Balla Ingatlan csoport
  • VII. Kerület - Peterdy utca, 110 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Peterdy-utca-(39-3170)-i649321.jpg

    Városliget közelében eredeti polgári lakás eladó! VII. Peterdy utcában, szecessziós házban kínálunk megvételre eredeti beosztású, 110 nm-es, 3 szobás, és cselédszobás, felújítandó állapotú polgári lakást. Két szobája utcai, a ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Peterdy utca:  110 m²-es társasházi lakás   (31'500'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Marek József utca, 27 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Marek-Jozsef-utca-(39-3504)-i671139.jpg

    Marek József utcában kínálunk megvételre egy 27 nm alap területű + 8 nm galériával még konfortosabbá tett garzon lakást. Az ingatlan udvari nézetű , fűtése gáz konvektoros . Közös költsége 8000 Ft, igen kedvező ! A liget közelsége ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Marek József utca:  27 m²-es társasházi lakás   (13'950'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Nefelejcs utca, 41 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Nefelejcs-utca-(39-3508)-i668886.jpg

    VII. kerület Nefelejcs utcában eladó egy jó állapotú, 41 m2-es lakás. A kétemeletes társasház földszintjén található ez az utcai nézetű, világos, egy szobás, jó elosztású ingatlan. A hasznos lakóteret egy ötletesen kialakított ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Nefelejcs utca:  41 m²-es társasházi lakás   (18'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Alsóerdősor utca, 86 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Alsoerdosor-utca-(39-3426)-i646675.jpg

    Bp. VII. Középső-Erzsébetváros egyik csendesebb mellékutcájában, átlagos állapotú társasház első emeletén, 86 nm-es, 3 nagy szobás, két bejáratos lakás eladó. Mindhárom szoba utcára néző, világos, kilátás a Rózsák tere ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Alsóerdősor utca:  86 m²-es társasházi lakás   (29'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Verseny utca, 32 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Verseny-utca-(39-1164)-i674042.png

    Jelentős árcsökkenés! Egy nagyszerű infrastruktúrával rendelkező, csöndes társasházban eladó egy hangulatos kis lakás, ami már egy tisztasági festés után költözhető. A 32 nm-es lakás igen jó beosztású. Az étkezős konyhából ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Verseny utca:  32 m²-es társasházi lakás   (14'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Zichy Jenő utca, 65 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Zichy-Jeno-utca-(39-1117)-i617533.jpg

    A hatodik kerület Zichy Jenő utcában hamarosan elindul egy 13 lakásos társasház szintráépítéssel, az új lakások luxuskategóriásak lesznek! Minden lakáshoz legalább egy terasz lesz, a lakások mérete 54nm-154nm között változnak. A ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Zichy Jenő utca:  65 m²-es társasházi lakás   (54'562'200 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Thököly utca, 49 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Thokoly-utca-(39-3502)-i667465.jpg

    Keleti pályaudvartól pár percre a Thököly úton eladó egy 49 m2-es, csendes lakás. Az első emeleti ingatlan két szobás, udvari nézetű. A szobák külön bejáratúak, galériázottak, világosak. A kis konyha ablakos, praktikusan elrendezett. ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Thököly utca:  49 m²-es társasházi lakás   (19'500'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Thököly út, 44 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Thokoly-ut-(39-3393)-i666882.jpg

    Ritkaság a Keleti közelében! A ház felújítása nagyszerűen sikerül, a bejárat már most gyönyörű, párját ritkítja a környéken. A lakás első emeleti, fiatalosan berendezett. A ház és a lakás adottságai miatt a fűtési díj ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Thököly út:  44 m²-es társasházi lakás   (18'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Paulay Ede utca, 79 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Paulay-Ede-utca-(39-998)-i676319.jpg

    Ha az Andrássy út környékén keres ingatlant, ne habozzon, nézze meg mielőbb ezt a tetőtér beépítés keretében készülő, remek alaprajzzal rendelkező teraszos lakást. A teljes körűen felújított épület, a jó elrendezésű belső ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Paulay Ede utca:  79 m²-es társasházi lakás   (66'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Izabella utca, 93 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Terezvaros-Izabella-utca-(39-704)-i496777.jpg

    CSOK igénybevételének lehetőségével új építésű lakás eladó az Izabella utca VI. kerületi szakaszán. A teraszos, belső kétszintes lakás magas műszaki minőségben, kulcsrakész állapotban kerül átadásra. Fűtése gázcirkó - a vizes ...
    Tovább

    VI. Kerület (Terézváros) - Izabella utca:  93 m²-es társasházi lakás   (51'282'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Hold utca, 54 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Hold-utca-(39-1090)-i612138.jpg

    Hold utcai 54 nm-es lakás , 1 szoba-hallos , utcai nézetű . Nem rég teljesen felújított , liftes , tégla épület 3. emeletén található. A nyugati fekvésű nagy szobát /31 nm/ a nap, az ablakok sokszögű kialakítása miatt nagyon világos, ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Hold utca:  54 m²-es társasházi lakás   (46'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Szent István körút, 85 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Szent-Istvan-korut-(39-1093)-i611348.jpg

    - kívül-belül szép állapotú épület - utcai nézet - szép kilátás - kiváló infrastruktúra A jól alakítható alaprajzú felújítandó ingatlan ideális méretű helyiségekkel rendelkezik, szerencsés elhelyezkedésének köszönhetően ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Szent István körút:  85 m²-es társasházi lakás   (56'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Dohány utca, 51 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Dohany-utca-(39-894)-i562095.jpg

    A Dohány utcában eladó egy 51m2-es, hivatalosan 49 m2-es földszintes két szobás tehermentes lakás. A Blaha Lujza tér közelében található a körúttól négy perc sétára. Az ingatlan jó állapotban van a szobák parkettázottak az előszoba, ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Dohány utca:  51 m²-es társasházi lakás   (19'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Alpár utca, 60 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Alpar-utca-(39-3425)-i646415.jpg

    Eladó a Városliget közelében, az Alpár utcában, 60 nm-es ( tul. lapon 56 nm ) 2 szobás, magasföldszinti, utcára néző, összkomfortos, felújítandó, tehermentes lakás. DNy-i fekvésű, világos, jó alakítható lakás, belmagassága (4 ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Alpár utca:  60 m²-es társasházi lakás   (19'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Rózsa utca, 27 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Rozsa-utca-(39-1098)-i613775.jpg

    VI. kerület Rózsa utcában, felújított társasházban eladó egy 27 m2-es, földszinti lakás. A szoba a rendezett, csendes belső udvarra néz, a teret fekvő galéria növeli. Az ingatlan a földszinti elhelyezkedéshez képest világos, mivel az ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Rózsa utca:  27 m²-es társasházi lakás   (15'500'000 ,- Ft)

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Budapest ingatlanpiaca a nagy nyertese a tavalyi évi fellendülésnek. Nemcsak a forgalom nőtt meredeken, de az árak is elérték a válság kitörésekor jellemző szintet, ráadásul a harmadik negyedévben országosan jelentkező árcsökkenés sem érintette. Az év vége azonban a Balla Ingatlanirodák szerint itt is változást hozott, míg a 2016-os évet már a 10+10 millió forintos CSOK határozhatja meg.

Országos szinten ereszkedő árak

Miközben az első három negyedévben a tiszta árnövekedés - azaz, hogy mennyivel kerültek volna többe a lakások, ha ebben az évben is ugyanazokat adták volna el, mint egy évvel korábban - a 10,7 százalékot is elérte az előző év árszintjéhez képest, addig a harmadik negyedéves tiszta árindex már kismértékű, 0,4 százalékos ereszkedést mutatott az első negyedév 4,3, majd a második negyedév 4,6 százalékos drágulása után.

Mivel azonban a valóságban az emberek nem a tiszta árindexszel találkoznak lakásvásárláskor, így érdemes megjegyezni, hogy a ténylegesen eladott használt lakások átlagára ennél kisebb mértékben, 7,5 százalékkal emelkedett az év első kilenc hónapjában.

Az újépítésű lakások piacán ugyan enyhébb, 6,6 százalékos volt a tiszta árnövekedés az első három negyedévben, ennek ellenére az árak itt már elérték a 2008-as szintet. A használt lakások ára viszont ettől még messze volt: a 2008-as szinttől még 3,8 százalékkal maradt el, viszont Budapest esetében már sikerült beállítani a válság előtt árszintet.

Az átlaglakás 11 millióba került

A tavalyi év első kilenc hónapjában a használt lakások átlagos ára 11,1 millió forintot tett ki, ami 800 ezer forinttal magasabb, mint a 2014-es szint. Ugyanakkor Budapesten az eladott használt lakások átlagára 1,8 millió forinttal nőtt, így itt egy használt lakás átlagára elérte a 16,3 millió forintot.

Az átlagot Budapest húzta fel 11,1 millióra, hiszen még a megyeszékhelyeken is csak 10,1 millió forintba került egy lakás, nem beszélve a városok 9,2 milliós és a községek 6,1 milliós átlagáráról. És az utóbbiban benne vannak az agglomerációs települések magasabb árai is, melyek nélkül az átlagár mindössze 4,2 millió forint volt. Vagyis átlagosan ennyibe kerül egy lakás egy vidéki községben.

Ami mindenképpen kiemelendő, hogy míg Budapesten az átlagár a III. negyedévben már meghaladta a 2008-as, azaz a válság kitörésekor jellemző árszintet, addig a többi településen még a 2010-est sem sikerült elérni.

Ami talán még többet mond a lakáseladóknak, hogy az átlagos négyzetméterár 240 ezerről 278 ezer forintra emelkedett a fővárosban. Az árak növekedése még a harmadik negyedévben is lendületesen folytatódott, miközben a megyeszékhelyeken már lefékeződött, a kisebb településeken pedig beindult az esés. Még a budapesti agglomerációban is 16,6 millióról 15,8 millió forintra csökkent az átlagár.

