Balla Ingatlan csoport
  • VII. Kerület - Izabella utca, 53 m²-es, szuteréni, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Izabella-utca-(39-3870)-i764116.jpg

    A hetedik kerület egyik kedvelt részén, közel a Rózsák -teréhez eladó egy 53 nm nagyságú, egy plusz félszobás, átlagos állapotú , utcára néző ablakokkal, szuterén lakás. A társasházat most újították, ráépítés történt és ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Izabella utca:  53 m²-es társasházi lakás   (16'700'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Károly körút, 59 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-belul-Karoly-korut-(39-3726)-i741244.jpg

    A hetedik kerület Károly körút, egyik legjobb részén eladó egy 59 nm , utcai nézetű, első emeleti , erkélyes , világos lakás! A társasház nagyon szép állapotban van és folyamatosan karbantartott. A lakás teljesen felújítandó, de ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton belül) - Károly körút:  59 m²-es társasházi lakás   (59'800'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Almássy tér, 27 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Kozepso-Erzsebetvaros-Almassy-ter-(39-3779)-i769553.jpg

    Megvételre kínálunk Erzsébetváros középső részén, az Almássy téren csendes kulturált polgári épület udvarán egy különálló 27 nm-es lakást. A házmesteri lakásként használt ingatlan, a felújítás után, szomszédoktól mentes ...
    Tovább

    VII. Kerület (Középső-Erzsébetváros) - Almássy tér:  27 m²-es társasházi lakás   (20'500'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Rippl-Ronai utca, 40 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Diplomatanegyed-Rippl-Ronai-utca-(39-3649)-i724677.jpg

    Városligettől pár percre a Rippl-Rónai utcában eladó egy 40 m2-es, első emeleti lakás. A jó állapotú, rendezett társasházban lévő lakás egy szobás a szoba ablaka az utcára néz. A fűtést konvektor a meleg vizet villanybojler ...
    Tovább

    VI. Kerület (Diplomatanegyed) - Rippl-Ronai utca:  40 m²-es társasházi lakás   (26'500'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Erzsébet körút, 75 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-belul-Erzsebet-korut-(39-3730)-i741607.jpg

    Kettő az egyben! Teljeskörűen, igényesen felújított, 75m2-es, ketté választott lakás az Erzsébet körúton eladó. A 43m2-es másfél szobás és a 32m2-es egy szobás lakások külön bejárattal, önálló mérőórákkal rendelkeznek. A ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton belül) - Erzsébet körút:  75 m²-es társasházi lakás   (65'490'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Vörösmarty tér, 74 m²-es, 5. emeleti (tetőtéri), társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Vorosmarty-ter-(39-3798)-i752003.jpg

    Eladó Budapest szívében, a Vörösmarty téren, egy exkluzív stílusban kialakított, minden igényt kielégítő, 74 nm-es, nagy teraszos luxus penthouse lakás, mely a főváros legjelentősebb üzleti negyedének közelében található. A 2007-es ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Vörösmarty tér:  74 m²-es társasházi lakás   (164'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Vasvári Pál utca, 32 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Vasvari-Pal-utca-(39-3812)-i753853.jpg

    Az Operaháznál a Balett Intézet mögötti csendes Vasvári Pál utcában kínálunk megvételre, egy udvari, 32 nm-es, közepes állapotú, földszinti lakást. A nappali szoba 17, 5 nm, a kis szoba 5nm ! Az alapterületet 9 nm-es galériával ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Vasvári Pál utca:  32 m²-es társasházi lakás   (20'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Dembinszky utca, 28 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Dembinszky-utca-(39-3912)-i770778.jpg

    Felújítandó, 28 m2-es lakás eladó a VII. kerületben. Egy 11 m2 alapterületű tároló is bérelhető közvetlenül a lakás mellett, amivel akár egybe is lehet nyitni. Rendezett az udvar, a kitűnő a közlekedés.
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Dembinszky utca:  28 m²-es társasházi lakás   (16'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Wesselényi utca, 45 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Kozepso-Erzsebetvaros-Wesselenyi-utca-(39-3801)-i752506.jpg

