Balla Ingatlan csoport
  • VII. Kerület - Erzsébet körút, 33 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Kozepso-Erzsebetvaros-Erzsebet-korut-(39-3785)-i751256.jpg

    Befektetők figyelem! Budapest belvárosában, a buli egyed közvetlen közelében kínálunk egy modern, fiatalosan, luxus kivitelben felújított, minden igényt kielégítő garzon lakást. A lakás teljes körű felújítása befejeződött, melynek ...
    Tovább

    VII. Kerület (Középső-Erzsébetváros) - Erzsébet körút:  33 m²-es társasházi lakás   (36'990'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Lövölde tér, 55 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Lovolde-ter-(39-4009)-i796117.jpg

    VII. Lövölde téren kínálok megvételre 55 nm, 2 szobás, felújított, magasföldszinti lakást, átlagos állapotú társasházban. Belmagasság 375 cm, galériázható. Közös költség 15900 Ft/hó, vízfogyasztással együtt. A felújítás a ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Lövölde tér:  55 m²-es társasházi lakás   (29'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Kossuth Lajos utca, 100 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Kossuth-Lajos-utca-(39-3807)-i753017.jpg

    Az ötödik kerület egyik legszebb részén a Kossuth Lajos utcában eladó egy szép házban, 100 nm alapterületű, utcára néző, erkélyes, felújítandó lakás. A ház szép állapotú, liftes, rendben tartott , Budapest egyik legszebb kapualja. A ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Kossuth Lajos utca:  100 m²-es társasházi lakás   (85'000'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Vörösmarty tér, 74 m²-es, 5. emeleti (tetőtéri), társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Vorosmarty-ter-(39-3798)-i752003.jpg

    Eladó Budapest szívében, a Vörösmarty téren, egy exkluzív stílusban kialakított minden igényt kielégítő, 74 nm-es, nagy teraszos luxus penthouse lakás, mely a főváros legjelentősebb üzleti negyedének közelében található. A 2007-es ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Vörösmarty tér:  74 m²-es társasházi lakás   (139'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Szív utca, 62 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Sziv-utca-(39-1147)-i622831.jpg

    Kedvező áron! A VI. kerületben a Szív utcába eladó egy 60 nm- es két szobás magasföldszinti lakás, közel az Andrássy úthoz. Az ingatlan felújított állapotban van, villany illetve vízvezetékek cseréje négy éve megtörtént meg. Az ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Szív utca:  62 m²-es társasházi lakás   (32'000'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Wesselényi utca, 90 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Wesselenyi-utca-(39-4085)-i809319.jpg

    Körúthoz közel, Wesselényi utcában kínálunk egy utcai nézetű, körbenapozott, világos, klimatizált 3. emeleti 3 + 2 félszobás szobás, gardrób szobás, cirkó fűtésű, kiváló állapotú nagypolgári lakást. A szobák hatalmas ablakai ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Wesselényi utca:  90 m²-es társasházi lakás   (58'900'000 ,- Ft)
  • IX. Kerület - Mester utca, 39 m²-es, 5. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-IX-Kerulet-Kozepso-Ferencvaros-Rehabilitacios-terulet-Mester-utca-(39-4022)-i797643.jpg

    Eladó a Mester utcában, Középső Ferencváros kedvelt részén egy 2008-ban épült - kitűnő állapotban lévő - ház 5. emeletén egy 39 nm-es 2 szobás lakás. A lakás modern, kitűnő állapotú, kellemes hangulatú, műanyag nyílászárókkal ...
    Tovább

    IX. Kerület (Középső Ferencváros (Rehabilitációs terület)) - Mester utca:  39 m²-es társasházi lakás   (34'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Liszt Ferenc tér, 54 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Liszt-Ferenc-ter-(39-3788)-i765417.jpg