A nagyvárosokban pezsgett az ingatlanpiac

Ahogy az árak alakulása alapján is látható, főleg Budapestre, illetve kisebb mértékben a nagyobb városokra volt jellemző az ingatlanpiac kitartó növekedése. A KSH szerint az év első három negyedévében a lakáseladások nagyobb része a nagyvárosokban realizálódott. Míg a 2008-as ingatlanpiacon a nagyvárosok részesedése még csak 45 százalékot tett ki, addig 2015-ben 53 százalékot.

Ebből 30 százalékpontnyi rész Budapesté, ahol egyébként az eladott lakások háromnegyede társasházi lakás volt. Az eladott panellakások aránya a fővárosban közelítette a 20 százalékot, viszont a családi házak forgalma a 8 százalékot sem érte el.

Ennek köszönhető az a helyzet, hogy a válság kezdete óta országos szinten is folyamatosan csökken a családi házak ingatlanpiac részesedése: míg 2008-2009-ben még minden második eladott lakóingatlan családi ház volt, 2015-re ez az arány 40 százalékra esett vissza.

De mit hoz az idei év?

A KSH előbb említette számai csak a tavalyi év első három negyedévére vonatkozóan adnak támpontot az ingatlanpiaci folyamatokról. Pedig a tavalyi év végén kezdtek érdekesebbé válni a dolgok. A Balla Ingatlanirodák ingatlanközvetítőinek tapasztalatai szerint ugyanis ezekben a hónapokban megtorpant az addig jellemző lendület Budapesten is. Az árakat illetően valószínűleg stagnálás-közeli állapotot mutatnak majd a számok.

A kínálat ugyanis nő, hiszen a devizahiteles elszámolásokat kézhez kapó adósok ingatlanai lassan piacra kerülnek, ez pedig korrigálhatja a túlságosan is keresletivé váló piacot. Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák vezetője szerint eközben a befektetői kereslet visszaszorul, egyrészt azért, mert az árak növekedése megállt, másrészt pedig azért, mert az új utakat kereső tőke már elköltésre került, és lassan képződik újra. Emiatt a jövőben nem spekulatív és befektetői vevők várhatóak a piacon, hanem lakossági vásárlások, vagyis befektetés helyett a lakáscél kielégítése lesz ismét az elsődleges cél.

A 2016-os évben az árak feltehetően stagnálni fognak, de akár még áresés is előfordulhat abban az ingatlanpiaci szegmensben, melyet nagyobb mértékben érintenek majd a végrehajtások. Ennek oka, hogy a korábbi devizahiteles probléma ingatlanpiaci megoldása még nem történt meg - tette hozzá Balla Ákos.

Belezavar a képbe 10+10 milliós CSOK

Kérdéses ugyanakkor, hogy mennyire torzítja az előbb vázolt folyamatokat a tavalyi év legvégén bejelentett új CSOK, valamint a mellé kapcsolódó, újépítésű lakásokra vonatkozó áfa-csökkentés. A komoly mértékű támogatás miatt várhatóan a kereslet eltolódhat az új lakások irányába. Az első hetek tapasztalatai is azt mutatják, hogy jelentős mértékben megnőtt az érdeklődés az újépítésű ingatlanok iránt. Ez pedig a használt lakásoknál a visszarendeződés irányába tolja a folyamatokat.

Amennyiben középtávon megjelennek a piacon az újépítésű lakások, azok komoly vetélytársai lehetnek a 20 millió forintnál drágább használt lakásoknak, kérdés persze, hogy mennyire válnak irreálissá az árak. Az ennél olcsóbb lakások kategóriájában ugyanakkor nem jelentkezik ez a hatás, hiszen ilyen összegért Budapesten nem lehet majd újépítésű lakást kapni.

Az újépítésű lakásokra jellemző nagymértékű drágulás viszont inkább a kezdeti időszakra lesz jellemző a csekély kínálat és az óriási kereslet miatt. Ahogy azonban növekszik a kínálat és csökken a kereslet, úgy beindulhat az árak csökkenése, mely aztán az egész ingatlanpiacra kihat majd néhány év múlva.

2016. 02. 04. 09:07

Hírek

  • Terézváros is betilthatja a sörbicikliket

    2017. 06. 23. 13:42

    A június 29-ei testületi ülésen dönt az önkormányzat arról, hogy betiltsák-e a sörbicikliket Terézvárosban. A szomszédos Erzsébetváros nemrég határozott így, most a kerület is ezt tervezheti -...

  • Felismeritek? Pedig ilyen volt

    2017. 06. 23. 08:25

    Szerintünk elgondolkodtató, hogy akkor ez most hol is van/volt, nekünk nem volt egyértelmű. Ez az Aréna út és a Sugár út kereszteződése, vagyis a Ligeti bejáró az 1880-as évekből. Előbbi a mai Dózsa...

  • Ingyenes terézvárosi egészségnap és koncert a Széchenyi fürdőben

    2017. 06. 22. 17:44

    Június 27-én, kedden Terézváros szépkorú lakosait várja a Széchenyi fürdőbe az önkormányzat. Minden terézvárosinak ingyenes a program, amiben gyógytorna, gyógymasszázs szerepel, valamint Hevesi...