    VII. Wesselényi utcában, körúttól öt percre kínálok megvételre 45 nm, magasföldszinti, Szövetség utcára néző, felújítandó lakást, rendezett, megtakarítással rendelkező házban. Közös költség 10050 Ft/hó, vízórás. Fűtése ...
    Tovább

    VII. Kerület (Középső-Erzsébetváros) - Wesselényi utca:  45 m²-es társasházi lakás   (24'000'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Eötvös utca utca, 40 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Eotvos-utca-utca-(39-3856)-i767593.png

    Ajánlom megvételre a VI. kerület, Eötvös utcai, Körúthoz közeli 40nm-es, udvarra néző, földszinti, nagy galériával kibővített bútorozott lakást. A lakás elegáns, igényesen és jó minőségű falambériával van ellátva. Belépve az ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Eötvös utca utca:  40 m²-es társasházi lakás   (25'600'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Garibaldi utca, 116 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Garibaldi-utca-(39-3781)-i750127.jpg

    A Garibaldi utca egyik legpatinásabb épületében kínálunk megvételre, egy első emeleti 122nm-es, erkélyes ingatlant. Három szobás, dupla komfortos, extra igényes anyagokból, teljes körűen felújított luxus lakás. A mai csúcs ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Garibaldi utca:  116 m²-es társasházi lakás   (219'000'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Csengery utca, 54 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Csengery-utca-(39-3821)-i763932.jpg

    Eladó a Csengery utcában egy 2, 5 szobás 54 m2 lakás. Világos, csendes, udvarra néz. Műanyag nyílászárók vannak az udvari bejárat felől, míg a lépcsőházi oldalon két erős faajtó van egymás mögött. Két bejárattal rendelkezik, ez ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Csengery utca:  54 m²-es társasházi lakás   (31'200'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Szív utca, 25 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Sziv-utca-(39-3742)-i744360.jpg

    VI. Szív utcában kínálok megvételre 25 nm, egy szobás, udvari nézetű, 1. emeleti garzonlakást felújított házban. Konvektor fűtésű, meleg vizet villanybojler adja. Belmagasság 368 cm, galériázható. Közös költség vízdíjjal együtt ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Szív utca:  25 m²-es társasházi lakás   (23'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Kossuth Lajos utca, 100 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Kossuth-Lajos-utca-(39-3807)-i753017.jpg

    Az ötödik kerület egyik legszebb részén a Kossuth Lajos utcában eladó egy szép házban, 100 nm alapterületű, utcára néző, erkélyes, felújítandó lakás. A ház szép állapotú, liftes, rendben tartott , Budapest egyik legszebb kapualja. A ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Kossuth Lajos utca:  100 m²-es társasházi lakás   (79'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Szív utca, 60 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Sziv-utca-(39-1147)-i622874.jpg

    VI. kerületben a Szív utcába eladó egy 60 nm- es két szobás magasföldszinti lakás, közel az Andrássy úthoz. Az ingatlan felújított állapotban van, villany illetve vízvezetékek cseréje négy éve megtörtént meg. Az ablakai a csendes ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Szív utca:  60 m²-es társasházi lakás   (30'990'000 ,- Ft)

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Budapest ingatlanpiaca a nagy nyertese a tavalyi évi fellendülésnek. Nemcsak a forgalom nőtt meredeken, de az árak is elérték a válság kitörésekor jellemző szintet, ráadásul a harmadik negyedévben országosan jelentkező árcsökkenés sem érintette. Az év vége azonban a Balla Ingatlanirodák szerint itt is változást hozott, míg a 2016-os évet már a 10+10 millió forintos CSOK határozhatja meg.

Országos szinten ereszkedő árak

Miközben az első három negyedévben a tiszta árnövekedés - azaz, hogy mennyivel kerültek volna többe a lakások, ha ebben az évben is ugyanazokat adták volna el, mint egy évvel korábban - a 10,7 százalékot is elérte az előző év árszintjéhez képest, addig a harmadik negyedéves tiszta árindex már kismértékű, 0,4 százalékos ereszkedést mutatott az első negyedév 4,3, majd a második negyedév 4,6 százalékos drágulása után.

Mivel azonban a valóságban az emberek nem a tiszta árindexszel találkoznak lakásvásárláskor, így érdemes megjegyezni, hogy a ténylegesen eladott használt lakások átlagára ennél kisebb mértékben, 7,5 százalékkal emelkedett az év első kilenc hónapjában.

Az újépítésű lakások piacán ugyan enyhébb, 6,6 százalékos volt a tiszta árnövekedés az első három negyedévben, ennek ellenére az árak itt már elérték a 2008-as szintet. A használt lakások ára viszont ettől még messze volt: a 2008-as szinttől még 3,8 százalékkal maradt el, viszont Budapest esetében már sikerült beállítani a válság előtt árszintet.

Az átlaglakás 11 millióba került

A tavalyi év első kilenc hónapjában a használt lakások átlagos ára 11,1 millió forintot tett ki, ami 800 ezer forinttal magasabb, mint a 2014-es szint. Ugyanakkor Budapesten az eladott használt lakások átlagára 1,8 millió forinttal nőtt, így itt egy használt lakás átlagára elérte a 16,3 millió forintot.

Az átlagot Budapest húzta fel 11,1 millióra, hiszen még a megyeszékhelyeken is csak 10,1 millió forintba került egy lakás, nem beszélve a városok 9,2 milliós és a községek 6,1 milliós átlagáráról. És az utóbbiban benne vannak az agglomerációs települések magasabb árai is, melyek nélkül az átlagár mindössze 4,2 millió forint volt. Vagyis átlagosan ennyibe kerül egy lakás egy vidéki községben.

Ami mindenképpen kiemelendő, hogy míg Budapesten az átlagár a III. negyedévben már meghaladta a 2008-as, azaz a válság kitörésekor jellemző árszintet, addig a többi településen még a 2010-est sem sikerült elérni.

Ami talán még többet mond a lakáseladóknak, hogy az átlagos négyzetméterár 240 ezerről 278 ezer forintra emelkedett a fővárosban. Az árak növekedése még a harmadik negyedévben is lendületesen folytatódott, miközben a megyeszékhelyeken már lefékeződött, a kisebb településeken pedig beindult az esés. Még a budapesti agglomerációban is 16,6 millióról 15,8 millió forintra csökkent az átlagár.

A nagyvárosokban pezsgett az ingatlanpiac

Ahogy az árak alakulása alapján is látható, főleg Budapestre, illetve kisebb mértékben a nagyobb városokra volt jellemző az ingatlanpiac kitartó növekedése. A KSH szerint az év első három negyedévében a lakáseladások nagyobb része a nagyvárosokban realizálódott. Míg a 2008-as ingatlanpiacon a nagyvárosok részesedése még csak 45 százalékot tett ki, addig 2015-ben 53 százalékot.

Ebből 30 százalékpontnyi rész Budapesté, ahol egyébként az eladott lakások háromnegyede társasházi lakás volt. Az eladott panellakások aránya a fővárosban közelítette a 20 százalékot, viszont a családi házak forgalma a 8 százalékot sem érte el.

Ennek köszönhető az a helyzet, hogy a válság kezdete óta országos szinten is folyamatosan csökken a családi házak ingatlanpiac részesedése: míg 2008-2009-ben még minden második eladott lakóingatlan családi ház volt, 2015-re ez az arány 40 százalékra esett vissza.

De mit hoz az idei év?