    Befektetésnek és saját részre egyaránt kiváló lehetőség A belváros egyik közkedvelt, központi részén kínáljuk ezt a több lehetőséget is rejtő lakást. Kiváló az infrastruktúra és remek a közlekedés. Andrássy út, Oktogon és ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Liszt Ferenc tér:  54 m²-es társasházi lakás   (44'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Almássy tér, 85 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Almassy-ter-(39-3667)-i728361.jpg

    A hetedik kerület Almássy-térel szemben eladó egy 85nm, liftes ház második emeletén, utcai nézetű, világos, tágas lakás. A ház jó állapotúnak mondható, folyamatosan karbantartott. A lakás teljesen felújított víz, villany vezetékek ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Almássy tér:  85 m²-es társasházi lakás   (46'890'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Teréz körút, 86 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Terez-korut-(39-3813)-i754318.jpg

    A hatodik kerületben eladó egy utcára néző 86 nm felújított, luxus kivitelben készült , minőségi anyagokból, dupla komfortos lakás. A lakás teljesen felújított víz, villany, gáz vezetékek újra kiépítve, a helyiségek világosak és ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Teréz körút:  86 m²-es társasházi lakás   (75'000'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - NAGYMEZŐ utca, 44 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-NAGYMEZO-utca-(39-3850)-i760845.jpg

    Megvételre kínálunk a Nagymezö utcai nyugalom szigetén egy udvari nézetű, 1, 5 szobás teljes körűen , minőségi anyagokkal felújított lakást A liftes, tégla építésű polgári épület , első emeletén található , 44 nm alapterületű, ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - NAGYMEZŐ utca:  44 m²-es társasházi lakás   (37'400'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Podmaniczky utca, 54 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Podmaniczky-utca-(39-3880)-i766256.jpg

    VI. Podmaniczky utca gyönyörű fákkal övezett részén, körúton belül kínálok megvételre 54 nm, másfél szobás, 10 éve teljes körűen felújított lakást, karbantartott. liftes társasház 2. emeletén. A lakás szobái külön nyílnak. A ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Podmaniczky utca:  54 m²-es társasházi lakás   (36'500'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Hercegprímás utca, 125 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Hercegprimas-utca-(39-3745)-i744613.jpg

    Az ötödik kerület egyik legszebb részén közel a Deák-tér, Bazilika szomszédságában eladó egy 125 nm alapterületű, első emeleti, utcára néző, nagypolgári lakás, amit jelenleg irodaként használnak. A társasház liftes, kívül belül ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Hercegprímás utca:  125 m²-es társasházi lakás   (150'000'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Király utca, 62 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Kiraly-utca-(39-3840)-i758684.png

    Király utcában kínálunk egy magasföldszinti 2, 5 szobás jól alakítható lakást. Tulajdoni lap szerint 62 nm, de valójában 73 nm a hozzácsatolt közös helyiségeknek köszönhetően. A lakás 3 külön bejárattal rendelkezik, így akár 3 db ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Király utca:  62 m²-es társasházi lakás   (42'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Garay utca, 75 m²-es, üzlet üzletházban, 2 szobás

    /ingatlan-kep/uzlet-uzlethazban-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Garay-utca-(39-3838)-i758594.jpg

    A Garay üzletházban kiadó helyiségek, két egymás mellett lévő 10-10 nm és egy nagyobb 75 nm két helyiségből álló jóga stúdiónak használt helyiség. A helyiség 110 Ft/hó + rezsi. Az üzlethelyiség a 75 nm utcára néző tágas, víz, ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Garay utca:  75 m²-es üzlet üzletházban   (110'000 ,- Ft)

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Budapest ingatlanpiaca a nagy nyertese a tavalyi évi fellendülésnek. Nemcsak a forgalom nőtt meredeken, de az árak is elérték a válság kitörésekor jellemző szintet, ráadásul a harmadik negyedévben országosan jelentkező árcsökkenés sem érintette. Az év vége azonban a Balla Ingatlanirodák szerint itt is változást hozott, míg a 2016-os évet már a 10+10 millió forintos CSOK határozhatja meg.

Országos szinten ereszkedő árak

Miközben az első három negyedévben a tiszta árnövekedés - azaz, hogy mennyivel kerültek volna többe a lakások, ha ebben az évben is ugyanazokat adták volna el, mint egy évvel korábban - a 10,7 százalékot is elérte az előző év árszintjéhez képest, addig a harmadik negyedéves tiszta árindex már kismértékű, 0,4 százalékos ereszkedést mutatott az első negyedév 4,3, majd a második negyedév 4,6 százalékos drágulása után.

Mivel azonban a valóságban az emberek nem a tiszta árindexszel találkoznak lakásvásárláskor, így érdemes megjegyezni, hogy a ténylegesen eladott használt lakások átlagára ennél kisebb mértékben, 7,5 százalékkal emelkedett az év első kilenc hónapjában.

Az újépítésű lakások piacán ugyan enyhébb, 6,6 százalékos volt a tiszta árnövekedés az első három negyedévben, ennek ellenére az árak itt már elérték a 2008-as szintet. A használt lakások ára viszont ettől még messze volt: a 2008-as szinttől még 3,8 százalékkal maradt el, viszont Budapest esetében már sikerült beállítani a válság előtt árszintet.

Az átlaglakás 11 millióba került

A tavalyi év első kilenc hónapjában a használt lakások átlagos ára 11,1 millió forintot tett ki, ami 800 ezer forinttal magasabb, mint a 2014-es szint. Ugyanakkor Budapesten az eladott használt lakások átlagára 1,8 millió forinttal nőtt, így itt egy használt lakás átlagára elérte a 16,3 millió forintot.

Az átlagot Budapest húzta fel 11,1 millióra, hiszen még a megyeszékhelyeken is csak 10,1 millió forintba került egy lakás, nem beszélve a városok 9,2 milliós és a községek 6,1 milliós átlagáráról. És az utóbbiban benne vannak az agglomerációs települések magasabb árai is, melyek nélkül az átlagár mindössze 4,2 millió forint volt. Vagyis átlagosan ennyibe kerül egy lakás egy vidéki községben.

Ami mindenképpen kiemelendő, hogy míg Budapesten az átlagár a III. negyedévben már meghaladta a 2008-as, azaz a válság kitörésekor jellemző árszintet, addig a többi településen még a 2010-est sem sikerült elérni.

Ami talán még többet mond a lakáseladóknak, hogy az átlagos négyzetméterár 240 ezerről 278 ezer forintra emelkedett a fővárosban. Az árak növekedése még a harmadik negyedévben is lendületesen folytatódott, miközben a megyeszékhelyeken már lefékeződött, a kisebb településeken pedig beindult az esés. Még a budapesti agglomerációban is 16,6 millióról 15,8 millió forintra csökkent az átlagár.

A nagyvárosokban pezsgett az ingatlanpiac

Ahogy az árak alakulása alapján is látható, főleg Budapestre, illetve kisebb mértékben a nagyobb városokra volt jellemző az ingatlanpiac kitartó növekedése. A KSH szerint az év első három negyedévében a lakáseladások nagyobb része a nagyvárosokban realizálódott. Míg a 2008-as ingatlanpiacon a nagyvárosok részesedése még csak 45 százalékot tett ki, addig 2015-ben 53 százalékot.

Ebből 30 százalékpontnyi rész Budapesté, ahol egyébként az eladott lakások háromnegyede társasházi lakás volt. Az eladott panellakások aránya a fővárosban közelítette a 20 százalékot, viszont a családi házak forgalma a 8 százalékot sem érte el.

Ennek köszönhető az a helyzet, hogy a válság kezdete óta országos szinten is folyamatosan csökken a családi házak ingatlanpiac részesedése: míg 2008-2009-ben még minden második eladott lakóingatlan családi ház volt, 2015-re ez az arány 40 százalékra esett vissza.

De mit hoz az idei év?

