatosan sajátunkként kell birtokolni. A törvény szó szerint így fogalmaz: „elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot sajátjaként ingatlan esetében tizenöt, más dolog esetében pedig tíz éven át szakadatlanul birtokolja." És itt minden szónak súlya van. Röviden viszont úgy foglalható össze a dolog, hogy akkor lehet egy ingatlant elbirtokolni, ha valóban abban a tudatban kezeljük azt, hogy az a mi tulajdonunkban van.

Sajátként birtokolni

A legnagyobb gondot általában az jelenti, hogy ezt a 15 éven keresztüli szakadatlan, saját tulajdonkénti birtoklást igazolni is kell, mégpedig jellemzően azzal, hogy 15 éven keresztül meg kell fizetni utána az adót és az egyéb terheket, például a rezsit, valamint művelni kell, gondozni és karbantartani. Ez pedig általában csak abban az esetben valósul meg, ha az elbirtokló tényleg véglegesnek tekinti a birtoklást, sajátjaként kezeli az ingatlant, tehát úgy tudja, hogy övé az ingatlan, nem pedig csak kivár, hogy a 15 év elteltével lecsapjon rá.

Olyan esetben sem beszélhetünk elbirtoklásról, amikor valaki bérlőként, használóként, haszonélvezőként lakik egy ingatlanban, vagy használja azt, esetleg valaki megkérte rá, hogy gondozza adott ideig az ingatlant. Ezt ugyanis annak tudatában teszi, hogy van egy tulajdonosa az ingatlannak, aki viszont nem ő. Még akkor sem lehet így elbirtokolni, ha a valódi tulajdonos valami oknál fogva nem fizeti ingatlana után a terheket, pedig neki kellene. Tehát az nem elég, hogy mi fizetjük a rezsit valaki helyett egy lakás esetében, ha tisztában vagyunk azzal, hogy az az ingatlan az ő tulajdonában van, és nem a miénk.

És ez még mind nem elég: elbirtoklásra csak akkor kerül sor, ha a bejegyzett tulajdonos 15 évig nem gyakorolja az ingatlannal kapcsolatos jogait. Amennyiben ezt bármikor is megteszi ezen időszak alatt, onnantól újraindul a 15 év számítása. Tehát olyankor, amikor a valódi tulajdonos bármikor is használattal, esetleg kifogással vagy felszólítással megszakítja ezt a 15 évet, meghiúsul az elbirtoklás.

De nézzük ezeket a lehetőségeket részletesen, hiszen a törvény meg is fogalmazza őket. Az egyik eset a kifogás vagy felszólítás, amikor valaki írásban, esetleg jegyző, bíróság útján felszólítja a használót a jogalap nélküli használat megszüntetésére. A másik pedig, amikor használja, illetve rendelkezik az ingatlannal kapcsolatban: tehát például bérbe adja, jelzáloggal megterheli, esetleg végrendelkezik róla.

A bíróság dönt

Amikor egy ingatlan esetében mégis eljutunk az elbirtoklás lehetőségéig, akkor a megszerzett tulajdonjog megállapítása csak bírósági eljárás révén történhet meg. Ez egészen pontosan azt jelenti, hogy pert kell indítani a tulajdonosokkal szemben, amelyben a kereseti kérelem maga az elbirtoklás.

A per során bizonyítania kell az elbirtokolni szándékozónak, hogy 15 éven át szakadatlanul sajátjaként birtokolta az adott ingatlant. A tulajdonjogot pedig csak a bíróság ítélete alapján lehet bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, már amennyiben az elbirtokolni szándékozó "megnyeri" a pert.

De nehogy birtokháborítás legyen belőle!

Ugyanakkor azt is érdemes észben tartani azoknak, akik elbirtoklással kívánnak valamilyen ingatlant megszerezni, hogy egyes esetekben nagyon megüthetik a bokájukat. Például mert a használat révén belefuthatnak egy birtokháborítási ügybe. Akkor ugyanis, ha valaki más ingatlanját használjuk, úgy hogy arra annak tulajdonosa nem adott engedélyt, akkor birtokháborítást követünk el. A birtokháborító ellen pedig birtokvédelmi vagy tulajdonvédelmi eljárás indítható.

Vannak azonban sötétebb vetületei is az elbirtoklásnak. Például amikor valaki erőszakkal, alattomos módon vagy éppen bűncselekmény révén vesz használatba egy ingatlant. Az ilyen módon szerzett ingatlant azonban a törvény szerint nem lehet elbirtokolni.

És van még egy érdekes rész a törvényben, ami a valóságban gyakran megvalósul: amikor valaki egy ingatlannak, például egy földterületnek csak egy részét szeretné elbirtokolni, mondjuk azért, mert annak idején nem az ingatlan-nyilvántartási térképnek megfelelően lett felállítva a kerítés, így több mint 15 éven keresztül a szomszéd földjének egy részét használta. Ilyenkor az elbirtoklás csak abban az esetben lehetséges, ha a föld megosztható, és ekkor is szükséges a bírósági eljárás.

Látható tehát, hogy a törvény szigorúan szabályozza az elbirtoklás lehetőségét, és egyáltalán nem az a kerülő úton járható, könnyű tulajdonszerzési forma, ahogy azt sokan elképzelik. Kezeljük tehát óvatosan a kérdést, amikor felmerül a lehetősége.

2015. 11. 25. 15:23

Hírek

  • Szabálytalan parkolás akadályozza a 78-as trolit

    2017. 03. 25. 15:51

    A BKK Info szombat délután háromnegyed négy körül jelezte, hogy szabálytalan parkolás miatt a 78-as trolibusz nem érinti a Keleti pályaudvar M (Garay utca) megállót.

  • Közvécéket Budapestre

    2017. 03. 24. 18:21

    „Civilek a mindenki számára elérhető, megfelelő minőségű és mennyiségű nyilvános illemhelyért Budapesten, és az egész országban!” - írja egy napokban beindított Facebook-oldal leírása. Az...

  • Keresik őket: riksát lopott a páros a Király utcából

    2017. 03. 24. 13:55

    Egy Király utcai mélygarázsból lopott el ez a pár egy riksát. A rendőrök azt kérik, hogy ha bármit tudtok róluk, akkor hívjátok a rendőrséget. Íme a mélygarázs biztonsági felvétele róluk: