Balla Ingatlan csoport
  • VI. Kerület - Munkácsy Mihály utca, 39 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Diplomatanegyed-Munkacsy-Mihaly-utca-(39-3618)-i706938.jpg

    FELÚJÍTOTT REMEK KIS LAKÁS ELADÓ KIVÁLÓ HELYEN! Bp. VI. Munkácsy Mihály utcában ( Epreskert közelében ), I. emeleti, 39 nm-es, 2 szobás, felújított, udvarra néző, napfényes, világos, csendes lakás. Minden helyiség ablakos, a belső ...
    Tovább

    VI. Kerület (Diplomatanegyed) - Munkácsy Mihály utca:  39 m²-es társasházi lakás   (21'500'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Verseny utca, 32 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Verseny-utca-(39-1164)-i644780.jpg

    Jelentős árcsökkenés! Egy egy hangulatos kis garzon, ami már egy tisztasági festés után költözhető. A 32 nm-es lakás igen jó beosztású. Az étkezős konyhából nyílik a galériázott szoba, a fürdőszoba, és még egy kamra is segíti a ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Verseny utca:  32 m²-es társasházi lakás   (14'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Szondi utca, 61 m²-es, szuteréni, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Diplomatanegyed-Szondi-utca-(39-801)-i524538.jpg

    VI. kerület Szondi utcában a Városligethez közel, jó közlekedés mellett eladó egy csendes tehermentes, irodaként használt, tulajdoni lapon műhely besorolású ingatlan. 61 nm-es, fél szuterén, kertre néző ablakokkal. Bejárat külön ...
    Tovább

    VI. Kerület (Diplomatanegyed) - Szondi utca:  61 m²-es társasházi lakás   (17'800'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Csengery utca, 39 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Csengery-utca-(39-524)-i708564.jpg

    Most találta meg álmai otthonát! Az Erzsébet körúthoz közel, a 7. kerület, Csengery utcában kínálok Önnek egy valódi "első pillantásra szerelem" lakást. Azt gondolhatnánk, hogy egy 39 négyzetméteres területen nem lehet nagyot álmodni, ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Csengery utca:  39 m²-es társasházi lakás   (24'900'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Podmaniczky utca, 43 m²-es, 6. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Diplomatanegyed-Podmaniczky-utca-(39-924)-i576040.jpg

    Eladó a VI. kerület Podmaniczky utcában, egy 43 nm-es hivatalosan, (lemérve 46 nm-es) felújított, összkomfortos, 1 szobás alkóvos, hangulatos lakás, karbantartott liftes házban, a Diplomata negyedben. A szoba tágas, napfényes, csodálatos ...
    Tovább

    VI. Kerület (Diplomatanegyed) - Podmaniczky utca:  43 m²-es társasházi lakás   (23'900'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Belgrád rakpart, 58 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Del-Belvaros-Belgrad-rakpart-(39-3639)-i718543.jpg

    Kilépve a társasház kapuján a páratlan budai panoráma tárul elénk! Belépve a lakásba olasz elegancia, ízlés, igényesség. Mindez a nyüzsgő belváros szívében a Belgrád rakparton az 1896-ban épült Szécsi házban. Egy pár adat a ...
    Tovább

    V. Kerület (Dél-Belváros) - Belgrád rakpart:  58 m²-es társasházi lakás   (49'000'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Szinva utca, 60 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Szinva-utca-(39-3613)-i701280.jpg

    VII. kerület Szinva utcában eladó egy 60 nm-es, kétszobás, átlagos állapotú lakás. Az ingatlan rendezett, jó lakóközösségű társasház harmadik emeletén található. A kapubejárót és a lépcsőházat a közelmúltban újították fel. A ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Szinva utca:  60 m²-es társasházi lakás   (23'000'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Nefelejcs utca, 41 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Nefelejcs-utca-(39-3508)-i668886.jpg

    VII. kerület Nefelejcs utcában eladó egy jó állapotú, 41 m2-es lakás. A kétemeletes társasház földszintjén található ez az utcai nézetű, világos, egy szobás, jó elosztású ingatlan. A hasznos lakóteret egy ötletesen kialakított ...
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Nefelejcs utca:  41 m²-es társasházi lakás   (18'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Csengery utca, 47 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Csengery-utca-(39-3421)-i645339.jpg