A KSH előbb említette számai csak a tavalyi év első három negyedévére vonatkozóan adnak támpontot az ingatlanpiaci folyamatokról. Pedig a tavalyi év végén kezdtek érdekesebbé válni a dolgok. A Balla Ingatlanirodák ingatlanközvetítőinek tapasztalatai szerint ugyanis ezekben a hónapokban megtorpant az addig jellemző lendület Budapesten is. Az árakat illetően valószínűleg stagnálás-közeli állapotot mutatnak majd a számok.

A kínálat ugyanis nő, hiszen a devizahiteles elszámolásokat kézhez kapó adósok ingatlanai lassan piacra kerülnek, ez pedig korrigálhatja a túlságosan is keresletivé váló piacot. Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák vezetője szerint eközben a befektetői kereslet visszaszorul, egyrészt azért, mert az árak növekedése megállt, másrészt pedig azért, mert az új utakat kereső tőke már elköltésre került, és lassan képződik újra. Emiatt a jövőben nem spekulatív és befektetői vevők várhatóak a piacon, hanem lakossági vásárlások, vagyis befektetés helyett a lakáscél kielégítése lesz ismét az elsődleges cél.

A 2016-os évben az árak feltehetően stagnálni fognak, de akár még áresés is előfordulhat abban az ingatlanpiaci szegmensben, melyet nagyobb mértékben érintenek majd a végrehajtások. Ennek oka, hogy a korábbi devizahiteles probléma ingatlanpiaci megoldása még nem történt meg - tette hozzá Balla Ákos.

Belezavar a képbe 10+10 milliós CSOK

Kérdéses ugyanakkor, hogy mennyire torzítja az előbb vázolt folyamatokat a tavalyi év legvégén bejelentett új CSOK, valamint a mellé kapcsolódó, újépítésű lakásokra vonatkozó áfa-csökkentés. A komoly mértékű támogatás miatt várhatóan a kereslet eltolódhat az új lakások irányába. Az első hetek tapasztalatai is azt mutatják, hogy jelentős mértékben megnőtt az érdeklődés az újépítésű ingatlanok iránt. Ez pedig a használt lakásoknál a visszarendeződés irányába tolja a folyamatokat.

Amennyiben középtávon megjelennek a piacon az újépítésű lakások, azok komoly vetélytársai lehetnek a 20 millió forintnál drágább használt lakásoknak, kérdés persze, hogy mennyire válnak irreálissá az árak. Az ennél olcsóbb lakások kategóriájában ugyanakkor nem jelentkezik ez a hatás, hiszen ilyen összegért Budapesten nem lehet majd újépítésű lakást kapni.

Az újépítésű lakásokra jellemző nagymértékű drágulás viszont inkább a kezdeti időszakra lesz jellemző a csekély kínálat és az óriási kereslet miatt. Ahogy azonban növekszik a kínálat és csökken a kereslet, úgy beindulhat az árak csökkenése, mely aztán az egész ingatlanpiacra kihat majd néhány év múlva.

2016. 02. 04. 09:07

Hírek

  • Megújul a Tökölyanum homlokzata

    2018. 11. 16. 18:01

    Felújítják a Veres Pálné utca 15-17. alatti műemlék épület homlokzatát, már hozzá is kezdtek.Maga az épület alig száztíz éves, 1907-ben tervezte Fellner Sándor. De a telken már 1838 óta, amikor...

  • Laptopot vitt el: keresik

    2018. 11. 16. 11:01

    Ez az ember "egy terézvárosi szórakozóhely" recepciós pultjáról vitt el egy laptopot, ezért keresik is. A rendőrök azt kérik, hogy ha tudsz valamit a 30 év körüli, körülbelül 180...

  • Délutáni demonstráció (és a megállási tilalmak)

    2018. 11. 16. 08:49

    Tilos megállni: november 16-án 12 órától 21 óráiga Szalay utca mindkét oldalán, a Vajkay utca és a Kossuth tér között,az Akadémia utca páros oldalán, az MTA parkoló és az Arany János utca...