Balla Ingatlan csoport
  • VII. Kerület - Alpár utca, 56 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Alpar-utca-(39-3425)-i646415.jpg

    Eladó a Városliget közelében, az Alpár utcában, 60 nm-es ( tul. lapon 56 nm ) 2 szobás, magasföldszinti, utcára néző, összkomfortos, felújítandó, tehermentes lakás. DNy-i fekvésű, világos, jó alakítható, belmagassága (4 méter), ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Alpár utca:  56 m²-es társasházi lakás   (19'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Verseny utca, 32 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Verseny-utca-(39-1164)-i644780.jpg

    Jelentős árcsökkenés! Egy nagyszerű infrastruktúrával rendelkező, csöndes társasházban eladó egy hangulatos kis lakás, ami már egy tisztasági festés után költözhető. A 32 nm-es lakás igen jó beosztású. Az étkezős konyhából ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Verseny utca:  32 m²-es társasházi lakás   (14'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Zichy Jenő utca, 65 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Zichy-Jeno-utca-(39-1117)-i617533.jpg

    A hatodik kerület Zichy Jenő utcában hamarosan elindul egy 13 lakásos társasház szintráépítéssel, az új lakások luxuskategóriásak lesznek! Minden lakáshoz legalább egy terasz lesz, a lakások mérete 54nm-154nm között változnak. A ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Zichy Jenő utca:  65 m²-es társasházi lakás   (54'562'200 ,- Ft)
  • V. Kerület - Belgrád rakpart, 50 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Del-Belvaros-Belgrad-rakpart-(39-3400)-i640122.jpg

    Megvételre kínálunk az V. kerületben, Belgrád rakparton, szép állapotú, liftes társasházban, 2. emeleti, 50 m2-es, 2 szobás, galériázott, felújított udvarra néző lakást. Elhelyezkedése miatt bérbeadásra is a lehető legjobb helyen. ...
    Tovább

    V. Kerület (Dél-Belváros) - Belgrád rakpart:  50 m²-es társasházi lakás   (39'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Paulay Ede utca, 79 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Paulay-Ede-utca-(39-998)-i676319.jpg

    Ha az Andrássy út környékén keres ingatlant, ne habozzon, nézze meg mielőbb ezt a tetőtér beépítés keretében készülő, remek alaprajzzal rendelkező teraszos lakást. A teljes körűen felújított épület, a jó elrendezésű belső ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Paulay Ede utca:  79 m²-es társasházi lakás   (66'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Rózsa utca, 27 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Rozsa-utca-(39-1098)-i613775.jpg

    VI. kerület Rózsa utcában, felújított társasházban eladó egy 27 m2-es, földszinti lakás. A szoba a rendezett, csendes belső udvarra néz, a teret fekvő galéria növeli. Az ingatlan a földszinti elhelyezkedéshez képest világos, mivel az ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Rózsa utca:  27 m²-es társasházi lakás   (15'500'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Podmanicky utca, 43 m²-es, 6. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Diplomatanegyed-Podmanicky-utca-(39-924)-i576040.jpg

    Eladó a VI. kerület Podmaniczky utcában, egy 43 nm-es hivatalosan, ( lemérve 46 nm-es) felújított, összkomfortos, tetőtéri, 1 szobás hangulatos lakás karbantart liftes házban. A szoba tágas, napfényes, csodálatos panoráma nyílik a ...
    Tovább

    VI. Kerület (Diplomatanegyed) - Podmanicky utca:  43 m²-es társasházi lakás   (23'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Bástya utca, 76 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Del-Belvaros-Bastya-utca-(39-3398)-i640037.jpg

    Bp. V. kerület egyik legkeresettebb részén, csupán 2 perc sétára a Duna parttól kínálunk eladásra egy 76 nm-es felújított, utcai nézetű ingatlant. A lakás két különálló apartmanként funkcionál, melyet a tulajdonos design tervei ...
    Tovább

    V. Kerület (Dél-Belváros) - Bástya utca:  76 m²-es társasházi lakás   (69'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Nefelejcs utca, 29 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Nefelejcs-utca-(39-3489)-i665181.jpg

    Benapozott, kényelmes garzon eladó! VII. Nefelejcs utcában, metró közelében, 3. emeleti, egy szobás, 29 nm, igény szerint felújítandó utcai lakást kínálok megvételre, téglaépítésű, rendezett anyagi helyzetű társasházban, Dembinszky ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Nefelejcs utca:  29 m²-es társasházi lakás   (16'100'000 ,- Ft)
  • III. Kerület - Vízimolnár utca, 53 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-III-Kerulet-Romaifurdo-Vizimolnar-utca-(39-3549)-i679951.jpg

    A közkedvelt Pók utcai lakótelepen eladásra kínálunk egy jó állapotban lévő 2 szobás lakást. Csendes társasház, 3. emeletéről hegy felé kilátással. Kiváló a lakóközösség. Kedvező közös költség, saját vízóra. Tisztasági ...
    Tovább

