Balla Ingatlan csoport
  • VI. Kerület - Munkácsy Mihály utca, 39 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Diplomatanegyed-Munkacsy-Mihaly-utca-(39-3618)-i706938.jpg

    FELÚJÍTOTT REMEK KIS LAKÁS ELADÓ KIVÁLÓ HELYEN! Bp. VI. Munkácsy Mihály utcában ( Epreskert közelében ), I. emeleti, 39 nm-es, 2 szobás, felújított, udvarra néző, napfényes, világos, csendes lakás. Minden helyiség ablakos, a belső ...
    Tovább

    VI. Kerület (Diplomatanegyed) - Munkácsy Mihály utca:  39 m²-es társasházi lakás   (21'500'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Verseny utca, 32 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Verseny-utca-(39-1164)-i644780.jpg

    Jelentős árcsökkenés! Egy egy hangulatos kis garzon, ami már egy tisztasági festés után költözhető. A 32 nm-es lakás igen jó beosztású. Az étkezős konyhából nyílik a galériázott szoba, a fürdőszoba, és még egy kamra is segíti a ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Verseny utca:  32 m²-es társasházi lakás   (14'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Szondi utca, 61 m²-es, szuteréni, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Diplomatanegyed-Szondi-utca-(39-801)-i524538.jpg

    VI. kerület Szondi utcában a Városligethez közel, jó közlekedés mellett eladó egy csendes tehermentes, irodaként használt, tulajdoni lapon műhely besorolású ingatlan. 61 nm-es, fél szuterén, kertre néző ablakokkal. Bejárat külön ...
    Tovább

    VI. Kerület (Diplomatanegyed) - Szondi utca:  61 m²-es társasházi lakás   (17'800'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Csengery utca, 39 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Csengery-utca-(39-524)-i708564.jpg

    Most találta meg álmai otthonát! Az Erzsébet körúthoz közel, a 7. kerület, Csengery utcában kínálok Önnek egy valódi "első pillantásra szerelem" lakást. Azt gondolhatnánk, hogy egy 39 négyzetméteres területen nem lehet nagyot álmodni, ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Csengery utca:  39 m²-es társasházi lakás   (24'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Podmaniczky utca, 43 m²-es, 6. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Diplomatanegyed-Podmaniczky-utca-(39-924)-i576040.jpg

    Eladó a VI. kerület Podmaniczky utcában, egy 43 nm-es hivatalosan, (lemérve 46 nm-es) felújított, összkomfortos, 1 szobás alkóvos, hangulatos lakás, karbantartott liftes házban, a Diplomata negyedben. A szoba tágas, napfényes, csodálatos ...
    Tovább

    VI. Kerület (Diplomatanegyed) - Podmaniczky utca:  43 m²-es társasházi lakás   (23'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Belgrád rakpart, 58 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Del-Belvaros-Belgrad-rakpart-(39-3639)-i718543.jpg

    Kilépve a társasház kapuján a páratlan budai panoráma tárul elénk! Belépve a lakásba olasz elegancia, ízlés, igényesség. Mindez a nyüzsgő belváros szívében a Belgrád rakparton az 1896-ban épült Szécsi házban. Egy pár adat a ...
    Tovább

    V. Kerület (Dél-Belváros) - Belgrád rakpart:  58 m²-es társasházi lakás   (49'000'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Szinva utca, 60 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Szinva-utca-(39-3613)-i701280.jpg

    VII. kerület Szinva utcában eladó egy 60 nm-es, kétszobás, átlagos állapotú lakás. Az ingatlan rendezett, jó lakóközösségű társasház harmadik emeletén található. A kapubejárót és a lépcsőházat a közelmúltban újították fel. A ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Szinva utca:  60 m²-es társasházi lakás   (23'000'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Nefelejcs utca, 41 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Nefelejcs-utca-(39-3508)-i668886.jpg

    VII. kerület Nefelejcs utcában eladó egy jó állapotú, 41 m2-es lakás. A kétemeletes társasház földszintjén található ez az utcai nézetű, világos, egy szobás, jó elosztású ingatlan. A hasznos lakóteret egy ötletesen kialakított ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Nefelejcs utca:  41 m²-es társasházi lakás   (18'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Csengery utca, 47 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Csengery-utca-(39-3421)-i645339.jpg

    Bp. VII. Középső-Erzsébetvárosban, Almássy tér közelében, felújított homlokzatú társasházban, második emeleten, 47 nm-es, 2 szobás, teljeskörűen felújítandó, egyedi fűtéses lakás eladó. Ir. ár: 22. 800. 000. - Ft
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Csengery utca:  47 m²-es társasházi lakás   (22'800'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Nyáry Pál utca, 54 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Nyary-Pal-utca-(39-3507)-i669462.jpg

    V. Nyáry Pál utcában 54 nm, 1+2 félszobás, 1. emeleti lakás eladó, a Váci utcánál. A hirdetés fotói illusztrációk, mivel a lakás teljes felújítása jelenleg még zajlik. Ha szeretne meggyőződni a felújítás minőségéről, referencia ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Nyáry Pál utca:  54 m²-es társasházi lakás   (47'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Marek József utca, 72 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Marek-Jozsef-utca-(39-3616)-i703781.jpg

    A közkedvelt Városligethez közeli csendes utcában befektetők számára ajánlom ezt a 3. emeleti 2, 5 szobás lakást. Fekvéséből adódóan napfényes lakás, hatalmas ablakai utcára nézőek. A városliget közelsége miatt kiváló befektetés, ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Marek József utca:  72 m²-es társasházi lakás   (28'390'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - István utca, 47 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Istvan-utca-(39-1139)-i621002.jpg

    VII. István utcában (a Dohány utca és az Ajtósi Dürer sor között) kínálok megvételre felújítandó másfél szobás, nagy konyhás 47 nm-es lakást, amely emelt udvarban, földszinten található, átlagos állapotú társasházban, ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - István utca:  47 m²-es társasházi lakás   (18'300'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Izabella utca, 50 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Izabella-utca-(39-3632)-i714833.jpg

    VI. Izabella utcában kínálok megvételre 50 nm, jó éllapotú, másfél szobás lakást, megtakarítással rendelkező házban, az Andrássy út közelében. A lakás a magasföldszinten helyezkedik el, melyhez lépcsősor vezet. A csendes házban ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Izabella utca:  50 m²-es társasházi lakás   (25'500'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Paulay Ede utca, 120 m²-es, 5. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Paulay-Ede-utca-(39-1003)-i590265.jpg

    Ha az Andrássy út környékén keres ingatlant, ne habozzon, nézze meg mielőbb ezt a tetőtér beépítés keretében készülő, remek alaprajzzal rendelkező teraszos lakást. A teljes körűen felújított épület, a jó elrendezésű belső ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Paulay Ede utca:  120 m²-es társasházi lakás   (130'990'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Honvéd utca, 60 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Honved-utca-(39-3500)-i679945.jpg

    Ha megnyitotta ezt a hirdetést, Ön tisztában van azzal, mennyire fontos egy belvárosi ingatlan esetében az épület állapota! Mert ugye ez az, amin sajnos bármennyire is szeretnénk, nem tudunk változtatni! A lakáson már sokkal inkább, de az a ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Honvéd utca:  60 m²-es társasházi lakás   (49'900'000 ,- Ft)

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Rendkívül népszerű téma jogi fórumokon az elbirtoklás kérdése. Nyilvánvalóan azért, mert az emberek az elbirtoklást egy olyan tulajdonjog-szerzési lehetőségnek tekintik, amikor nem kell megfizetni egy ingatlanért a vételárat. És ki ne szeretne ingyen ingatlanhoz jutni? Egy ingatlan elbirtoklása azonban nem ilyen egyszerű.

A Balla Ingatlanirodák részéről sokszor belefutunk érdekes jogi kérdésekbe ingatlanokkal kapcsolatban, az egyik ilyen az elbirtoklás. Ez a téma érezhetően azért izgatja az emberek fantáziáját, mivel elbirtoklással elviekben kikerülhető egy ingatlan megszerzésénél az adásvételi szerződés aláírása és a vételár megfizetése. Nem véletlen, hogy sokaknak felcsillan a szeme, amikor felmerül gondolataik között az elbirtoklás, mint jogi fogalom. A kifejezés sokaknak ismerős, azonban a hozzá kapcsolódó szabályok már kevésbé. Márpedig a törvény - bár röviden fogalmaz - szigorú, komoly feltételeket szab, nem teszi lehetővé mindenki számára, hogy könnyen és ingyen hozzájusson más ingatlanához. De lássuk a sokak számára elkedvetlenítő részleteket!

15 év szakadatlan birtoklás

Az elbirtoklás szabályaival a Polgári törvénykönyv 5:44-49. §-ánál találkozhatunk, érdemes tüzetesebben szemügyre venni azoknak, akik éppen egy ingatlan elbirtoklásának lehetőségével kacérkodnak. Annál is inkább, mert alig pár sornyi szöveget kell csak értelmezni, bár ezt a pár sort érdemes azért jobban kibontani, amit most meg is teszünk.

Itt van mindjárt az egyik legkomolyabb hátráltató tényező: elbirtokláshoz az adott ingatlant 15 éven át keresztül folyamatosan sajátunkként kell birtokolni. A törvény szó szerint így fogalmaz: „elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot sajátjaként ingatlan esetében tizenöt, más dolog esetében pedig tíz éven át szakadatlanul birtokolja." És itt minden szónak súlya van. Röviden viszont úgy foglalható össze a dolog, hogy akkor lehet egy ingatlant elbirtokolni, ha valóban abban a tudatban kezeljük azt, hogy az a mi tulajdonunkban van.

Sajátként birtokolni

A legnagyobb gondot általában az jelenti, hogy ezt a 15 éven keresztüli szakadatlan, saját tulajdonkénti birtoklást igazolni is kell, mégpedig jellemzően azzal, hogy 15 éven keresztül meg kell fizetni utána az adót és az egyéb terheket, például a rezsit, valamint művelni kell, gondozni és karbantartani. Ez pedig általában csak abban az esetben valósul meg, ha az elbirtokló tényleg véglegesnek tekinti a birtoklást, sajátjaként kezeli az ingatlant, tehát úgy tudja, hogy övé az ingatlan, nem pedig csak kivár, hogy a 15 év elteltével lecsapjon rá.

Olyan esetben sem beszélhetünk elbirtoklásról, amikor valaki bérlőként, használóként, haszonélvezőként lakik egy ingatlanban, vagy használja azt, esetleg valaki megkérte rá, hogy gondozza adott ideig az ingatlant. Ezt ugyanis annak tudatában teszi, hogy van egy tulajdonosa az ingatlannak, aki viszont nem ő. Még akkor sem lehet így elbirtokolni, ha a valódi tulajdonos valami oknál fogva nem fizeti ingatlana után a terheket, pedig neki kellene. Tehát az nem elég, hogy mi fizetjük a rezsit valaki helyett egy lakás esetében, ha tisztában vagyunk azzal, hogy az az ingatlan az ő tulajdonában van, és nem a miénk.

És ez még mind nem elég: elbirtoklásra csak akkor kerül sor, ha a bejegyzett tulajdonos 15 évig nem gyakorolja az ingatlannal kapcsolatos jogait. Amennyiben ezt bármikor is megteszi ezen időszak alatt, onnantól újraindul a 15 év számítása. Tehát olyankor, amikor a valódi tulajdonos bármikor is használattal, esetleg kifogással vagy felszólítással megszakítja ezt a 15 évet, meghiúsul az elbirtoklás.