A KSH előbb említette számai csak a tavalyi év első három negyedévére vonatkozóan adnak támpontot az ingatlanpiaci folyamatokról. Pedig a tavalyi év végén kezdtek érdekesebbé válni a dolgok. A Balla Ingatlanirodák ingatlanközvetítőinek tapasztalatai szerint ugyanis ezekben a hónapokban megtorpant az addig jellemző lendület Budapesten is. Az árakat illetően valószínűleg stagnálás-közeli állapotot mutatnak majd a számok.

A kínálat ugyanis nő, hiszen a devizahiteles elszámolásokat kézhez kapó adósok ingatlanai lassan piacra kerülnek, ez pedig korrigálhatja a túlságosan is keresletivé váló piacot. Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák vezetője szerint eközben a befektetői kereslet visszaszorul, egyrészt azért, mert az árak növekedése megállt, másrészt pedig azért, mert az új utakat kereső tőke már elköltésre került, és lassan képződik újra. Emiatt a jövőben nem spekulatív és befektetői vevők várhatóak a piacon, hanem lakossági vásárlások, vagyis befektetés helyett a lakáscél kielégítése lesz ismét az elsődleges cél.

A 2016-os évben az árak feltehetően stagnálni fognak, de akár még áresés is előfordulhat abban az ingatlanpiaci szegmensben, melyet nagyobb mértékben érintenek majd a végrehajtások. Ennek oka, hogy a korábbi devizahiteles probléma ingatlanpiaci megoldása még nem történt meg - tette hozzá Balla Ákos.

Belezavar a képbe 10+10 milliós CSOK

Kérdéses ugyanakkor, hogy mennyire torzítja az előbb vázolt folyamatokat a tavalyi év legvégén bejelentett új CSOK, valamint a mellé kapcsolódó, újépítésű lakásokra vonatkozó áfa-csökkentés. A komoly mértékű támogatás miatt várhatóan a kereslet eltolódhat az új lakások irányába. Az első hetek tapasztalatai is azt mutatják, hogy jelentős mértékben megnőtt az érdeklődés az újépítésű ingatlanok iránt. Ez pedig a használt lakásoknál a visszarendeződés irányába tolja a folyamatokat.

Amennyiben középtávon megjelennek a piacon az újépítésű lakások, azok komoly vetélytársai lehetnek a 20 millió forintnál drágább használt lakásoknak, kérdés persze, hogy mennyire válnak irreálissá az árak. Az ennél olcsóbb lakások kategóriájában ugyanakkor nem jelentkezik ez a hatás, hiszen ilyen összegért Budapesten nem lehet majd újépítésű lakást kapni.

Az újépítésű lakásokra jellemző nagymértékű drágulás viszont inkább a kezdeti időszakra lesz jellemző a csekély kínálat és az óriási kereslet miatt. Ahogy azonban növekszik a kínálat és csökken a kereslet, úgy beindulhat az árak csökkenése, mely aztán az egész ingatlanpiacra kihat majd néhány év múlva.

2016. 02. 04. 09:07

Hírek

  • Cicakő a Holló utcában

    2018. 05. 18. 17:42

    A fotót egy, a Belső-Erzsébetváros gondjaira figyelő hölgy lőtte, a Holló utcában. De majdnem mindenhol lehet ilyen bokatörő burkolatot találni, ahol apróbb mű- vagy valódi kövekkel van lerakva a...

  • Ez Budapest. (Európa fűszere, ez az új szlogen különbenis)

    2018. 05. 18. 16:28

    Vadiúj francia film. Állítólag vicces lesz: a figurák, akik elunták a nagycéges létet, legénybúcsú-szervezőnek állnak Budapesten.Persze, Budapesten forgatták, persze, majd ez (is) a hírünket viszi,...

  • Gyereknap: látogassatok el a Gerlóczy utcába

    2018. 05. 18. 09:05

    Május 27-én Katasztrófavédelmi Gyermeknapot tart a Fővárosi Katasztrófavédelmi Igazgatóság délelőtt 10 órától délután 16 óráig az Igazgatóság valamennyi laktanyájában, így a Gerlóczy utcába is...