    III. Kerület (Rómaifürdő) - Vízimolnár utca:  53 m²-es társasházi lakás   (23'500'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Garay utca, 38 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Garay-utca-(39-3459)-i659065.png

    A Keleti pályaudvar közvetlen közelében eladó egy napfényes, azonnal költözhető, könnyen kiadható 38 négyzetméteres lakás. A lakásban az elektromos vezetékek cseréje 2002-ben történt. A délelőtti órákban a keletről érkező ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Garay utca:  38 m²-es társasházi lakás   (17'600'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Akácfa utca, 55 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-belul-Akacfa-utca-(39-3568)-i683458.jpg

    A hetedik kerület közkedvelt részén az Akácfa utcában eladó, szépen felújított, igényes lakóközösségű házban, egy 55nm , harmadik emeleti, átlagos állapotú, udvari nézetű, világos lakás. A lakás elosztása konyha, kamra, ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton belül) - Akácfa utca:  55 m²-es társasházi lakás   (34'500'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Izabella utca, 93 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Terezvaros-Izabella-utca-(39-704)-i496777.jpg

    CSOK igénybevételének lehetőségével új építésű lakás eladó az Izabella utca VI. kerületi szakaszán. A teraszos, belső kétszintes lakás magas műszaki minőségben, kulcsrakész állapotban kerül átadásra. Fűtése gázcirkó - a vizes ...
    Tovább

    VI. Kerület (Terézváros) - Izabella utca:  93 m²-es társasházi lakás   (51'282'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Murányi utca, 46 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Muranyi-utca-(39-859)-i659977.jpg

    Eladó a VII. kerületben a Murányi utcában a Városligethez közeli részén egy 46 m2-es, 2 szobás földszinti, utcai nézetű, tehermentes öröklakás, melynek csak egy tulajdonosa van. A konyha köves, gázzal történik a főzés, és ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Murányi utca:  46 m²-es társasházi lakás   (18'500'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Thököly utca, 100 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Thokoly-utca-(39-1028)-i597764.jpg

    Jó állapotú, kis lakóközösségű házban eladó egy második emeleti, 100m2-es lakás. A lakás teljeskörűen felújított, mind műszakilag, mind esztétikailag / kivéve nyílászárók/. A tágas, világos szobák az utcára néznek, egymásból ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Thököly utca:  100 m²-es társasházi lakás   (34'900'000 ,- Ft)

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Rendkívül népszerű téma jogi fórumokon az elbirtoklás kérdése. Nyilvánvalóan azért, mert az emberek az elbirtoklást egy olyan tulajdonjog-szerzési lehetőségnek tekintik, amikor nem kell megfizetni egy ingatlanért a vételárat. És ki ne szeretne ingyen ingatlanhoz jutni? Egy ingatlan elbirtoklása azonban nem ilyen egyszerű.

A Balla Ingatlanirodák részéről sokszor belefutunk érdekes jogi kérdésekbe ingatlanokkal kapcsolatban, az egyik ilyen az elbirtoklás. Ez a téma érezhetően azért izgatja az emberek fantáziáját, mivel elbirtoklással elviekben kikerülhető egy ingatlan megszerzésénél az adásvételi szerződés aláírása és a vételár megfizetése. Nem véletlen, hogy sokaknak felcsillan a szeme, amikor felmerül gondolataik között az elbirtoklás, mint jogi fogalom. A kifejezés sokaknak ismerős, azonban a hozzá kapcsolódó szabályok már kevésbé. Márpedig a törvény - bár röviden fogalmaz - szigorú, komoly feltételeket szab, nem teszi lehetővé mindenki számára, hogy könnyen és ingyen hozzájusson más ingatlanához. De lássuk a sokak számára elkedvetlenítő részleteket!

15 év szakadatlan birtoklás

Az elbirtoklás szabályaival a Polgári törvénykönyv 5:44-49. §-ánál találkozhatunk, érdemes tüzetesebben szemügyre venni azoknak, akik éppen egy ingatlan elbirtoklásának lehetőségével kacérkodnak. Annál is inkább, mert alig pár sornyi szöveget kell csak értelmezni, bár ezt a pár sort érdemes azért jobban kibontani, amit most meg is teszünk.

Itt van mindjárt az egyik legkomolyabb hátráltató tényező: elbirtokláshoz az adott ingatlant 15 éven át keresztül folyamatosan sajátunkként kell birtokolni. A törvény szó szerint így fogalmaz: „elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot sajátjaként ingatlan esetében tizenöt, más dolog esetében pedig tíz éven át szakadatlanul birtokolja." És itt minden szónak súlya van. Röviden viszont úgy foglalható össze a dolog, hogy akkor lehet egy ingatlant elbirtokolni, ha valóban abban a tudatban kezeljük azt, hogy az a mi tulajdonunkban van.