De nézzük ezeket a lehetőségeket részletesen, hiszen a törvény meg is fogalmazza őket. Az egyik eset a kifogás vagy felszólítás, amikor valaki írásban, esetleg jegyző, bíróság útján felszólítja a használót a jogalap nélküli használat megszüntetésére. A másik pedig, amikor használja, illetve rendelkezik az ingatlannal kapcsolatban: tehát például bérbe adja, jelzáloggal megterheli, esetleg végrendelkezik róla.

A bíróság dönt

Amikor egy ingatlan esetében mégis eljutunk az elbirtoklás lehetőségéig, akkor a megszerzett tulajdonjog megállapítása csak bírósági eljárás révén történhet meg. Ez egészen pontosan azt jelenti, hogy pert kell indítani a tulajdonosokkal szemben, amelyben a kereseti kérelem maga az elbirtoklás.

A per során bizonyítania kell az elbirtokolni szándékozónak, hogy 15 éven át szakadatlanul sajátjaként birtokolta az adott ingatlant. A tulajdonjogot pedig csak a bíróság ítélete alapján lehet bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, már amennyiben az elbirtokolni szándékozó "megnyeri" a pert.

De nehogy birtokháborítás legyen belőle!

Ugyanakkor azt is érdemes észben tartani azoknak, akik elbirtoklással kívánnak valamilyen ingatlant megszerezni, hogy egyes esetekben nagyon megüthetik a bokájukat. Például mert a használat révén belefuthatnak egy birtokháborítási ügybe. Akkor ugyanis, ha valaki más ingatlanját használjuk, úgy hogy arra annak tulajdonosa nem adott engedélyt, akkor birtokháborítást követünk el. A birtokháborító ellen pedig birtokvédelmi vagy tulajdonvédelmi eljárás indítható.

Vannak azonban sötétebb vetületei is az elbirtoklásnak. Például amikor valaki erőszakkal, alattomos módon vagy éppen bűncselekmény révén vesz használatba egy ingatlant. Az ilyen módon szerzett ingatlant azonban a törvény szerint nem lehet elbirtokolni.

És van még egy érdekes rész a törvényben, ami a valóságban gyakran megvalósul: amikor valaki egy ingatlannak, például egy földterületnek csak egy részét szeretné elbirtokolni, mondjuk azért, mert annak idején nem az ingatlan-nyilvántartási térképnek megfelelően lett felállítva a kerítés, így több mint 15 éven keresztül a szomszéd földjének egy részét használta. Ilyenkor az elbirtoklás csak abban az esetben lehetséges, ha a föld megosztható, és ekkor is szükséges a bírósági eljárás.

Látható tehát, hogy a törvény szigorúan szabályozza az elbirtoklás lehetőségét, és egyáltalán nem az a kerülő úton járható, könnyű tulajdonszerzési forma, ahogy azt sokan elképzelik. Kezeljük tehát óvatosan a kérdést, amikor felmerül a lehetősége.

2015. 11. 25. 15:23

Hírek

  • Rendőrkézen a harapós telefon tolvaj

    2017. 12. 17. 11:00

    Furcsa rablás történt a Kálvin téri aluljáróban pénteken. Egy 20 év körüli nő egy fiatal fiútól kölcsönkérte a telefonját, hogy egy ismerősét felhívhassa. Amikor elkezdett vele telefonálni, elindult...

  • Dr. Bajkai népszavazásról, parkolásról

    2017. 12. 15. 17:20

    Aki lemaradt volna róla: Bajkai István, Erzsébetváros alpolgármestere a HETI TV Pirkadat című műsorában. (Szóba kerül: a Vereckei-hágónál ismételten felszentelt emlékmű, a kerület fontos ügyei,...

  • Amikor érezzük, miénk a kerület, együtt teszünk érte

    2017. 12. 15. 09:42

    A Belvárosi Plébániatemplom a környezetüket rendben tartó emberekre is gondolt, ezt írták:"A templom környezetét a Főkert munkatársai tartják rendben. Nagyon sokat tesznek azért, hogy...