    Bp. VII. Középső-Erzsébetvárosban, Almássy tér közelében, felújított homlokzatú társasházban, második emeleten, 47 nm-es, 2 szobás, teljeskörűen felújítandó, egyedi fűtéses lakás eladó. Ir. ár: 22. 800. 000. - Ft
    Tovább

    VII. Kerület (Nagykörúton kívül) - Csengery utca:  47 m²-es társasházi lakás   (22'800'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Nyáry Pál utca, 54 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Belvaros-Nyary-Pal-utca-(39-3507)-i669462.jpg

    V. Nyáry Pál utcában 54 nm, 1+2 félszobás, 1. emeleti lakás eladó, a Váci utcánál. A hirdetés fotói illusztrációk, mivel a lakás teljes felújítása jelenleg még zajlik. Ha szeretne meggyőződni a felújítás minőségéről, referencia ...
    Tovább

    V. Kerület (Belváros) - Nyáry Pál utca:  54 m²-es társasházi lakás   (47'900'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - Marek József utca, 72 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Marek-Jozsef-utca-(39-3616)-i703781.jpg

    A közkedvelt Városligethez közeli csendes utcában befektetők számára ajánlom ezt a 3. emeleti 2, 5 szobás lakást. Fekvéséből adódóan napfényes lakás, hatalmas ablakai utcára nézőek. A városliget közelsége miatt kiváló befektetés, ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - Marek József utca:  72 m²-es társasházi lakás   (28'390'000 ,- Ft)
  • VII. Kerület - István utca, 47 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VII-Kerulet-Ligetvaros-Istvan-utca-(39-1139)-i621002.jpg

    VII. István utcában (a Dohány utca és az Ajtósi Dürer sor között) kínálok megvételre felújítandó másfél szobás, nagy konyhás 47 nm-es lakást, amely emelt udvarban, földszinten található, átlagos állapotú társasházban, ...
    Tovább

    VII. Kerület (Ligetváros) - István utca:  47 m²-es társasházi lakás   (18'300'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Izabella utca, 50 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-kivul-Izabella-utca-(39-3632)-i714833.jpg

    VI. Izabella utcában kínálok megvételre 50 nm, jó éllapotú, másfél szobás lakást, megtakarítással rendelkező házban, az Andrássy út közelében. A lakás a magasföldszinten helyezkedik el, melyhez lépcsősor vezet. A csendes házban ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton kívül) - Izabella utca:  50 m²-es társasházi lakás   (25'500'000 ,- Ft)
  • VI. Kerület - Paulay Ede utca, 120 m²-es, 5. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-VI-Kerulet-Nagykoruton-belul-Paulay-Ede-utca-(39-1003)-i590265.jpg

    Ha az Andrássy út környékén keres ingatlant, ne habozzon, nézze meg mielőbb ezt a tetőtér beépítés keretében készülő, remek alaprajzzal rendelkező teraszos lakást. A teljes körűen felújított épület, a jó elrendezésű belső ...
    Tovább

    VI. Kerület (Nagykörúton belül) - Paulay Ede utca:  120 m²-es társasházi lakás   (130'990'000 ,- Ft)
  • V. Kerület - Honvéd utca, 60 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-V-Kerulet-Lipotvaros-Honved-utca-(39-3500)-i679945.jpg

    Ha megnyitotta ezt a hirdetést, Ön tisztában van azzal, mennyire fontos egy belvárosi ingatlan esetében az épület állapota! Mert ugye ez az, amin sajnos bármennyire is szeretnénk, nem tudunk változtatni! A lakáson már sokkal inkább, de az a ...
    Tovább

    V. Kerület (Lipótváros) - Honvéd utca:  60 m²-es társasházi lakás   (49'900'000 ,- Ft)

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Budapest ingatlanpiaca a nagy nyertese a tavalyi évi fellendülésnek. Nemcsak a forgalom nőtt meredeken, de az árak is elérték a válság kitörésekor jellemző szintet, ráadásul a harmadik negyedévben országosan jelentkező árcsökkenés sem érintette. Az év vége azonban a Balla Ingatlanirodák szerint itt is változást hozott, míg a 2016-os évet már a 10+10 millió forintos CSOK határozhatja meg.

Országos szinten ereszkedő árak

Miközben az első három negyedévben a tiszta árnövekedés - azaz, hogy mennyivel kerültek volna többe a lakások, ha ebben az évben is ugyanazokat adták volna el, mint egy évvel korábban - a 10,7 százalékot is elérte az előző év árszintjéhez képest, addig a harmadik negyedéves tiszta árindex már kismértékű, 0,4 százalékos ereszkedést mutatott az első negyedév 4,3, majd a második negyedév 4,6 százalékos drágulása után.

Mivel azonban a valóságban az emberek nem a tiszta árindexszel találkoznak lakásvásárláskor, így érdemes megjegyezni, hogy a ténylegesen eladott használt lakások átlagára ennél kisebb mértékben, 7,5 százalékkal emelkedett az év első kilenc hónapjában.

Az újépítésű lakások piacán ugyan enyhébb, 6,6 százalékos volt a tiszta árnövekedés az első három negyedévben, ennek ellenére az árak itt már elérték a 2008-as szintet. A használt lakások ára viszont ettől még messze volt: a 2008-as szinttől még 3,8 százalékkal maradt el, viszont Budapest esetében már sikerült beállítani a válság előtt árszintet.

Az átlaglakás 11 millióba került

A tavalyi év első kilenc hónapjában a használt lakások átlagos ára 11,1 millió forintot tett ki, ami 800 ezer forinttal magasabb, mint a 2014-es szint. Ugyanakkor Budapesten az eladott használt lakások átlagára 1,8 millió forinttal nőtt, így itt egy használt lakás átlagára elérte a 16,3 millió forintot.

Az átlagot Budapest húzta fel 11,1 millióra, hiszen még a megyeszékhelyeken is csak 10,1 millió forintba került egy lakás, nem beszélve a városok 9,2 milliós és a községek 6,1 milliós átlagáráról. És az utóbbiban benne vannak az agglomerációs települések magasabb árai is, melyek nélkül az átlagár mindössze 4,2 millió forint volt. Vagyis átlagosan ennyibe kerül egy lakás egy vidéki községben.

Ami mindenképpen kiemelendő, hogy míg Budapesten az átlagár a III. negyedévben már meghaladta a 2008-as, azaz a válság kitörésekor jellemző árszintet, addig a többi településen még a 2010-est sem sikerült elérni.

Ami talán még többet mond a lakáseladóknak, hogy az átlagos négyzetméterár 240 ezerről 278 ezer forintra emelkedett a fővárosban. Az árak növekedése még a harmadik negyedévben is lendületesen folytatódott, miközben a megyeszékhelyeken már lefékeződött, a kisebb településeken pedig beindult az esés. Még a budapesti agglomerációban is 16,6 millióról 15,8 millió forintra csökkent az átlagár.

A nagyvárosokban pezsgett az ingatlanpiac

Ahogy az árak alakulása alapján is látható, főleg Budapestre, illetve kisebb mértékben a nagyobb városokra volt jellemző az ingatlanpiac kitartó növekedése. A KSH szerint az év első három negyedévében a lakáseladások nagyobb része a nagyvárosokban realizálódott. Míg a 2008-as ingatlanpiacon a nagyvárosok részesedése még csak 45 százalékot tett ki, addig 2015-ben 53 százalékot.

Ebből 30 százalékpontnyi rész Budapesté, ahol egyébként az eladott lakások háromnegyede társasházi lakás volt. Az eladott panellakások aránya a fővárosban közelítette a 20 százalékot, viszont a családi házak forgalma a 8 százalékot sem érte el.

Ennek köszönhető az a helyzet, hogy a válság kezdete óta országos szinten is folyamatosan csökken a családi házak ingatlanpiac részesedése: míg 2008-2009-ben még minden második eladott lakóingatlan családi ház volt, 2015-re ez az arány 40 százalékra esett vissza.