Sajátként birtokolni

A legnagyobb gondot általában az jelenti, hogy ezt a 15 éven keresztüli szakadatlan, saját tulajdonkénti birtoklást igazolni is kell, mégpedig jellemzően azzal, hogy 15 éven keresztül meg kell fizetni utána az adót és az egyéb terheket, például a rezsit, valamint művelni kell, gondozni és karbantartani. Ez pedig általában csak abban az esetben valósul meg, ha az elbirtokló tényleg véglegesnek tekinti a birtoklást, sajátjaként kezeli az ingatlant, tehát úgy tudja, hogy övé az ingatlan, nem pedig csak kivár, hogy a 15 év elteltével lecsapjon rá.

Olyan esetben sem beszélhetünk elbirtoklásról, amikor valaki bérlőként, használóként, haszonélvezőként lakik egy ingatlanban, vagy használja azt, esetleg valaki megkérte rá, hogy gondozza adott ideig az ingatlant. Ezt ugyanis annak tudatában teszi, hogy van egy tulajdonosa az ingatlannak, aki viszont nem ő. Még akkor sem lehet így elbirtokolni, ha a valódi tulajdonos valami oknál fogva nem fizeti ingatlana után a terheket, pedig neki kellene. Tehát az nem elég, hogy mi fizetjük a rezsit valaki helyett egy lakás esetében, ha tisztában vagyunk azzal, hogy az az ingatlan az ő tulajdonában van, és nem a miénk.

És ez még mind nem elég: elbirtoklásra csak akkor kerül sor, ha a bejegyzett tulajdonos 15 évig nem gyakorolja az ingatlannal kapcsolatos jogait. Amennyiben ezt bármikor is megteszi ezen időszak alatt, onnantól újraindul a 15 év számítása. Tehát olyankor, amikor a valódi tulajdonos bármikor is használattal, esetleg kifogással vagy felszólítással megszakítja ezt a 15 évet, meghiúsul az elbirtoklás.

De nézzük ezeket a lehetőségeket részletesen, hiszen a törvény meg is fogalmazza őket. Az egyik eset a kifogás vagy felszólítás, amikor valaki írásban, esetleg jegyző, bíróság útján felszólítja a használót a jogalap nélküli használat megszüntetésére. A másik pedig, amikor használja, illetve rendelkezik az ingatlannal kapcsolatban: tehát például bérbe adja, jelzáloggal megterheli, esetleg végrendelkezik róla.

A bíróság dönt

Amikor egy ingatlan esetében mégis eljutunk az elbirtoklás lehetőségéig, akkor a megszerzett tulajdonjog megállapítása csak bírósági eljárás révén történhet meg. Ez egészen pontosan azt jelenti, hogy pert kell indítani a tulajdonosokkal szemben, amelyben a kereseti kérelem maga az elbirtoklás.

A per során bizonyítania kell az elbirtokolni szándékozónak, hogy 15 éven át szakadatlanul sajátjaként birtokolta az adott ingatlant. A tulajdonjogot pedig csak a bíróság ítélete alapján lehet bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, már amennyiben az elbirtokolni szándékozó "megnyeri" a pert.

De nehogy birtokháborítás legyen belőle!

Ugyanakkor azt is érdemes észben tartani azoknak, akik elbirtoklással kívánnak valamilyen ingatlant megszerezni, hogy egyes esetekben nagyon megüthetik a bokájukat. Például mert a használat révén belefuthatnak egy birtokháborítási ügybe. Akkor ugyanis, ha valaki más ingatlanját használjuk, úgy hogy arra annak tulajdonosa nem adott engedélyt, akkor birtokháborítást követünk el. A birtokháborító ellen pedig birtokvédelmi vagy tulajdonvédelmi eljárás indítható.

Vannak azonban sötétebb vetületei is az elbirtoklásnak. Például amikor valaki erőszakkal, alattomos módon vagy éppen bűncselekmény révén vesz használatba egy ingatlant. Az ilyen módon szerzett ingatlant azonban a törvény szerint nem lehet elbirtokolni.

És van még egy érdekes rész a törvényben, ami a valóságban gyakran megvalósul: amikor valaki egy ingatlannak, például egy földterületnek csak egy részét szeretné elbirtokolni, mondjuk azért, mert annak idején nem az ingatlan-nyilvántartási térképnek megfelelően lett felállítva a kerítés, így több mint 15 éven keresztül a szomszéd földjének egy részét használta. Ilyenkor az elbirtoklás csak abban az esetben lehetséges, ha a föld megosztható, és ekkor is szükséges a bírósági eljárás.

Látható tehát, hogy a törvény szigorúan szabályozza az elbirtoklás lehetőségét, és egyáltalán nem az a kerülő úton járható, könnyű tulajdonszerzési forma, ahogy azt sokan elképzelik. Kezeljük tehát óvatosan a kérdést, amikor felmerül a lehetősége.

2015. 11. 25. 15:23

Hírek