De mit hoz az idei év?

A KSH előbb említette számai csak a tavalyi év első három negyedévére vonatkozóan adnak támpontot az ingatlanpiaci folyamatokról. Pedig a tavalyi év végén kezdtek érdekesebbé válni a dolgok. A Balla Ingatlanirodák ingatlanközvetítőinek tapasztalatai szerint ugyanis ezekben a hónapokban megtorpant az addig jellemző lendület Budapesten is. Az árakat illetően valószínűleg stagnálás-közeli állapotot mutatnak majd a számok.

A kínálat ugyanis nő, hiszen a devizahiteles elszámolásokat kézhez kapó adósok ingatlanai lassan piacra kerülnek, ez pedig korrigálhatja a túlságosan is keresletivé váló piacot. Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák vezetője szerint eközben a befektetői kereslet visszaszorul, egyrészt azért, mert az árak növekedése megállt, másrészt pedig azért, mert az új utakat kereső tőke már elköltésre került, és lassan képződik újra. Emiatt a jövőben nem spekulatív és befektetői vevők várhatóak a piacon, hanem lakossági vásárlások, vagyis befektetés helyett a lakáscél kielégítése lesz ismét az elsődleges cél.

A 2016-os évben az árak feltehetően stagnálni fognak, de akár még áresés is előfordulhat abban az ingatlanpiaci szegmensben, melyet nagyobb mértékben érintenek majd a végrehajtások. Ennek oka, hogy a korábbi devizahiteles probléma ingatlanpiaci megoldása még nem történt meg - tette hozzá Balla Ákos.

Belezavar a képbe 10+10 milliós CSOK

Kérdéses ugyanakkor, hogy mennyire torzítja az előbb vázolt folyamatokat a tavalyi év legvégén bejelentett új CSOK, valamint a mellé kapcsolódó, újépítésű lakásokra vonatkozó áfa-csökkentés. A komoly mértékű támogatás miatt várhatóan a kereslet eltolódhat az új lakások irányába. Az első hetek tapasztalatai is azt mutatják, hogy jelentős mértékben megnőtt az érdeklődés az újépítésű ingatlanok iránt. Ez pedig a használt lakásoknál a visszarendeződés irányába tolja a folyamatokat.

Amennyiben középtávon megjelennek a piacon az újépítésű lakások, azok komoly vetélytársai lehetnek a 20 millió forintnál drágább használt lakásoknak, kérdés persze, hogy mennyire válnak irreálissá az árak. Az ennél olcsóbb lakások kategóriájában ugyanakkor nem jelentkezik ez a hatás, hiszen ilyen összegért Budapesten nem lehet majd újépítésű lakást kapni.

Az újépítésű lakásokra jellemző nagymértékű drágulás viszont inkább a kezdeti időszakra lesz jellemző a csekély kínálat és az óriási kereslet miatt. Ahogy azonban növekszik a kínálat és csökken a kereslet, úgy beindulhat az árak csökkenése, mely aztán az egész ingatlanpiacra kihat majd néhány év múlva.

2016. 02. 04. 09:07

Hírek

  • Rendőrkézen a harapós telefon tolvaj

    2017. 12. 17. 11:00

    Furcsa rablás történt a Kálvin téri aluljáróban pénteken. Egy 20 év körüli nő egy fiatal fiútól kölcsönkérte a telefonját, hogy egy ismerősét felhívhassa. Amikor elkezdett vele telefonálni, elindult...

  • Dr. Bajkai népszavazásról, parkolásról

    2017. 12. 15. 17:20

    Aki lemaradt volna róla: Bajkai István, Erzsébetváros alpolgármestere a HETI TV Pirkadat című műsorában. (Szóba kerül: a Vereckei-hágónál ismételten felszentelt emlékmű, a kerület fontos ügyei,...

  • Amikor érezzük, miénk a kerület, együtt teszünk érte

    2017. 12. 15. 09:42

    A Belvárosi Plébániatemplom a környezetüket rendben tartó emberekre is gondolt, ezt írták:"A templom környezetét a Főkert munkatársai tartják rendben. Nagyon sokat tesznek azért, hogy...